Medelåldern hos dem som köper sin första bostad har stigit under de senaste 15 åren. För tillfället är medelåldern hos dem som köper sin första bostad cirka 30 år, det vill säga ett par år högre än under 2010-talet. Varför köper man den första bostaden som allt äldre? Vi ställde den frågan till en expert.

En faktor som förklarar trenden är urbaniseringen. Vanligtvis bor man oftare på hyra i staden än på landet.

Största delen av finländarnas förmögenhet är uppbunden i ägarbostäder. Enligt OP Gruppens seniorekonom Joona Widgrén är det svårt att säga hur höjningen av medelåldern hos dem som köper sin första bostad påverkar finländarnas totalförmögenhet.

Vanligtvis sjunker priserna snabbare i städer, men då konjunkturen vänder stiger de också snabbare. 

– Samtidigt som populariteten i att äga sin bostad har minskat har sparande och placering ökat i popularitet, påpekar Widgrén.

Många potentiella köpare av en första bostad skrämdes av räntehöjningarna och inflationen som har ägt rum de senaste åren. Följaktligen mattades handeln med små bostäder av i alla stora städer i Finland.

Bostadspriserna sjönk i genomsnitt med ungefär tio procent, lite beroende på bostadens storlek och läge. Mest och snabbast sjönk priserna på små bostäder.

Bostadsutbudet minskar gradvis

För tillfället ser det ändå ut som att bostadsprisernas nedgång håller på att upphöra. I slutet av året förväntas priserna stiga igen.

– Vanligtvis sjunker priserna snabbare i städer, men då konjunkturen vänder stiger de också snabbare i städer.

I förmögenhetsundersökningar har det framkommit att förmögenheten hos dem som äger sin bostad är betydligt större än hos dem som bor på hyra.

Räntorna har varit sjunkande redan en tid och även inflationsutvecklingen har saktat in. Enligt Widgrén skulle det vara bra läge att köpa den första bostaden nu, då priserna på små bostäder fortfarande är förmånliga i förhållande till mångas inkomstnivå, men de kan snabbt börja stiga.

Dessutom minskar bostadsutbudet sakta men säkert, då nya bostäder inte längre under de senaste åren har byggts i samma takt som tidigare.

Köp av en bostad tvingar till att spara

Det lönar sig att köpa den första bostaden, då man kan öka sin förmögenhet genom att amortera på bostadslånet. I förmögenhetsundersökningar‍ har det framkommit att förmögenheten hos dem som äger sin bostad är betydligt större än hos dem som bor på hyra.

– Till viss del kan skillnaden bero på att man är tvungen att spara för att köpa en bostad. Å andra sidan är populationerna av de som äger sin bostad och de som bor på hyra olika. Unga bor ofta på hyra, men sällar sig senare till skaran av dem som äger sin bostad.

Vid köp av en första bostad är det viktigast att först ta reda på vad den egna betalningsförmågan räcker till: hurdan bostad och till vilket pris är det möjligt och förnuftigt att skaffa? Det är också viktigt att försäkra sig om att bostaden motsvarar behoven hos den som ska bo i den.

– Det lönar sig förvisso att bedöma hurdan bostadens prisutveckling kan vara framöver, men när det gäller det egna hemmet är det inte den första prioriteten. Ett köp av hem börjar alltid med utredning av de egna behoven.