Pankinjohtaja Anna Heinilä OP Pirkanmaan yritys- ja yhteisöpalveluista neuvoo osakkaita paneutumaan taloyhtiön tilanteeseen ja talouteen. Taloyhtiökokous tarjoaa tähän ja osakkaiden yhteiseen keskusteluun otollisen hetken.

– Osakkaan kannattaa pitää huolta siitä, että omaan taloyhtiöön ei kerrytetä korjausvelkaa, peruskorjauksia suunnitellaan pitkälle tulevaisuuteen ja taloyhtiön kassaan kasvatetaan puskuria vähintään 3–5 kuukauden yhtiövastikkeiden verran, Heinilä kiteyttää.

Taloyhtiöissä on kiinni merkittävä osuus suomalaisten kiinteästä varallisuudesta: Suomessa on noin 90 000 yksityisomisteista taloyhtiötä. Suomalaisista n. 2,6 miljoonaa asuu taloyhtiöissä, ja n. 40 % suomalaisista taloyhtiöistä on rakennettu 70–80-luvuilla, ne ovat siis kriittisessä viidenkympin peruskorjausiässä.

Taloyhtiön asiakirjat ja yhtiökokous ovat osakkaalle ensisijaiset taloustiedon lähteet

Taloyhtiöissä asuvien osakkaiden kannattaa syventyä taloyhtiön tilinpäätökseen, talousarvioon ja kunnossapitotarveselvitykseen, osallistua yhtiökokoukseen ja varmistaa, että yhtiössä on varauduttu taloudellisiin riskeihin riittävällä tasolla.

Tilinpäätös avaa yhtiön tulot ja menot sekä varat ja velat, kun taas talousarvio kertoo tulevan vuoden suunnitelmista ja niiden kustannuksista. Yhtiön kunnossapitotarveselvityksestä selviävät tulevat korjaustarpeet ja niiden vaikutus vastikkeisiin.

– Isännöitsijän ja hallituksen tehtävä on selittää myös talousasiat niin, että osakkaiden taloustaidot parantuvat. Myös pankin asiantuntijan voi kutsua taloyhtiön kokoukseen kertomaan rahoitusvaihtoehdoista, sanoo Heinilä.

Taloyhtiön kustannuksista vastaavat kaikki osakkaat yhdessä. Yhtiön maksukyky pitkällä tähtäimellä on tärkeä tekijä myös silloin, kun yhtiö hakee pankista lainaa. OP Pirkanmaan myöntämistä henkilökohtaisista asuntolainoista jo noin kolmannes on korkosuojattu, taloyhtiölainojen korkosuojausaste jää 6,5 %:iin.

– Jos taloyhtiölainaa jo on tai sitä ollaan aikeissa hakea, on syytä harkita korkokattoa lainanhoitokyvyn ja -kulujen hallitsemiseksi. Perinteisesti suomalaiset suojaavat henkilökohtaista asuntolainaansa koron vaikutuksilta aktiivisemmin kuin taloyhtiölainoja, joiden kuluihin koronvaihtelut vaikuttavat yhtä lailla. Osakkaat saattavat toki maksaa taloyhtiölainaosuutensa pois henkilökohtaisella luotolla, jonka voivat suojata sitten mielensä mukaan, Heinilä sanoo.

Asuntokaupoissa hyvin hoidettu taloyhtiö on valtti

Asuntomarkkinoilla hyvin ja ajallaan hoidettu taloyhtiö on ostajalle helpompi ja houkuttelevampi vaihtoehto: asumiskulut ovat vakaat ja paremmin ennakoitavissa ja arjen asumisen voi odottaa sujuvan. Asuntokaupan vaisun hintakehityksen vaiheen ei kannata antaa viivästyttää peruskorjauksiin ryhtymistä, sillä peruskorjausten tarve ei odota parempaa suhdannetta. Päin vastoin, peruskorjausten lykkääminen ja korjausvelan kasvattaminen nakertavat taloyhtiön ja osakkeen arvoa.

– Jos olet ostamassa osaketta, kannattaa selvittää yhtiön taloutta. Onko yhtiöllä vuokratuloja, kenties vastikkeita rästissä, millaisia korjauksia on toteutettu ja millaisia korjauksia suunniteltu lähivuosille. Kaikki nämä vaikuttavat niin yhtiön kuin yhtiössä osakkaana olevan talouteen, muistuttaa Heinilä.

Kesäkuun 2026 loppuun mennessä taloyhtiöiden tulee toimittaa lisätietoja muun muassa korjaussuunnitelmista Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Näitä voivat olla esimerkiksi putkiremontit, julkisivukorjaukset, kattoremontit ja muut suuret pitkän tähtäimen perusparannukset. Tämän ansiosta ostajat, pankit ja viranomaiset saavat luotettavaa tietoa taloyhtiön kunnosta ja tulevista kustannuksista, asuntokauppa muuttuu läpinäkyvämmäksi ja yllättävät remonttikulut vähenevät, kun tiedot ovat kaikkien saatavilla.

Osakas, näin parannat ymmärrystäsi taloyhtiön taloudesta

Osallistu yhtiökokouksiin. Yhtiön päätökset tehdään yhdessä, ja kokouksessa voi kysyä tarkemmin myös talousasioista ja tuoda esiin omia aloitteita. Harkitse myös liittymistä hallitukseen, niin pääset vaikuttamaan ja oppimaan lisää.
2.    Tutustu tilinpäätökseen ja talousarvioon. Ymmärrä, mistä yhtiön rahat tulevat ja mihin ne menevät. Vertaile talousarviota edelliseen vuoteen. Jos luvuissa on suuria muutoksia, kysy muutosten syistä.
3.    Tarkista kunnossapitotarveselvitys. Näin tiedät, mitä korjauksia on tulossa ja miten ne yhtiössä rahoitetaan.
4.    Seuraa vastikerästejä. Yhtiökokouksessa kannattaa kysyä, jos vastikerästejä on kertynyt. Selvitä, miten yhtiössä valvotaan ja peritään vastikerästejä.
5.    Kysy rohkeasti! Isännöitsijän ja hallituksen tehtävä on auttaa ymmärtämään talousasioita.