Huolella hoidettu mökki löytää helpoiten ostajan
Lisää aiheesta
Lue vinkit unelmiesi mökin löytämiseen Suomen suurimmasta mökkikunnasta Kuopiosta. Myös mökkiään myyvä saa neuvoja onnistuneeseen myyntiin.
Monen mökin ostosta haaveilevan mielessä siintävät jo leppoisat kesäpäivät rantamökillä grillaillen ja puusaunaa lämmittäen. Kevät tuli tänä vuonna aikaisin, ja kiinteistönvälittäjä Heini Pöyhönen huomasikin mökkikaupassa liikettä poikkeuksellisesti jo maaliskuussa. Kuopio on Suomen ykkösmökkikunta, sillä Kuopiossa on reilut 10 000 mökkiä.
– Halutuimpia kuopiolaismökkejä ovat huolella hoidetut mökit, jotka eivät vaadi ostajalta isoja remontteja. Usein mökille halutaan sähköt ja vesijohdot, tai ainakin mahdollisuus vetää sinne vedet. Näin siellä voi olla talvellakin, luettelee Pöyhönen OP Koti Itä-Suomesta.
Puulämmitteinen rantasauna on ostajille ykkösasia.
Usein halutaan hiekkapohjainen länsiranta ja sijainti alle 50 kilometrin päässä Kuopion torilta. Tie perille asti sekä sijainti ison vesistön äärellä ovat tärkeitä kriteereitä. Moni arvostaa laituria, johon saa kiinnitettyä veneen. Näkyviä naapureita ei yleensä toivota. Toimiva nettiyhteys on plussaa.
Hinnat ovat tulleet alaspäin korona-ajasta. Nyt kysytyimpien mökkien hintahaarukka Kuopiossa on 70 000 – 120 000 euroa.
– Edellä kuvatut mökit menevät nopeimmin kaupaksi. Mutta jos on vähän vanhempi peruskuntoinen hirsirakennus, osa hyväksyy kunnostamisen kohtuullisella vaivalla. Mitä huonokuntoisempi mökki, sitä pidempi myyntiaika on. Kuivanmaan mökeille on vähemmän kysyntää.
Osa ostajista tykkää helppoudesta, toiset puuhastelusta
Pöyhösen mukaan varsinkin lapsiperheet haluavat mökiltään helppoutta. Ruuhkavuosina ei kaivata ylimääräisiä haasteita, vaan toivotaan mukavuuksia. Nuoret lapsettomat aikuiset ja pariskunnat taas haluavat usein, että mökki on palvelujen ja aktiviteettien äärellä, kuten Tahkolla.
Joillekin ostajille kelpaavat vaatimattomammatkin kohteet ulkohuusseineen. Silloin kesäpaikalla tykätään hakata halkoja, kantaa saunaan vettä, tiskata ulkona ja tehdä remppaa.
– Näille ihmisille puuhastelu mökillä on työstä ja arjesta irtautumista.
Eräs suurimmista ostajaryhmistä on yli 50-vuotiaat ja eläkeiän kieppeillä olevat, joiden asuntolainat on maksettu ja lapset maailmalla. He mielivät mökkiä, jossa he viettävät aikaa jälkipolvensa ja lastenlastensa kanssa. He voivat ostaa mukavuuksilla varustetun vapaa-ajan asunnon myös yhdessä lastensa perheen kanssa.
– Jos mökillä ei olla koko kesää, mökin vuokraaminen on nykyään eräs sijoituskeino.
Vinkit ostajalle ja myyjälle
Pöyhönen kehottaa ostajaa listaamaan tarkasti toiveensa kiinteistönvälittäjälle.
– Kannattaa tarkentaa esimerkiksi, että halutaan sijainti nimenomaan järven, ei lammen rannalla. Heti, kun kriteerit täyttävä mökkiehdokas löytyy, ostaja saa myyntiesitteen sähköpostiin.
Myyjän kannattaa siivota mökkirakennukset ja pihapiiri ennen kuvauksia ja esittelyjä. Mattojen pesu ja turhan tavaran karsiminen ovat aina eduksi. Myyvät kuvat ovat markkinoinnin kannalta oleellisen tärkeitä.
– Silti kaikkien mökkien ei tarvitse olla samannäköisiä, vaan ostajaa ihastuttava persoonallisuus tilkkutäkkeineen saa näkyä.
Näin haet lainaa kesämökkiin
- Hae lainatarjous ennen mökkinäytöille lähtemistä: Vapaa-ajan asuntolainan hakeminen ei sido sinua mihinkään. Mieleisen kohteen löydyttyä pääset nopeammin tekemään tarjouksen mökistä.
- Tee lainahakemus op.fi-palvelussa tai OP-mobiilissa: Lainalaskurin avulla voit hahmotella sopivan mökkilainan määrän.
- Neuvottelu pankin asiantuntijan kanssa: Lainahakemuksen lähetettyäsi pankin asiantuntija ottaa sinuun yhteyttä sopiakseen lainaneuvottelusta.
- Lainan vakuudet ja lainatarjous: Mökkilainaan käytettävät vakuudet kartoitetaan lainaneuvottelussa. Pankki arvioi lainan vakuudet ja tekee sitovan lainatarjouksen löydettyäsi kiinnostavan vapaa-ajan asunnon.