Välittäjän ammattiosaaminen on suomalaisen asuntokaupan perusta – mutta järjestelmä kaipaa herätystä
Suomalainen kiinteistönvälitysala kantaa valtavaa vastuuta ihmisten elämän suurimman taloudellisen päätöksen mahdollistamisesta turvallisesti ja luotettavasti. Asuntokaupassa on kyse kansallisvarallisuudesta, jota välitysliikkeet hallinnoivat ja turvaavat jokaisen kaupan yhteydessä. Vastuun mittakaava on niin suuri, että osaamisen tasosta ei voi tinkiä.
LKV-tutkinto on ollut pitkään hyvä laadun tae. Alalle tulee jatkuvasti uusia tekijöitä usein ilman varsinaista koulutusta ja tutkinto suoritetaan monesti työn ohessa. LKV on osoitus tietystä osaamisesta ja juridisen kokonaisuuden hallinnasta, ja se antaa välittäjän työlle perustan. Todellinen kysymys kuitenkin kuuluu, pysyykö osaaminen ajan tasalla tutkinnon jälkeen.
Lain mukaan jokaisella välitysliikkeellä on oltava vastaava hoitaja, jolla on LKV-pätevyys, ja lisäksi vähintään puolet henkilöstöstä on oltava tutkinnon suorittaneita. Tämä luo minimitason, mutta ei vielä riittävää varmuutta siitä, että koko organisaation osaaminen on jatkuvasti päivitettyä.
Suomessa on ainutlaatuinen järjestelmä
KVKL, eli Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto päivittää jatkuvasti hyvän välitystavan ohjeistusta ja Suomen Kiinteistönvälittäjät ry SKVL on painottanut osaamisen jatkuvaa ylläpitoa. Nämä ovat tärkeitä linjauksia, mutta ne eivät vielä yksin riitä. Ohjeiden sisäistämisessä ja käytäntöön viemisessä on vaihtelevuutta. Pelkät suositukset eivät takaa asiakkaille turvallista lopputulosta, kun vastuulla on koko kansallisvarallisuuden liikkuvuus.
Kansainvälinen vertailu herättää ajatuksia. Muun muassa Espanjassa ja Iso-Britanniassa asuntokaupan juridisista asioista vastaa koulutettu lakimies/juristi. Suomessa sama vastuu on pitkälti välittäjällä. Tämä tekee suomalaisesta järjestelmästä ainutlaatuisen ja nostaa vaatimustason korkealle. Välittäjän on hallittava niin myynti ja markkinointi kuin kaupan juridinen turvallisuus.
Siksi on aiheellista kysyä, riittääkö se, että puolet henkilöstöstä on LKV-päteviä? Voisiko alan sisälle rakentua ammattipolku, jossa LKV-tutkinnon suorittaminen on vasta ensimmäinen askel ja sen jälkeen osaamista kehitetään jatkuvasti, kuten monissa muissa luvanvaraisissa ammateissa. Voisiko LKV-tutkinnosta tehdä määräaikaisen, jolloin pätevyys olisi säännöllisesti päivitettävä?
Uudistaminen on tervetullutta ja perusteltua
Asuntokaupan vastuut ovat lisääntyneet digitalisaation, kuluttajansuojan tiukentumisen ja viranomaisvaatimusten vuoksi. Koulutusjärjestelmä ei ole täysin pysynyt mukana, ja osaamisen kehittämisen vastuu on jäänyt liiaksi välitysliikkeiden kannettavaksi. Tämä ei ole kestävää. Jos ala ei itse ryhdy uudistamaan järjestelmää, muut tekevät sen puolestamme.
On aika, että alan toimijat yhdessä, välitysliikkeet, järjestöt ja koulutustahot, ottavat vastuun uudistuksesta. Meidän on varmistettava, että järjestelmä kantaa ja takaa osaamisen, joka turvaa suomalaisen kansallisvarallisuuden liikkumisen sukupolvelta toiselle. Vastuuta ei voi ulkoistaa, se kuuluu meille.
Mitä mieltä sinä olet, pitäisikö LKV-pätevyydestä tehdä määräaikainen ja säännöllisesti päivitettävä vai pitäisikö luoda kokonaan uusi ammattipolku, joka kuljettaisi välittäjää uran alusta alkaen jatkuvaan osaamisen kehittämiseen?
Osaamisesta huolehtiminen
OP Koti on tutkitusti* Suomen luotetuin välitysliike, ja tämä asema velvoittaa meitä huolehtimaan myös koko alan tulevaisuuden osaamisesta. Haluamme kouluttaa ja kehittää välittäjiä, jotka eivät ainoastaan täytä nykyvaatimuksia, vaan pystyvät myös vastaamaan huomisen haasteisiin. Laadukas ja jatkuvasti kehittyvä osaaminen on sekä asiakkaidemme että koko kiinteistönvälityksen edun mukaista.
*Suomi Tänään 2/2025 Kiinteistönvälitys, Taloustutkimus Oy, 17.9.2025
Lisää aiheesta