Päättyykö asuntokaupan pitkään jatkunut talvihorros Turun seudulla?
Turun talousalueen asuntokauppa on kokenut loka- marraskuussa pientä piristymistä, kun hallituksen varainsiirtoveropäätös ja Euroopan keskuspankin korkokokous ovat heijastuneet positiivisesti asuntomarkkinoihin. Ensiasunnon ostajat ovat vilkastuttaneet erityisesti viimeisten viikkojen kaupankäyntiä. Vaikkakin alkuvuoden kauppamäärissä on edelleen laskua viime vuoteen verrattuna, myyntiaikojen piteneminen on hidastunut.
”Kuluva marraskuu tuleekin olemaan yksi vilkkaimmista kauppakuukausista kuluneena vuonna OP Koti Turun Seudun toimistoissa, vilkastunut näytöillä käynti ja kiinnostus ovat vihdoin kääntymässä kaupoiksi asti”, ennakoi toimitusjohtaja Satu Astala vallitsevaa tilannetta. Moni pitkäkin kauppaketju on saamassa ratkaisunsa loppuvuodesta.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) tilastojen mukaan lokakuussa raportoitiin Turussa yhteensä 170 vanhan asunnon kauppaa, mikä on -19 % vähemmän kuin edellisvuoden vastaavana aikana.
Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat laskivat lokakuussa Turussa 2023 syyskuuhun verrattuna -2,8 %. Viime vuoden lokakuuhun verrattuna käytettyjen asuntojen hinnat ovat laskeneet Turussa -7,4 %.
Turussa käytettyjen kerrostaloasuntojen myyntiajat pitenivät lokakuussa vuoden takaiseen verrattuna keskimäärin 16 päivällä 92 päivään. Omakotitalojen myyntiaika piteni vastaavalla ajanjaksolla 29 päivää ollen tämän vuoden lokakuussa 118 päivää. Lokakuussa nähtiin omakotitaloissa selkeää hintojen laskua edellisiin kuukausiin verrattuna.
Kenties alkukesänä myyntiin tulleista kodeista haluttiin tehdä kaupat ennen hiljentyvää omakotitalojen talvimarkkinaa", Astala arvioi.
"Omakotitalokaupassa on perinteisesti voimakasta kausivaihtelua vuodenaikojen mukaan ja loppusyksy ja alkutalvi eivät omakotikaupoilla kävijöitä ole aiempinakaan vuosina innostanut", Astala jatkaa.
Varainsiirtoverovapauden päättyminen ensiasunnon ostajilta tuo vielä vuoden viimeisiin viikkoihin poikkeuksellista vipinää. Tämä luo odotuksia etenkin hieman edullisempien asuntojen kauppamäärien kasvulle. Varainsiirtovero laskee vuoden vaihteessa osakehuoneistojen osalta 1,5 %:iin ja kiinteistöjen osalta 3 %:iin ja nämä muutokset tulevat odotettavasti myös omalta osaltaan vilkastuttamaan asuntokauppaa ensi vuoden aikana.
EKP:lta ei odoteta enää koronnostoja loppuvuonna ja ensivuoden puolella koronlaskut ovat jo näköpiirissä. Asuntolainojen suosituin viitekorko, 12 kuukauden Euribor ehti jo käydä alle neljässä prosentissa. Korkojen nousun rauhoittuminen on omiaan vilkastuttamaan asuntokauppaa laajastikin. Korkojen suuntaa määrittävät vahvasti euroalueen inflaatioluvut, jotka ovat olleet laskusuunnassa syksyn ajan.
Asuntokaupan palautuminen takaisin tyypilliselle kaupankäyntitasolle vaatiikin talouden yleistä piristymistä ja kuluttajien uskon palautumista omaan sekä ympäröivään talouteemme. "Asunnon osto ei ole irrallinen asia kaikesta muusta talouden tunnelmasta. Positiivisia signaaleja on ilmassa, kun kauppamäärät hiljalleen lähtevät kasvuun, sitä seuraa väistämättä hintojenkin nousu jollakin aikavälillä", Astala summaa.
Satu Astala, toimitusjohtaja
OP Koti Turku