Jokaisella rakennuksella on parasta ennen -päiväyksensä. Se ei kuitenkaan tarkoita talon purkamista vaan teknisen käyttöiän täyttymistä – siis aikaa, jonka kiinteistö säilyy toimintakunnossa oikein huollettuna.

Tekninen käyttöikä on vain arvio, korostaa jutun asiantuntija, neuvontainsinööri Timo Jokela PRKK:sta eli Peruskorjaamisen ja Rakentamisen Kehittämiskeskus ry:stä, jonka tarkoituksena on edistää laadukasta rakentamista ja remontointia.

Rakentamistapa, muuttuva ilmasto ja huollon laiminlyönnit voivat lyhentää käyttöikää. Myös nykyaikainen talotekniikka voi aiheuttaa yllättävää päänvaivaa.

Kiinteistön yleisimpien rakenteiden ja laitteiden tekniset käyttöiät

1. Vedeneristeet ja märkätilarakenteet 

  • Tekninen käyttöikä: 20–30 vuotta 
  • Tarkastusväli: 1–5 vuotta (pintarakenteet ja saumaukset vuosittain)
  • Huolto/kunnossapito: saumausten uusiminen 5–10 vuoden välein
Kuntotarkastuksessa arvioidaan saumojen kunto, vedeneristeen ikä, lattiakaivon liitos, kallistukset, mahdolliset kosteusjäljet ja kopolaatat, kohonneet kosteuslukemat.
 

2. Vesijohdot ja viemäriputket

  • Tekninen käyttöikä: muoviviemärit 50 vuotta, valurautaviemärit 40–60 vuotta, kupariputket 30–50 vuotta 
  • Tarkastusväli: 5 vuotta
  • Huolto/kunnossapito: viemärien huuhtelu 5–10 vuoden välein, kuvaus 10 vuoden välein

Kuntotarkastussa arvioidaan putkien ikä ja materiaalit sekä paikannetaan mahdolliset vuotojäljet. Tarkastetaan putkien tuennat ja lattiakaivojen liitokset.

 

3. Sähköjärjestelmä ja sähköverkko

  • Tekninen käyttöikä: 30–50 vuotta (keskus, kaapeloinnit)
  • Tarkastusväli: 5 vuotta (ammattilaisen tekemänä)
  • Huolto/kunnossapito: vikavirtasuojien testaus 1–2 krt/v
Kuntotarkastussa arvioidaan keskuksen ikä, kuormitus, palojäljet, kaapelien asennustapa ja raportoidut viat.
 

4. Katto ja yläpohjarakenteet

  • Tekninen käyttöikä: bitumikate 25–30 vuotta, tiilikate 40–60 vuotta, pelti 30–50 vuotta 
  • Tarkastusväli: vuosittain + pikakatsaus kevät/syksy
  • Huolto: rännien puhdistus 1–2 krt/v, tiilien paikkaus 
Kuntotarkastussa arvioidaan katepinnan kunto, läpiviennit, aluskatteen kunto, kosteus- tai vuotojäljet.
 

5. Ikkunat ja ulko-ovet

  • Tekninen käyttöikä: puuikkuna 50 vuotta, puu–alumiini-ikkuna 60 vuotta, puu-ulko-ovi 40 vuotta
  • Tarkastusväli: 2–5 vuotta
  • Huolto: tiivisteet ja kunnossapitomaalaus 6–10 vuoden välein 
Kuntotarkastussa arvioidaan tiivisteiden kunto, maalipinnat, heloitus, kosteusvauriot, painumat.
 

6. Ilmanvaihtojärjestelmä

  • Tekninen käyttöikä: koneellinen poisto 20–30 vuotta, tulo–poistojärjestelmä 20–30 vuotta
  • Tarkastusväli: 1–3 vuotta
  • Huolto: kanavien puhdistus 5–10 vuoden välein, suodattimet 2–4 krt/v, nuohous vuosittain ja kuvaus 10 vuoden välein, puhaltimien toimivuus, tuloilmaventtiilin ritilän puhdistus ja laitteen suodattimien vaihto vuosittain 
Kuntotarkastussa arvioidaan ilmamäärät, kanaviston puhtaus, ääni- ja tärinähavainnot ja kondensio-ongelmat.
 

7. Lämmitysjärjestelmä

  • Tekninen käyttöikä: kattila 20–25 vuotta, patteriverkosto 40–50 vuotta, lämpöpumput 12–20 vuotta
  • Tarkastusväli: 1–3 vuotta
  • Huolto: järjestelmän tasapainotus, paisunta-astian tarkastus, suodattimien puhdistus, lämmönjaon tasaisuus vuosittain
Kuntotarkastussa arvioidaan ikä, vuotojäljet, toiminta-arvot, pumppujen äänet ja paisunta-astian toimivuus.
 

8. Julkisivut ja ulkoseinärakenteet

  • Tekninen käyttöikä: lautaverhous 50 vuotta, rappaus 50 vuotta, metallilevyverhous 40 vuotta
  • Tarkastusväli: 5 vuotta
  • Huolto: pintakäsittely 5–20 vuoden välein
Kuntotarkastussa arvioidaan maalipinta, halkeamat, lahovauriot, kosteusrasitus ja tuuletusraon toiminta.
 

9. Lattiakaivot ja märkätilojen läpiviennit

  • Tekninen käyttöikä: 30–40 vuotta (kaivot ja läpiviennit osa märkätilajärjestelmää)
  • Tarkastusväli: 1 vuosi (kaivon puhdistus)
  • Huolto: tiivisteiden uusiminen ja kaivon liitoksen tarkastus säännöllisesti, lattiakaivojen puhdistus 1–4 krt/v
Kuntotarkastussa arvioidaan lattiakaivon liitos vedeneristeeseen, puhdistus, mahdolliset vauriot ja hajuhaitat.
 

10. Perustukset, sokkeli, salaojat ja kellarin vedeneristykset

  • Tekninen käyttöikä: betoniperustukset: 80–100+ vuotta, salaojat: 30–50 vuotta, sokkelin vedeneristys/patolevy: 30–50 vuotta, kellarin ulkopuolinen vedeneristys: 50+ vuotta
  • Tarkastusväli: yleinen katselmus + kellaritilat vuosittain, salaojien toiminnan tarkastus 5 vuoden välein
  • Huolto: salaojien huuhtelu 10–20 vuoden välein, pintavesien ohjaus kuntoon vuosittain, sokkeli- ja maanpintojen korjaukset tarpeen mukaan
Kuntotarkastussa arvioidaan kosteushavainnot kellarissa, salaojien toiminta ja kaivojen vedenpinta, sokkelista halkeamat, kosteusrasitus, rapautuminen, maanpinnan kallistukset, sadevesijärjestelmän toiminta, vedeneristeiden ikä ja mikrobiperäinen haju.