Kesäkuusta alkaen asuntolainaa on voinut saada jopa 40 vuoden laina-ajalla. Eniten on kuitenkin kasvanut 30 vuoden asuntolainojen osuus, eli asuntovelalliset hyödyntävät pidempää laina-aikaa harkiten. Heinä-syyskuussa joka viides OP Pohjolasta myönnetyistä uusista asuntolainoista myönnettiin 30 vuoden tai sitä pidemmällä laina-ajalla.

Myös OP Uusimaassa pitkien laina-aikojen osuus on kasvanut. OP Uusimaan heinä-syyskuussa myöntämistä asuntolainoista 36 prosenttia otettiin 30 vuoden tai sitä pidemmällä laina-ajalla.

– Pitkät asuntolainat selvästi kiinnostavat asiakkaita, ja ajankohta on asunnon ostamiseen nyt muutenkin otollinen, kun asuntojen hinnat ovat laskeneet muutaman vuoden ajan. Pidempi laina-aika laskee asumisen kuukausikuluja ja tuo joustoa talouteen, OP Uusimaan henkilöasiakkuuksista vastaava liiketoimintajohtaja Riikka Kangas sanoo.

Lähes puolet sijoittaa lainanmaksun ohessa

Paitsi pitkien laina-aikojen, myös sijoittamisen suosio kasvaa. OP Uusimaasta viimeisen puolen vuoden aikana asuntolainan hankkineista 48 prosentilla on sijoituksia.

– Viime kuukausina olemme keskustelleet pitkiä laina-aikoja hakeneiden kanssa yhä useammin säästämisestä ja sijoittamisesta. Omistusasuminen on edelleen suomalaisille tärkeää, mutta nykyään moni asuntolainaa hakeneista miettii myös muun varallisuuden kerryttämistä asuntolainan maksamisen ohessa, Riikka Kangas sanoo.

Pitkät laina-ajat mahdollistavat osalle suomalaisista ensimmäistä kertaa sijoittamisen asuntolainan maksamisen ohella, kun asuntolainan kuukausierä on pienempi.

– Pitkät laina-ajat voivat antaa entistä useammalle mahdollisuuden rakentaa varallisuutta kahdesta suunnasta: sekä oman asunnon lainaa lyhentämällä että sijoittamalla pienemmästä kuukausierästä vapautuvaa rahaa. Näin varallisuus hajautuu eri omaisuusluokkiin eikä ole pelkästään paikallisen asuntomarkkinan kehityksen varassa, sanoo Riikka Kangas.

Pidemmän laina-ajan tuomat vaikutukset säästämiseen

Esimerkissä lainamäärä 150 000 € ja lainan kokonaiskorko 4,0 % 

Esimerkkilaskelma: Laina-ajan vaikutus säästämiseen

Laina-aika

25 vuotta

40 vuotta

Kuukausierä, muuttuva annuiteetti

 797 €

632 €

Rahastosäästäminen lainan takaisinmaksun aikana

 0 €/kk

165 €/kk

Kertynyt säästö 6 % tuotto-odotuksella 25 vuoden jälkeen

0 €

112 131 €

Lainan pääoma 25 vuoden päästä

0 €

 85 150 €

Korkokulut koko laina-ajalta

88 980 €​

153 535 €

Rahastosäästäminen lainan takaisinmaksun jälkeen

797 €

0 €

Kertynyt säästö 6 % tuotto-odotuksella 40 vuoden jälkeen

229 782 €

316 299 €

Laskelma on esimerkki. Todellisuudessa korkomarkkinoiden heilunta vaikuttaa lainan maksuerän suuruuteen ja korkokuluihin. Rahastosäästön todellinen tuotto voi olla korkeampi tai matalampi. Mitä suurempaa tuottoa tavoittelet, sitä suurempi riski ja arvon vaihtelu sijoituksiin liittyy. Rahastosäästön arvo voi nousta ja laskea sekä sijoittaja voi menettää sijoittamansa pääoman osittain tai kokonaan.