Ukrainan sodan aiheuttama epävarmuus ja korkea inflaatio ovat saaneet aikaan suomalaisten kuluttajien luottamuksen laskun talouden kehitykseen ennätysalhaalle. Kotitalouksien asunnonostoaikomukset ovat laskeneet, ja korkojen nopea nousu on vaikuttanut myös asunnonostosuunnitelmiin.

Alkuvuonna asuntomarkkinoiden vire oli vielä hyvä, mutta kesällä markkina hiljeni merkittävästi. Asuntokaupan hiljenemisestä kertoo, että Oulun Osuuspankissa myönnettiin asuntolainoja vuoden alusta lokakuun loppuun mennessä 10 prosenttia vähemmän kuin viime vuonna vastaavana ajankohtana.

– Oulun seudulla ollaan vähitellen palaamassa normaalimpaan tilanteeseen koronavuosien huippukysynnän jälkeen. Täällä pudotus asuntolainoissa ja myös asuntokauppojen määrissä on huomattavasti muuta maata ja erityisesti pääkaupunkiseutua maltillisempaa. Asuntorahoittamisen ja asuntokaupan tilanne on siis muuta maata paljon parempi, pankinjohtaja Juhani Korhonen taustoittaa.

Uudehkot omakotitalot ja rivitalot käyvät kaupaksi edelleen

Erittäin hyvän viime vuoden jälkeen useat asuntomarkkinoiden mittarit osoittavat kaupankäynnin rauhoittuneen, mutta Oulun alueen kauppamäärä tulee vuonna 2022 olemaan koronaa edeltäneen vuoden 2019 tasolla.

– Usko kaupankäynnin vilkastumiseen on kuitenkin vahva, sillä työllisyysaste on korkea, OP Koti Pohjoinen Oy LKV:n liiketoimintajohtaja Timo Jormakka pohtii. – Uudehkoja omakotitaloja ja rivitaloja kysytään edelleen hyvin, mutta niistäkin huippuhinnat on varmaan nähty. Koronan jälkeen on rivitaloasuntojen ja omakotitalojen hintakehitys ollut voimakkaampaa kuin kerrostaloasuntojen. Sijoitusasuntojen kysyntä on hiukan vähentynyt, ja osa sijoittajista miettii niistä luopumista, etenkin hiukan ”huonommilta” paikoilta.

Korkojen suojaaminen edelleen järkevää

Korkojen nousu, inflaation kiihtyminen ja lämmityskustannukset mietityttävät nyt asunnonostajia. Moni haluaa varautua elinkustannusten nousuun esimerkiksi suojaamalla asuntolainansa korkokatolla. Tällä hetkellä koko Suomessa noin joka kolmanteen uuteen asuntolainaan otetaan korkosuojaus. OP Oulun koko asuntoluottokannasta on jo kolmasosa korkosuojattu, ja korkokaton suosio on tämän vuoden aikana voimakkaasti lisääntynyt.

– Laskelmiemme mukaan 8 500 oululaista asiakasperhettämme nauttii juuri nyt korkosuojatun asuntolainan tuomasta suojasta alemman lainankoron muodossa, Korhonen kertoo. – Erityisen paljon olemme suojanneet viime aikoina uusien asuntolainojen korkojen lisäksi muutama vuosi sitten otettuja vanhoja asuntolainoja. Epävarmana aikana korkojen suojaaminen on näkemyksemme mukaan edelleen järkevää.

Yhteys pankkiin, jos taloustilanne muuttuu merkittävästi

Lainajoustot kiinnostavat asiakkaita kiristyvässä taloustilanteessa, ja moni miettii keinoja varautua tulevaan. Maksusuunnitelmien muutoshakemusten kokonaismäärä OP Oulun alueella ei ole ainakaan vielä muuttunut suuntaan eikä toiseen normaalista määrästä. Pankissa kuitenkin varaudutaan, että talven aikana lyhennysvapaahakemuksia voi tulla hiukan aikaisempaa enemmän.

– Lyhennysvapaa on varmasti tunnetuin lainajoustokeino, mutta muitakin on, kuten asuntolainan kuukausierän madaltaminen. Jos asiakkaan taloustilanne muuttuu merkittävästi, toivomme, että hän olisi mahdollisimman aikaisessa vaiheessa meihin yhteydessä. Näin voimme yhdessä asiakkaan kanssa pohtia eri joustovaihtoehtoja, Korhonen muistuttaa.