OP Koti Pohjoisen alueella hinnat laskivat hyvin maltillisesti – Paremman tulevan vuoden kivijalkana rekrytoinnit ja vastuullinen liiketoiminta
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) tilastojen mukaan OP Koti Pohjoisen alueella käytettyjen kotien kauppamäärät ja hinnat ovat laskeneet edellisvuodesta. Parempaan vuoteen OP Koti Pohjoinen on valmistautunut rekrytoimalla lisää henkilökuntaa.
Vertailtaessa kuluvan vuoden kymmentä ensimmäistä kuukautta vuoden 2022 vastaavaan ajankohtaan käytettyjen kerros-, rivi- ja omakotitalojen kauppamäärät laskivat pohjoisessa noin 26 prosenttia edellisvuodesta. KVKL:n mukaan koko Suomessa kauppamäärä on laskenut vuoden takaisesta noin 30 prosenttia.
Vuoden 2023 asuntokaupan tilanne jää OP Koti Pohjoisen toimitusjohtajan Jyrki Pyykösen mieleen yleisesti ottaen vaikeana.
– Markkinan muutos näyttää kohdelleen koko Suomea varsin homogeenisesti. Pohjoisen Suomen osalta muutokset ovat olleet merkittävimpiä suurimmissa kaupungeissa, eli Oulussa ja Rovaniemellä. Kemi ja Tornio ovat puolestaan selvinneet pienemmillä kauppamäärien pudotuksilla. Myös hintojen lasku on ollut maltillisempaa kuin suuremmissa kaupungeissa, Pyykönen sanoo.
Kauppamäärien laskun lisäksi laskua on vuoden aikana ollut nähtävissä hinnoissa.
– Huolimatta kauppamäärien laskusta minkäänlaista romahdusta ei tilastojen mukaan ole tapahtunut, vaan hintojen lasku on ollut maltillista. Esimerkiksi käytettyjen kerrostalohuoneistojen hinnat ovat laskeneet Oulussa 6,4 prosenttia edellisvuotiseen verrattuna, rivitalohuoneistojen hinnat 2,7 prosenttia ja omakotitalojen noin viisi prosenttia, Pyykönen sanoo.
Oman mielenkiintoisen kokonaisuutensa muodostavat suurimpien laskettelukeskusten vapaa-ajanasuntojen kaupat, jotka kulkevat asuntokauppaan nähden osin vastavirtaan.
– Esimerkiksi Rukan alueella vuoden ensimmäisen kymmenen kuukauden aikana kauppojen määrä laski 26 prosenttia edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Sen sijaan alueen hinnat nousivat lähes 13 prosenttia, mikä on täysin poikkeuksellista muuhun markkinaan verrattuna, Pyykönen toteaa.
Vaikka kauppamäärät ja asuntojen hinnat OP Koti Pohjoisen alueella laskivat, Pyykönen suhtautuu tulevaan vuoteen varovaisen positiivisesti. Patoutuneen kysynnän myötä hän odottaa kaupan piristyvän keväästä lähtien.
– Asunnon ostajat ja vaihtajat alkavat sopeutua korkotilanteeseen ja vallitsevaan hintatasoon. Markkinakoroilla ja varsinkin niiden laskulla olisi positiivinen signaali kaupankäynnin piristymiseen. Koko tulevan vuoden osalta uskomme kauppamäärän kasvuun vuoden 2024 vuoden aikana. Markkinahintojen odotetaan pysyvän aika lailla vuoden 2023 tasolla.
Markkinatilanteen tiukentumisen myötä kiinteistönvälitysalalta on poistunut runsaasti välittäjiä, joista osa on hakeutunut kokonaan muille aloille. Toisen vuosipuoliskon aikana OP Koti Pohjoinen on onnistuneesti rekrytoinut lisää henkilökuntaa. Työnantajana se pitää huolta työntekijöistään maksamalla alalla harvinaista takuupalkkaa ja tarjoamalla erinomaiset henkilöstöedut.
– Haluamme toimia vastuullisesti edistämällä asuntojen myyntiä ja ostoa, sillä kodin omistaminen on edelleen tärkein varallisuusmuoto. Olemme palkanneet henkilökuntaa asunnonvälityksen lisäksi myös toimitilavälitykseen, vuokraukseen ja arviointiin. Olemme valmiina, kun markkina lähtee uuteen nousuun, toteaa toimitusjohtaja Pyykönen.
OP Koti Pohjoinen toimii Oulussa, Rovaniemellä, Kemissä, Torniossa, Kuusamossa, Levillä, Raahessa, Sodankylässä ja Saariselällä. Sen liiketoimintoja ovat asuntojen välitys ja vuokraus, toimitilojen välitys, vuokraus ja arviointi sekä isännöinti. OP Koti on edelleen selvästi Suomen mieluisin valinta kiinteistönvälittäjäksi (Taloustutkimuksen Suomi tänään 2/2023 -tutkimus).