Viimeisten kahden vuoden aikana omakotitalojen hinnat ovat laskeneet, mutta nyt hintojen lasku vaikuttaa tasaantuneen. Korkotason laskun myötä asuntokauppa näyttää vilkastumisen merkkejä - olisiko nyt hyvä hetki suunnata omakotitalokaupoille? Kun omakotitaloasuminen houkuttaa, kannattaa ynnäillä yhteen asumismuodon plussat ja miinukset. 

Kuopiossa Saaristokaupunki on pysynyt suosiossa omakotitaloasumisen alueena ja oikein hinnoitelluista taloista kaupat syntyvät yhä nopeasti.

Omakotitaloasumisen plussat – omaa tilaa ja vapautta

Omakotitalossa on keskimäärin enemmän neliöitä asujaa kohden, joten asuintilaa sekä säilytystiloja on enemmän kuin muissa asumismuodoissa. Omakotiasujalla ei ole seinänaapureita ja oma piha tarjoaa yksityisyyttä. Oma piha-alue mahdollistaa puutarhanhoidon sekä tarjoaa turvallista leikkitilaa lapsille, myös lemmikkien pito omakotitalossa on helpompaa. Pitkällä aikavälillä omakotitalo voi olla kustannustehokkaampi asumismuoto kuin asunto-osakeyhtiö ja mahdollisuudet vaikuttaa omiin asumiskustannuksiin ovat paremmat.

Omakotitalon omistajana voit vapaammin toteuttaa remontteja kuin asunto-osakkeen omistajana. Jopa kodin laajentaminen tai lisärakentamien on mahdollista tietyin edellytyksin. On kuitenkin syytä huomioida, että isommat muutokset ovat myös omakotitalossa luvanvaraisia ja lupa tulee hakea rakennusvalvonnalta. Uusi rakentamislaki antaa aiempaa enemmän vapauksia esimerkiksi pihasaunan rakentamiseen, kuitenkin rakennusoikeuden ja kaupungin rakennusjärjestyksen‍ puitteissa. 

Omakotitaloasujan vastuut, haasteet ja kustannukset

Omakotitaloasuminen vaatii omistajalta enemmän omaa vaivannäköä kuin taloyhtiössä asuminen. Omaa rauhaa ja tilaa tuova piha tarvitsee säännöllistä huolenpitoa ja talvisin lumityöt on hoidettava itse. Oletko valmis tarttumaan lumikolaan aamulla ennen työpäivää tai maksamaan lumitöistä palveluna?

Omakotitalossa asuminen edellyttää omistajalta huolellisuutta ja tarkkuutta, sillä omistaja on yksin vastuussa talon huollosta, kunnossapidosta ja peruskorjauksista talon ikääntyessä. Talon omistajalta vaaditaan ainakin jonkin verran ymmärrystä talotekniikasta tai halua perehtyä siihen‍. 

Omakotitaloasumiseen liittyy kustannuksia, jotka voivat tulla uudelle talonomistajalle yllätyksenä. Omakotitaloasujalle kustannuksia kertyy mm. talon lämmityksestä, sähköstä, kiinteistöverosta, mahdollisesta tontin vuokrasta, vesi- ja jätehuoltomaksuista sekä huolto- ja korjauskuluista. Omakotitalon omistajan on myös syytä varautua yllättäviin kustannuksiin ja kustannusten nousuun.

Tiesitkö, että? Vaikka omakotitalossa saat nauttia omasta rauhasta, naapurisopu voi joutua koetukselle.  Omakotitaloalueilla tonttien rajat ovat usein tarkasti määriteltyjä ja rajoja täytyy kunnioittaa. Kiistat voivat syntyä esimerkiksi aidan rakentamisesta, puiden kaatamisesta tai kasvien istuttamisesta raja-alueelle.

OP Kodin kiinteistönvälittäjä LKV Saija Miettisen vinkit omakotitalon ostajalle:

  1. Teetä kuntotarkastus viimeistään ostotarjousvaiheessa, jotta saat selkeän kuvan talon kunnosta ja mahdollisista korjaustarpeista, joihin tulee varautua lähivuosina.
  2. Selvitä, millaisia asumiskustannuksia omakotitaloasuminen kokonaisuudessaan aiheuttaa kuukausittain ja vuosittain. Näin voit verrata kuluja muihin asumismuotoihin.
  3. Suunnittele kotia myös tulevaisuuden tarpeet silmällä pitäen; onko talon tilat riittävät ja käytännölliset sinun/perheesi tarpeisiin.
  4. Pohdi, miten sijainti palvelee tarpeitasi. Mikä ovat alueen tarjoamat palvelut, harrastusmahdollisuudet ja liikenneyhteydet?
  5. Tutustu alueen kaavaan ja perehdy alueen mahdollisiin tulevaisuuden kehityshankkeisiin.
Kiinteistönvälittäjä LKV Saija Miettinen vinkkaa tutustumaan omakotitalokohteeseen huolella etukäteen ja pohtimaan myös omia ja perheen tulevaisuuden tarpeita. 

Näin haet asuntolainaa omakotitaloon

  1. Hae lainatarjous ennen asuntonäytöille lähtemistä: Asuntolainan hakeminen ei sido sinua mihinkään. Mieleisen kohteen löydyttyä pääset nopeammin tekemään tarjouksen talosta.
  2. Tee lainahakemus‍ op.fi-palvelussa tai OP-mobiilissa: Lainalaskurin avulla voit hahmotella sopivan asuntolainan määrän.
  3. Neuvottelu pankin asiantuntijan kanssa: Lähetettyäsi lainahakemuksen, pankin asiantuntija ottaa sinuun yhteyttä sopiakseen lainaneuvottelusta.
  4. Lainan vakuudet ja lainatarjous: Pankki arvioi lainan vakuudet ja tekee sitovan lainatarjouksen löydettyäsi kiinnostavan talon.
    Jos omakotitalokohde on jo kiikarissa, mutta entinen asunto on vielä myymättä, kannattaa tehdä asuntolainahakemus valmiiksi ja aloittaa neuvottelut pankin kanssa. Lainaneuvottelussa lasketaan, kestääkö maksuvarasi kahden asunnon tilanteen vai onko paras edetä ensin nykyisen asunnon myynnillä.

Nyt olet valmis pohtimaan, onko omakotitaloasuminen sinulle sopiva valinta!

Tutustu lisää:

OP Koti Itä-Suomen myynnissä olevat omakotitalot‍ 
OP Pohjois-Savon asumisen palvelut‍ 
Hae asuntolainaa‍ 

Jutussa lähteinä käytetty mm. 
Tilastokeskus 2024. Rakennukset ja kesämökit: https://stat.fi/tup/suoluk/suoluk_asuminen.html#rakennukset-ja-kesamokit‍

OP Ryhmän Asuntomarkkinakatsaus 2025/Q1: https://www.op.fi/op-ryhma/medialle/raportit/markkinatietoa‍