Asemakaavamuutoksen ensisijaisena tavoitteena on mahdollistaa Isokatu 14:n uudisrakentaminen. Tontille on suunniteltu sijoitettavaksi enintään kuusikerroksinen jalustaosa toimisto- ja liiketiloille ja sen päälle kahdeksankerroksinen asuintorniosa Hallituskadun puolelle. Tontin rakennusoikeus on yhteensä 9 400 kerrosalaneliömetriä.

OP Oulun on hankkeen alusta saakka tehnyt tiivistä yhteistyötä Oulun kaupungin kaavoituksen ja A-Insinöörien kanssa.

– Suunnittelukohde sijaitsee kulttuurihistoriallisesti arvokkaassa ympäristössä Plaanaojan varrella. Vuonna 2021 järjestimme yhdessä arkkitehtuurikutsukilpailun ja varmistimme, että saimme parhaiten tähän ympäristöön sopivan, kaupunkikuvaa kehittävän ja taloudellisesti kestävän ehdotuksen korttelin kehittämiseksi. Yhteistyö kumppaneiden kanssa on jatkunut myöhemminkin erittäin hedelmällisenä, pankin toimitusjohtaja Keijo Posio kiittelee.

Suunnitelma kehittyi lausuntojen perustella

Asemakaavan muutosluonnos pidettiin nähtävillä mielipiteitä varten 7.10 –7.11.2022. Siitä esitettyjen lausuntojen ja mielipiteiden perusteella pankki täydensi asemakaavan muutoksen selostukseen kaupunkiarkeologiaa koskevan osion.

– Lausuntojen ja mielipiteiden perusteella kehitimme yhdessä kaupungin kaavoituksen kanssa suunnitelmaa erityisesti torniosan mittasuhteiden ja korkeuden osalta ja pienensimme korkean rakennusosan pohjapinta-alaa. Lisäksi muokkasimme rakennuksen muotoa sirommaksi ja selkeämmäksi, Keijo Posio kertoo. – Viitesuunnitelmien pohjalta tarkensimme asemakaavakarttaan ja -määräyksiin erityisesti korkean rakennusosan kaupunkikuvaa ja rakentamista määritteleviä ratkaisuja.

Muutto loppuvuonna 2023 – kiinteistön purku keväällä 2024

Asemakaavan muutosehdotus on parhaillaan nähtävillä Oulun kaupungin verkkosivuilla, minkä jälkeen Oulun kaupungin kaavoitukselle varataan aikaa vastata mielipiteisiin ja lausuntoihin. Vastausajan jälkeen asia menee ensin kaupunginhallituksen ja sen jälkeen kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi arviolta kesäkuussa 2023.

– Jos asemakaava saa kesällä lainvoiman, siirrymme väistötiloihin loppuvuonna 2023. Olemme jo kartoittaneet väistötiloja ja etenemme suunnitelmien kanssa heti, kun kaava on vahvistettu. Vanhan kiinteistön purku ajoittuu alustavan aikataulun mukaisesti keväälle 2024. Uuden kiinteistön rakennustyöt alkavat välittömästi purkamisen jälkeen, Keijo Posio sanoo.

Tietoa uudisrakennushankkeen etenemisestä

  • Oulun Osuuspankki käynnisti keväällä 2021 arkkitehtuurikilpailun Kiinteistö Oy Oulun Isokatu 14:n kehittämiseksi. Arkkitehtuurikilpailun voittaja oli Linja Arkkitehdit Oy:n (nyk. Sweco Architects Oy) kilpailuehdotus nimimerkillä Graadi.
  • Oulun kaupungin I (Pokkinen) kaupunginosassa korttelissa 20 tontilla 1 (Isokatu 14) laitettiin vireille asemakaavan muutos kiinteistöjen omistajan Oulun Osuuspankin hakemuksesta syyskuussa 2021.
  • Asemakaavan muutosluonnos pidettiin nähtävillä mielipiteitä varten 7.10.–7.11.2022.
  • Asemakaavan muutosehdotus oli käsiteltävänä Oulun kaupungin yhdyskuntalautakunnan kokouksessa 28.3.2023.
  • Asemakaavan muutos on nähtävillä 14.4.–15.5.2023 Oulun kaupungin verkkosivuilla www.ouka.fi/kuulutukset‍.
  • Tiedotus- ja keskustelutilaisuus järjestetään 26.4.2024.
  • Asemakaavan muutosehdotus on käsittelyssä Oulun kaupunginhallituksen ja kaupunginvaltuuston kokouksissa arviolta kesäkuussa 2023.

Teksti on julkaistu alunperin OP Oulun sivustolla. Oulun, Tornion ja Pohjolan Osuuspankit yhdistyivät uudeksi Pohjolan OP:ksi, joka aloitti toimintansa 1.5.2023.