Omakotitalon huolto – tunne talosi ja säästä rahaa
Lisää aiheesta
Omakotitalon huolto ja kunnon tarkkailu varmistavat, etteivät omaan kotiin sijoitetut eurot valu hukkaan. Ota käyttöön Omakotiliiton asiantuntijan tarkistuslista ja tunnista yleisimmät vaaranpaikat.
Hyvin pidetty talo on sijoitus, joka säilyttää arvonsa. Siellä on turvallista ja terveellistä asua. Talonomistaja voi myös mokata. Miten?
– Siten, ettei tunne taloaan ja tarkista sen kuntoa säännöllisesti, sanoo Suomen Omakotiliiton toiminnanjohtaja Marju Silander.
Kun tuntee talonsa, huomaa poikkeamat ja hoksaa tarttua toimeen ripeästi. Ennakointi säästää myös rahaa, kun ei tule rikkojen aiheuttamia äkillisiä ja yleensä korkeampia kustannuksia.
Omakotitalon huolto: kolme yleisintä laiminlyöntiä
Väärään paikkaan pääsevä vesi, huoltamaton talotekniikka sekä rakenteiden ja kunnon tarkkailun laiminlyönti ovat Marju Silanderin mukaan yleisimmät vaaranpaikat.
1. Vesi väärässä paikassa
– Vesikourut katolla ovat täyttyneet lehdistä, jolloin vesi valuu talon seinää pitkin ja aiheuttaa kosteusriskin. Tai pihamaa on alkanut viettää taloa kohti vuosien saatossa, jolloin vettä valuu taloa kohti.
2. Talotekniikkaa ei huolleta
Talotekniikan huoltotoimenpiteiden laiminlyönti aiheuttaa myös usein harmia. Jos esimerkiksi ilmanvaihtojärjestelmää ei huolleta, kodin ilmanlaatu kärsii.
– Jos talotekniikka vikaantuu, eikä sitä korjata heti, voi tulla laajempia vahinkoja.
3. Rakenteiden ja rakennusvaipan huollon laiminlyönti
Ongelmat ulkoseinien sisällä tai ylä- ja alapohjassa voivat kehittyä hitaasti ja vähän piilossa.
– Kun vahingot lopulta paljastuvat, korjaaminen voi tulla todella kalliiksi.
Omakotitalon huolto: tarkistuslista
Ota käyttöön vapaamuotoinen tai esimerkiksi Omakotiliiton jäsenilleen tarjoama talon huoltokirja, jonne dokumentoit havaintoja ja huoltotoimenpiteitä.
Kirjaa huoltokirjaan
- perustiedot rakennuksesta ja talotekniikasta
- tehdyt korjaukset
- huollot
- käytetyt materiaalit
- huomiot pihasta.
Käy läpi koko talo ja piha kerran vuodessa joko osissa tai kerralla. Jos huomaat puutteita ja vikoja, korjaa ne mahdollisimman pian tai pyydä ammattilainen apuun.
Talon katto
- Tarkista katon pinta (pellin pinta ja ruuvien kunto, maali, tiilet, onko huopakaton nauloja noussut ylös) ja läpivientien tiiveys.
- Poista katolta roskat ja kasvusto.
- Varmista rännien ja syöksytorvien toimivuus ja sadevesien ohjautuminen pois perustuksista.
- Tarkista salaojakaivot: jos niissä on paljon vettä, se voi olla merkki salaojaputkiston toimimattomuudesta. Tarvittaessa putkiston voi kuvauttaa.
- Huolehdi salaojaputkistojen huuhtelusta 5–10 vuoden välein.
Ulkoseinät ja sokkeli
- Tarkista ulkovaippa (huoltomaalaustarve, tiilisaumat, rappauspinnan halkeamat).
- Varmista ikkuna- ja ovitiivisteiden kunto sekä ovien ja ikkunoiden liittymäkohdat seiniin.
- Tarkista sokkelin kunto (onko halkeamia, lohjennutta maalia tai kosteutta).
- Varmista turvatuotteiden (esim. kattotikkaat) kiinnitys.
Talon sisäpinnat
- Selvitä epäilykset heti, jos havaitset tunkkaista hajua tai tummuneita, kupruilevia tai halkeilleita pintoja.
- Tarkkaile kylpyhuoneen saumojen värimuutoksia kosteuden varalta.
Ilmanvaihto
- Huolla koneellinen ilmanvaihto valmistajan ohjeiden mukaan (suodattimien vaihto vuosittain, kanavien puhdistus yleensä 5–10 vuoden välein).
- Painovoimaisessa ilmanvaihdossa tarkista luukkujen puhtaus ja testaa paperilla ilman kulku.
- Uusi teknisen käyttöiän päässä olevat laitteet uusiin, entistä energiatehokkaampiin.
Putket ja vesikalusteet
- Tarkista etteivät vesikalusteet tai näkyvät putket vuoda ja että pesukoneen, astianpesukoneen sekä vesikiertopattereiden venttiilit toimivat kunnolla.
- Tarkista myös kiinteistön vesiliittymän sekä lämmityslaitteistojen sulkuventtiilien toiminta.
- Seuraa putkistojen teknistä käyttöikää (esim. kupariset putket n. 40–50 vuotta) ja tee suunnitelmat käyttöiän päässä olevien putkistojen uusimisesta.
- Puhdista hanojen suuttimet ja viemärien sisäkaivot.
- Jos patteriverkostoon joudutaan lisäämään usein vettä tai huomaat vedenpaineessa muutoksia varmista, ettei syynä ole piilevä vuoto.
Sähköt
Pyydä ammattilainen tarkistamaan tilanne, jos sulakkeita alkaa palaa poikkeuksellisen usein, valot välkkyvät tai pistorasiat lämpenevät.
Tulisijat
Tuhkan poisto kuuluu säännöllisesti tehtäviin vakiohuoltotoimiin: poista tuhka aina viimeistään, kun tuhkalaatikko on täyttymässä.
- Nuohouta tulisijat ja savuhormit säännöllisesti (vakituinen asunto kerran vuodessa, vapaa-ajan asunto kerran kolmessa vuodessa). Nuohooja näkee rakenteiden riskit (esim. nokipalo piipussa) sekä mahdolliset halkeamat piipussa ja tulisijan sisällä.
- Tarkista käytön yhteydessä näkyvät osat (esim. takkaluukkujen tiiveys) ja pidä tulisija ja takkaluukun lasit puhtaana.
Vakuutukset
- Tarkista vakuutuskirja vuosittain, että kaikki kotiasi koskevat kohdat pitävät paikkaansa. Esimerkiksi jos remonttien ja peruskorjausten yhteydessä käyttövesi- tai lämmitysvesiputket uusitaan, on niiden asennusvuosi päivitettävä vakuutukseen tai jos rakennuksen kokonaispinta-ala muuttuu, on se muutettava myös vakuutuskirjaan.
- Muista päivittää vakuutukset lisärakentamisen myötä, esimerkiksi jos olet rakentanut tontille uuden alle 30 neliön rakennuksen.
- Tutustu vakuutusehtojen suojeluohjeisiin. Niissä kerrotaan miten voit parantaa arjen turvallisuutta ja varmistat, ettei jokin toiminnassasi ole sellaista, joka voisi alentaa mahdollista vakuutuskorvausta.