I tvåan sov barnet i sovrummet, pappan på soffan i vardagsrummet och mamman på en madrass i hallen.

Så kunde vardagen emellanåt se ut i den tidigare bostaden i Nadja Huotaris familj på tre personer.

Huotari och maken Joonas Harjukallio köpte tvåan på 45 kvadratmeter år 2016. Bostaden som låg centralt i Tölö i Helsingfors hade paret med åren inrett i en personlig stil.

Men när parets barn Hugo föddes i början av 2023, började tvårumslägenheten kännas trångbodd.

– Det fick plats tre personer i bostaden. Men att ha en bebis innebär också en hel del saker, även om vi är noga med att vi endast har sådant som är nödvändigt, berättar Huotari.

 Nadja Huotaris favoritplats i hemmet är vardagsrummet, där familjen tillbringar den mesta tiden tillsammans, till exempel med att läsa böcker. 

Och när barnet började lära sig att sova hela nätter och krävde lugn och ro, fick Nadja sova på golvet i hallen under några nätter.

Det fanns inte plats för en madrass i vardagsrummet, men i hallen fanns ett perfekt utrymme för madrassen.

Det började bli tydligt att familjen skulle behöva flytta till en större bostad inom en ganska nära framtid. Familjen ville bo kvar i stadsdelen Tölö, men behövde ett rum till.

Läget på bostadsmarknaden verkade dock utmanande, eftersom bostäderna inte längre såldes i samma takt som tidigare. Huotari och maken fattade ett beslut under hösten 2023.

– Vi insåg att vi inte hade en aning om hur lång tid det skulle ta oss att sälja lägenheten. Vi var inte redo att sälja den för ett alltför lågt pris, eftersom vi ju faktiskt inte behövde flytta. Vi bestämde oss för att lägga ut bostaden till försäljning och se vad som skulle hända.

Försäljningspriset gav plus minus noll

Två förmedlare kom och tittade på bostaden.

– Prisuppskattningen från den ena förmedlaren blev en riktig besvikelse. Vi konstaterade att vi inte var redo att sälja bostaden för det priset. Vi blev sedan rekommenderade en annan förmedlare. Hens prisuppskattning var bättre, och vi satte ut bostaden till försäljning.

Intresset för bostaden kom som en överraskning för paret. Enligt vad Huotari minns hölls över tio privata visningar under tre veckors tid. Kort därefter kommer ett bud som paret tackade ja till.

 Det bästa hemma är tystnaden. Familjen gillar även känslan i det nästa hundraåriga huset: högt i tak, brädgolv och djupa fönsterbrädor. 

Bostaden såldes mycket snabbt, och det var Huotari och maken nöjda med. Försäljningen gav dock ingen vinst, och landade ganska exakt på plus minus noll.

Husbolaget hade genomfört omfattande renoveringar av trapphus och övriga utrymmen som paret hade kvar lån för.

– Om man drar av lånet, arvodet till förmedlaren och den relativt dyra badrumsrenoveringen som vi gjorde året innan försäljningen från försäljningspriset, så fick vi ungefär samma summa som vi betalade för bostaden sju år tidigare.

Det fanns tid att fundera på ett köp av ny bostad

Huotari och hennes make kunde utnyttja det faktum att det var köparens marknad när de letade efter en ny bostad. Och de kunde i lugn och ro överväga sitt köpbeslut.

Under bostadshandelns mest intensiva år på 2010- och 2020-talet såldes trerummarna i Tölö mycket snabbt och var alldeles för dyra för paret.

– Förra hösten hade vi flera bra alternativ som vi övervägde. Vi var, om jag minns rätt, på fem eller sex bostadsvisningar i Tölö.

Under de åren som bostadshandeln var som intensivast var det många som fattade snabba beslut om det dyraste köpet i sitt liv, dvs. köpet av en egen bostad. Det hade även Huotari och hennes make gjort sju år tidigare när de köpte sin första bostad.

Vi erbjöd flera tusen euro mindre än det begärda priset, och säljaren gav inget motbud.

– Vi var tio minuter på visningen tillsammans med 20 andra personer. Vi erbjöd direkt mer än det begärda priset, så att vi verkligen skulle få bostaden. Det var helt andra tider då, säger Huotari och skrattar.

Den här gången var det inte bråttom. De var till och med och tittade två gånger på en trea, men lämnade till slut inget bud på den.

Den andra bostaden var intressantare. Både bostaden och husbolaget var i toppskick. Man hade nyligen gjord en stamrenovering, och bostadspriset var precis rätt.

– Vi hade redan tittat på bostadsannonsen en gång när vi märkte att priset hade gått ned rejält när säljaren hade uppdaterat den. Vi erbjöd flera tusen euro mindre än det begärda priset, och säljaren gav inget motbud. Jag tror att säljaren ville bli av med bostaden, och jag uppfattar det som att vi fick en bra deal.

”Det känns bra att lånet inte är maxat”

Även om försäljningen av den tidigare bostaden inte gav någon vinst, jämnades situationen ut av priset för den nya bostaden.

Det hela förbättrades av att de inte behövde ta hela lånebeloppet som banken hade beviljat dem.

Ett lägre lån än planerat innebar en möjlighet att välja en kortare löptid, vilket ledde till lägre ränteutgifter.

– Det känns bra att lånet inte är helt maxat. Det innebär ett större ekonomiskt utrymme. Min make är fortfarande föräldraledig, vilket betyder att familjens inkomster är något lägre än vanligt.

Bostaden och husbolaget var i toppskick enligt Huotari. ”Ett plus är också den renoverade bastun i husbolaget som bokas genom ett digitalt bokningssystem. Vi kan boka bastun när det passar oss.”

Den nya bostaden är en trerummare på 66 kvadratmeter. Att ha ett större hem har motsvarat förväntningarna.

Familjen hade önskat sig en bostad i bra skick, eftersom de inte ville renovera. Det finns inte tid och utrymme för sådant när man har ett litet barn, menar Huotari.

– Det nya hemmet var redan i toppskick. Jag tror att i ett annat marknadsläge hade vi säkert fått kompromissa med bostadens skick. Nu var det bara att bära in sakerna vid flytten.