Ensiasunto toi tilaa uudelle arjelle

Jokainen muistaa ensimmäisen oman kotinsa – eikä suotta, onhan ensiasunnon hankinta yksi elämän suurimmista virstanpylväistä. Tuoreille uusille kodinomistajille, Anna Tissarille ja Jaakko Kasuriselle, kodin ostaminen tuli eteen tarpeiden kasvaessa.

- Ensin meille tuli koiramme Tarmo ja sitten tieto perheenlisäyksestä, joten aloimme kaipaamaan lisää tilaa. Toiveenamme oli, että asunto olisi muuttovalmis ja, että olohuone ja keittiö olisivat yhtä avointa tilaa, Anna kertoo.

Pariskunta oli ennen nykyistä kotiaan asunut Jaakon omistamassa kaksiossa, jonka he olivat yhdessä remontoineet. Keväällä löytynyt uusi koti Pohjois-Kuopiosta oli kaikkea mitä Anna ja Jaakko olivat toivoneet, joten he laittoivat tarjouksen eteenpäin toivoen, että he saavat kodin muiden kiinnostuneiden joukosta. Ja kuin onnenpotku, tulikin siitä heidän ikioma kotinsa sekä Annan ensimmäinen omistusasunto. 

- Ajattelin, että asunnon ostaminen olisi monimutkaisempaa, koska olin kuullut, että siihen kuuluu paljon tehtävää, mutta kaikki meni tosi helposti. Koin sen helpottavana, että sai aidosti tukea ja aina sai kysyä, jos joku jäi mietityttämään. Pankki ja välittäjä pitivät meidät hyvin ajan tasalla, Anna kuvailee asunnon ostamisen prosessia.

- Yllätti, että prosessi meni niin hyvin. Jouduimme kilpailutilanteeseen ja pohtimaan, että millaisen tarjouksen teemme, joka miellyttää sekä itseä, että myyjiä. Tuollaisessa jännittävässä tilanteessa on tunteet pelissä, joten piti yrittää miettiä myös järjellä, Jaakko kommentoi.

-Se helpotti paljon, kun pankki ja välittäjätoimisto olivat molemmat saman katon alla. Myös DIAS-kauppa oli näppärä ja nopea tapa toimia, Jaakko lisää.

DIASilla tarkoitetaan digitaalista asuntokauppaa, joka hoidetaan ilman konttorissa järjestettävää kauppatilaisuutta. Kauppa voidaan hoitaa siten ajasta tai paikasta riippumatta. 

Asiantuntijoiden apu korostuu ensiasuntoa ostettaessa

Anna ja Jaakko olivat saapuneet asuntonäytölle, jossa vastassa olivat OP Kodin kiinteistönvälittäjä Tarja Kovalainen sekä OP Pohjois-Savon asiakkuuspäällikkö Piia Pitkänen.

- En välttämättä olisi osannut kysyä kaikkea mahdollista, jos myös Piia ei olisi ollut jo heti ensimetreiltä mukana. Sain nopeasti avattua itselleni tilin pankkiin ja asiat vietiin eteenpäin, Anna kertoo.

- Käytiin heti alkuun pankin kanssa läpi myös erilaisia vaihtoehtoja lainan suhteen, kun mietittiin järjestelyjä edellisen asunnon kanssa, Jaakko kommentoi.

Ensiasunnon ostajan kohdalla sekä välittäjän, että pankin asiantuntijan rooli korostuu verrattuna kokeneeseen ostajaan, sillä uusia asioita on paljon ja halutaan varmistaa kaiken tarpeellisen tiedon saanti. Ensiasunnon ostajilla on usein myös pienempi pääoma käytettävissä, jolloin lainarahoituksen rooli korostuu. 

Pankki muistuttaa, että lainapäätöksen hakeminen kannattaa tehdä ennen asunnon ostopäätöstä. Kun tietää paljon voi saada lainaa, se helpottaa oman budjetin luontia ja saa realistisen kuvan omasta tilanteesta. Varsinaiseen neuvotteluun kannattaa mennä avoimin mielin ja rennosti eikä tarvitse jännittää.

- Kun tekee lainahakemuksen verkossa,‍ pankista ollaan suoraan yhteydessä lainaneuvottelun ajankohdan varaamiseksi. Neuvottelussa käydään asiakkaan taloudellinen tilanne ja toiveet läpi kokonaisvaltaisesti, jonka jälkeen tutustutaan lainalupaukseen ja siihen mitä voidaan myöntää. Luodaan realistiset raamit ja pankki jatkaa siitä eteenpäin, Pitkänen kuvailee. 

- Oman kodin ostaminen on elämän isoimpia ja merkittävimpiä asioita, joten tuen saanti välittäjältä on tärkeää. Välittäjä on sekä ostajan että myyjän tukena koko prosessin ajan tarjouksesta kaupantekoon. Se on työn tähtihetkiä, kun asiakkaan silmistä näkee, että tämä on se heidän koti, kuvailee Kovalainen.

Oman kodin ostamiseen kannattaa valmistautua

Ennen oikean kodin löytymistä, Anna ja Jaakko olivat noin vuoden verran seuranneet asuntomarkkinoita ja niiden tarjontaa sekä käyneet muutamilla asuntonäytöillä. Prosessin aikana he olivat oppineet mitä he haluavat omalta kodilta. He vinkkaavatkin ensiasunnon ostoa harkitseville, että kannattaa tutustua rauhassa markkinoihin ja aloittaa säästäminen ajoissa‍. Myös pankki kehottaa seuraamaan omaa tulo-meno-rakennetta kuukausitasolla ennen asunnon ostoa, mutta pitää säästämistä tärkeänä edelleen lainanmaksun ohessa.

- Me molemmat olimme säästäneet uutta kotia varten tahoillamme jo usemman vuoden. Minulla oli ollut viisi vuotta ASP-tili‍, jonne alkuun laitoin vain 50 euroa kuussa. Kun säästämisen aloittaa ajoissa, on kodin ostoon mahdollisuus elämäntilanteen sen salliessa, Anna kertoo.

- Omat tarpeet realisoituu asuntoja katsoessa ja samalla oppii omat kriteerinsä sekä kuinka paljon tarvitsee säästää. Ei tule sitten yllätyksenä, jos kaikkea ei voikaan saada ja on valmis tarvittaessa joustamaan. Ei myöskään pidä pakottaa tai kiirehtiä. Hyvän kohteen tullessa myyntiin voi sitten mennä katsomaan, Jaakko kuvailee.

Kovalainen kehottaa ensiasunnon ostajia olemaan rohkeasti yhteydessä välittäjään, joka osaa tarvittaessa auttaa oman kodin etsinnässä.

-Tärkeintä on miettiä ne omat toiveet arjen sujuvuuden kannalta. Myös taloyhtiöön tutustuminen kannattaa ennen ostopäätöstä. Nykyisen vuokratason huomioiden ja elämäntilanteen niin salliessa, on oman kodin ostaminen myös taloudellinen päätös, Kovalainen kertoo.

Pitkänen myös muistuttaa, että elämäntilanteen muuttuessa, pankki on vahvasti asiakkaan tukena. 

- Esimerkiksi yli 25 vuoden laina-aikana kerkeää tapahtua paljon, kuten opiskelut, vanhempainvapaa tai työttömyys. Pankki kuitenkin myöntää lainaa vastuullisesti, joten maksusuunnitelmaa voidaan muuttaa, jotta maksukyky mahdollistaa lainanlyhennyksen. Pitkää laina-aikaa ei täten tarvitse pelätä.

Kun puhutaan kodista, moni ajattelee ensimmäisenä rauhaa ja omaa turvapaikkaa. Sitä se on myös Annalle ja Jaakolle. 

- Tämä on nyt meidän kotimme, joka tuntuu hyvältä. Avoin tila mahdollistaa seurustelun ja hyvin onnistuttiin tuparitkin pitämään isolla porukalla. Ja vaikka on ollut kuuma kesä, niin saunomisen makuun olemme päässeet! Anna toteaa.

- Kun koti on kirjaimellisesti oma, tuntuukin se enemmän kodilta. On myös helpompi asettua ja sisustaa. Tehdään vielä yhdestä huoneesta lastenhuone, mutta muuten ei onneksi tarvitse remontoida, Jaakko tokaisee.

Uusi koti ja uusi elämänvaihe – siihen on hyvä pysähtyä. Elämäntilanteen muuttuessa ovat OP Koti ja OP Pohjois-Savo mukana muutoksessa, jolloin vain yhteydenotto riittää.

Tutustu ja lue lisää:

Ensiasunnon ostajan opas‍
OP Koti Itä-Suomi‍
OP:n asumisen palvelut‍ 
Lainalaskureilla voit hahmotella tarpeisiisi sopivaa lainaa‍