Kauppamäärät kääntyivät kasvuun, mutta uudiskohteet sakkaavat. Vuonna 2025 Suomessa tehtiin yhteensä 58 282 asuntokauppaa, joka on noin 10 % enemmän edelliseen vuoteen verrattuna. Käytettyjen asuntojen kauppa on kasvanut trendinomaisesti vuodesta 2023 lähtien, mikä kertoo ostajien varovaisuuden hiljalleen hellittävän.

Alueellisesti asuntokauppa kasvoi voimakkaimmin Pohjois-Pohjanmaalla ja Uudellamaalla, joissa Oulu ja pääkaupunkiseutu nousivat selkeiksi vetureiksi. Vain Jyväskylässä kauppoja tehtiin vähemmän kuin vuotta aiemmin. Turun osalta vuosi 2025 näytti myös varsin lupaavalta ja käytettyjen asuntojen kauppamäärä kasvoi 9 % vuoteen 2024 verrattuna.

Hinnat laskeneet neljä vuotta, myyntiajat ovat venyneet ja tarjonta kasvanut

Asuntojen hintakehitys kertoo omaa tarinaansa kuluttajien epävarmuudesta:

  • Hinnat ovat laskeneet noin 13 % huhtikuusta 2022 joulukuuhun 2025.
  • Myyntiajat ovat pidentyneet 2,5 kuukaudesta yli neljään kuukauteen.

Turku ei tee näissäkään tilastoissa poikkeusta, vaan hinnat ja myyntiajat ovat käyttäytyneet hyvin pitkälle valtakunnallisten tilastojen mukaisesti.

Huomioitavaa on, että vuonna 2025 hintojen lasku kuitenkin tasaantui, ja myyntiajat vakautuivat. Tämä on usein ensimmäinen merkki positiivisesta käänteestä asuntokaupan osalta.

Myynnissä olevien käytettyjen kerrostaloasuntojen määrä on kasvanut voimakkaasti. Vuoden 2022 alussa myynnissä oli valtakunnallisesti noin 12 000 asuntoa, kun taas vuoden 2025 lopussa myynnissä oli yli 19 000 asuntoa. Tarjonnan kasvu on painanut hintoja erityisesti kasvukeskuksissa.

Asuntosijoittamisen buumi on ohi, mutta markkina tarjoaa jälleen uusia mahdollisuuksia.

Ennen vuotta 2022 asuntosijoittaminen oli käytännössä varmin tapa kasvattaa varallisuutta. Nollakorot vetivät markkinoille yksityissijoittajia, rahastoja ja kansainvälisiä toimijoita.

Sota, energiakriisi ja korkojen nopea nousu muuttivat tilanteen yhdessä vuodessa; isot rahastot pysäyttivät lunastukset, yksityiset vuokranantajat ovat myyneet asuntojaan, tarjonta on kasvanut entisestään, vuokratuotot eivät enää kilpaile muiden sijoituskohteiden kanssa. Esimerkiksi Helsingin pörssi tuotti 2025 reilut 37 %, kun monelle asuntosijoittajalle vuosi oli arvonkehityksen näkökulmasta tappiollinen.

Vuosi 2026 voi olla paras ostoaika vuosikymmeniin

Asuntomarkkinoita on koetellut neljä vuotta kestänyt epävarmuuden jakso. Nyt markkinoilla näkyy kuitenkin merkkejä pohjakosketuksesta:

  • Hinnat ovat edelleen alhaiset ja hintojen lasku on käytännössä tyrehtynyt.
  • Tarjonta on suurta, mikä antaa ostajalle runsaasti vaihtoehtoja mistä valita.
  • Myyntiajat ovat pitkiä, mutta kauppamäärän kasvun myötä suunta on laskeva.
  • Korot ovat edelleen matalalla, mikä lisää uskallusta tehdä isoja päätöksiä.
  • Kuluttajien luottamus elpyy vähitellen ja rohkeus tehdä isoja investointeja kasvaa

Kun nämä tekijät yhdistyvät, saadaan poikkeuksellisen houkutteleva tilanne: Tällä hetkellä on todennäköisesti vuosikymmeniin parhaat ajat ostaa asunto

Juha Laukkanen, OP Koti
Juha Laukkanen, toimitusjohtaja, OP Koti Varsinais-Suomi Oy LKV

.