Tuoreiden valtakunnallisten tilastojen kautta katsottuna asuntokauppojen määrä kasvoi heinäkuussa +15 % vuoden takaiseen nähden. Asiakkailla on tunnistettu olevan jo pidempään tarve vaihtaa asuntoa, mutta se viimeinen päätös uuden kodin ostamisesta on antanut monta kertaa odottaa itseään. Asiakkaat ovat olleet hyvin varovaisia päätösten kanssa epäselvän taloustilanteen takia.

Turussa asuntokauppamäärä on kasvanut huhti-heinäkuussa vuoden takaisesta noin +7 % ja vastaavasti ympäristökuntien noin 15 %. Voimakkainta kasvu on ollut Kaarinassa ja Naantalissa, jossa kauppamäärät ovat kasvaneet yli +25 %. Kauppahinnat ovat pysytelleet vuoden 2023 tasossa, eikä tähän ole näköpiirissä muutosta lyhyellä aikavälillä. Merkittävämpää tulee olemaan muutos asuntojen myyntiajassa, jonka uskotaan laskevan jo lyhyellä aikavälillä.

Kysyntää on tällä hetkellä kaikenlaisista kohteista, mutta erityisesti pienet ja keskisuuret perheasunnot näyttävät tilastojen valossa houkuttelevan monia. Suuremmissa asunnoissa sen sijaan nähdään kysynnän hienoista hiipumista, joka on myös laskenut kohteiden hintoja. Asiakkaiden luontainen kysyntä vähenee selvästi mitä pidemmälle Turun ympäristökunnista ja niiden tarjoamista monipuolisista palveluista mennään. Kohteiden myyntiajat ovat näillä alueilla selvästi pidemmät ja hintatasot laskusuuntaisia.

Kesän aikana myös uudistuotannon kysyntä on elpynyt, ja kauppamäärät enteilevät vapaan uudistuotantokannan loivaa laskua syksyn aikana. Keskipitkällä aikavälillä uudiskohteista saattaa tulla jopa pulaa, kun uusien kohteiden rakentamispäätöksiä on jouduttu heikon kysynnän vuoksi lykkäämään.

Syksy näyttää lopullisen suunnan asuntomarkkinan kehityksestä, mutta kesäkuussa EKP:n tekemä päätös laskea ohjauskorkoa toimi vähintään rohkaisevana signaalina monelle asuntokauppaa harkitsevalle. Lisäksi tuoreet merkit euriborkoron laskusta ovat vahvistaneet kuluttajien luottamusta helpottaen päätöstä uuden asunnon oston puolesta.

OP Koti Turun toimitusjohtaja Juha Laukkanen
Juha Laukkanen, toimitusjohtaja, OP Koti Turun Seutu Oy LKV

Ennakoimme, että loppuvuodesta tulee vilkas ja vuoden 2024 kauppamäärä tulee ylittämään edellisen vuoden tason.

Artikkelin pääkuvassa yksi myynnissä olevista uudiskohteistamme, Kastussa sijaitseva upea As Oy Turun Ateljee. Lisätietoja kohteesta löydät täältä.‍