15 asuntokauppoihin liittyvää keskeistä termiä - tunnistatko nämä?
Lisää aiheesta
Myyntihinta, velaton hinta, tasalyhennys, muuttuva annuiteetti. Listasimme 15 asuntokauppoihin liittyvää keskeistä termiä. Ovatko ne tuttuja sinulle? Nämä termit on ainakin hyvä tuntea asuntokaupoille lähtiessä.
Must-know-termit
Myyntihinta. Asunnon myyjälle maksettava summa. Uudiskohteissa myyntihinnan päälle voi tulla jopa 70 % yhtiölainaa.
Velaton hinta. Asunnon myyntihinta + asuntoon mahdollisesti kohdistuva yhtiölaina. Tyypillisesti asuntolainaa otetaan koko velaton hinta, jolloin yhtiölaina maksetaan pois kaupanteon yhteydessä.
Enimmäisluototussuhde. Asuntolainan maksimimäärä asunnon käypään arvoon nähden. Ensiasunnon ostajalla 95 % velattomasta hinnasta, muilla 90 %.
Tasalyhennys. Laina lyhenee joka kuukausi samalla summalla, mutta koron määrä riippuu jäljellä olevasta lainasta. Otetaan harvoin isoihin lainoihin, koska alussa lainan kuukausierästä tulee iso.
Muuttuva annuiteetti. Lainan kuukausierä pysyy samana aina yhden korontarkistusvälin (esim. 6 tai 12 kk) ajan. Suosittu etenkin pitkäaikaisissa lainoissa.
Tasaerä. Lainan maksuerä on sama joka kuukausi. Korkojen muuttuessa laina-aika lyhenee tai pitenee. Voidaan käyttää lainoissa, joiden takaisinmaksuaika on enintään 20 vuotta.
Kokonaiskorko. Valittu viitekorko, esim. 12 kk euribor + pankin asiakkaalle määrittelemä henkilökohtainen marginaali.
Kiinteä korko. Pysyy samana 3–25 vuotta. Moni ottaa tietyksi ajaksi laina-ajan alkupuolelle kiinteän koron, että pystyy ennakoimaan lähivuosien kuukausimenot tarkasti.
Omarahoitusosuus. Itse säästetty osuus kauppasummasta. Ensiasunnon ostajilla vähintään 5 %, muilla 10 %. Jos omarahoitusosuus on 30 % kauppasummasta, lisävakuuksia ei tarvita, sillä asunnon tai kiinteistön vakuusarvo on 70 % velattomasta hinnasta.
Huonoimmin tunnetut termit
DIAS-kauppa. Digitaalinen asuntokauppa, tehdään alusta loppuun sähköisesti verkossa. Tällä hetkellä reilut 40 % asuntokaupoista.
Todellinen vuosikorko. Viitekorko + henkilökohtainen marginaali + lainan kuukausittainen hoitokulu + lainan toimitusmaksu. Tärkeä luku, kun vertailet eri pankkien lainatarjouksia.
Panttikirja. Tarvitaan, kun ostettavaa tonttia tai rakennusta käytetään lainan vakuutena. Kaupan mukana siirtyvät vanhat panttikirjat ovat selvää säästöä, sillä uusien sähköisten panttikirjojen hakeminen ja lainhuudatus maksaa 800 euroa.
Useimmin väärinymmärretyt termit
Nettopalkka. Verojen ja muiden lakisääteisten maksujen jälkeen käteen jäävä palkka. Tulee tilille palkkapäivänä.
Bruttopalkka. Palkka, josta ei ole vähennetty veroja eikä lakisääteisiä maksuja. Se isompi summa.
Korkokatto. Asettaa lainan korolle ylärajan, mutta korko voi olla vähemmänkin. Mahdollisuus hyötyä laskevista koroista. Maksullinen lisäpalvelu lainanottajalle.
Etsitkö uutta asuntoa? Tutustu OP Kodin palveluihin ja tutustu OP:n asuntolainaan.