Henkilökohtaisesti odotin vuodesta huomattavasti edellistä vuotta parempaa niin kauppamäärien, kuin asuntojen hintakehityksen suhteen. Tätä tuki laskenut korkotaso ja viesti asiakkaiden tileillä olevasta varallisuudesta, joka on edelleen ennätyksellisen korkealla tasolla.

Ennustaminen on aina vaikeaa ja ympärillä lisääntyneet levottomuudet yhdistettynä heikentyneeseen työllisyystilanteeseen on pitänyt kuluttajien luottamuksen alhaisella tasolla.

Näistä asioista huolimatta asuntokauppa on käynyt edellistä vuotta paremmin ja valtakunnallisesti kauppamäärä on ensimmäisen kahdeksan kuukauden aikana kasvanut noin + 2 %. Maantieteellisesti kasvu ei jakaudu tasaisesti, vaan kuntien väliset erot ovat suuria. Toimialueeltamme mainittakoon esimerkkinä Turku (+11 %), Kemiönsaari (+66 %) ja Hanko (+ 40 %), jotka kuuluvat eniten kasvaneisiin alueisiin, kun taas esimerkiksi Laitilassa (- 30 %) ja Nousiaisissa (- 28 %) kauppamäärät ovat laskeneet vuoden takaisesta.

Kysynnän epätasainen jakautuminen näkyy entistä enemmän myös myyntihinnoissa ja myyntiajoissa. Koko markkinassa asuntojen hinnat ovat alkuvuonna pysytelleen lähes edellisen vuoden tasolla. Isommissa kaupungeissa on nähty ensimmäisiä merkkejä hintojen maltillisesta kasvusta, mutta hieman pienemmissä ja syrjäisemmissä kunnissa hinnat ovat edelleen laskusuuntaisia. Sama trendi toistuu myös myyntiajoissa.

Otetaan muutama konkreettinen esimerkki. Turussa keskimääräinen myyntiaika on ollut tänä vuonna 125 päivää, kun se vuosi sitten oli 108 päivää. Vastaavasti Pöytyällä myyntiaika on vuonna 2025 ollut 205 päivää ja vastaava luku vuonna 2024 oli 148 päivää. Ja jos tarkastellaan vielä velattomia myyntihintoja, niin hyvänä esimerkkinä toimii Hanko, jossa myyntihinnat ovat kasvaneet +24 %, kun taas Nousiaisissa hinnat ovat laskeneet -7 %.

Kiinteistönvälittäjän työn yksi tärkeimpiä tehtäviä on muodostaa yhdessä asiakkaan kanssa realistinen kokonaiskuva kohteen myyntihinnasta ja oletettavasta myyntiajasta. Ei ole kenenkään edun mukaista, jos esimerkiksi asettaisimme kohteelle selkeästi markkinaa suuremman lähtöhinnan ja pahimmillaan karkottaisimme tällä potentiaaliset ostajat. Kohteen hinnan alentaminen erityisesti useampaan kertaan herättää aina kysymyksiä mahdollisissa ostajissa.

Vaikka vuodenajallisesti olemme menossa kohti pimeämpää aikaa, on asuntokaupan synkin vaihe jo selätetty. Hintojen ennustetaan nousevan tänä vuonna noin 2 %, ja ensi vuodelle tuoreet ennusteet povaavat vähintään 3 % kasvua. Hintoihin kohdistuva positiivinen vire tulee näkymään myös kauppamäärissä. Lisäksi kuluttajien luottamuksen talouden elpymiseen uskotaan palaavan hiljalleen ja korkotason pysytellessä maltillisena, kasvaa myös kuluttajien kiinnostus asuntokauppaa kohtaan.

Mikäli asunnonvaihto on käynyt mielessä, niin nyt kannattaa toimia, ennen kuin hinnat lähtevät nousuun ja kilpailu kohteista markkinoilla kovenee. Markkinassa on tällä hetkellä tarjolla hyviä kohteita kohtuuhinnoin – on niin sanotusti ostajan markkinat!

OP Koti Varsinais-Suomen toimitusjohtaja Juha Laukkanen
"Kannustan rohkeasti tulemaan asuntokaupoille", Juha Laukkanen, OP Koti Varsinais-Suomi.

Lisätietoja: 
Toimitusjohtaja Juha Laukkanen
OP Koti Varsinais-Suomi Oy LKV
puh. 010 256 9210