Metsä on monelle houkutteleva ja konkreettinen sijoituskohde, ja se näkyy suomalaisten kiinnostuksena metsätilakauppoihin, kertoo OP Metsänomistaja -erikoissijoitusrahaston‍‍‍ salkunhoitaja Tuomas Jelonen. 

Vuoden 2025 aikana metsätilakauppojen keskihinta nousi noin 6 prosenttia edellisvuodesta, ja myös metsätilakauppojen lukumäärä oli ennätyskorkea. Metsätila tarkoittaa yksittäistä metsäkiinteistöä, jonka arvo ja tuotot perustuvat puustoon, maapohjaan ja metsätaloudelliseen käyttöön.

Metsätilojen hinnat ovat nousseet yhtäjaksoisesti jo vuosien ajan.

– Taustalla tässä on se, että kysyntä on suurempaa kuin tarjonta. Edelleen valtaosa omistajanvaihdoksista tapahtuu suvun sisällä, joten niiden osuus vapailla markkinoilla on rajallinen, sanoo Jelonen.

Maakunnittaiset erot hinnoissa ovat suuret. Kalleinta metsä on Uudellamaalla ja Varsinais-Suomessa. Halvinta metsä on edelleen Lapissa. Luvut selviävät Maanmittauslaitoksen ylläpitämästä kauppahintarekisteristä.

Metsää ostavat ja myyvät niin sijoitusrahastot, kuten OP-Metsänomistaja -erikoissijoitusrahasto, kuin muutkin institutionaaliset toimijat sekä yksityiset tahot. Eri tahot kaupankäynnillään mahdollistavat sen, että kaikenlaiset metsätilat tekevät kauppansa.

Viime aikoina metsärahastojen kaupankäyntivolyymit metsätilamarkkinoilla ovat pienentyneet huippuvuosista, mutta edelleen metsärahastot kauppaa käyvät.  

– Tiloja ostetaan harkitummin ja mukaan on tullut myös myynnit, jolloin päästään kotiuttamaan voittoja aiemmista sijoituksista, Jelonen summaa.

OP-Metsänomistaja‍ on kotimainen, ja Suomen suurin, metsään keskittyvä erikoissijoitusrahasto.

Metsä kasvaa, vaikka talous sakkaa

Metsä tarjoaa perinteisesti ennustettavaa tuottoa, sillä metsä kasvaa talouskriiseistä huolimatta.

Jelosen mukaan tavanomaisesti puhutaan 4–6 prosentin vuosituotosta. Tuottoon vaikuttavat puuston biologinen kasvu, puuvarannon arvonmuutos sekä metsätilojen arvonnousu. Historiallinen kehitys ei ole kuitenkaan tae tulevasta tuotosta.

– Puu kasvaa Suomessa kohtuullisen hitaasti, eli sijoitushorisontin pitäisi olla pitkä.

OP-Metsänomistaja -erikoissijoitusrahaston suositeltu sijoitusaika on 7 vuotta. Rahastolla ei ole vaadittua minimisijoitusaikaa, mutta tuote on tarkoitettu pitkäaikaiseen sijoittamiseen.

Metsä voi antaa myös inflaatiosuojaa, sillä historia on osoittanut, että kun inflaatio nousee, se heijastuu puun hintoihin.

Taloudellisen tuoton lisäksi metsäluonto voi tarjota mielihyvää sijoittajalle. Lyhytkin vierailu metsässä vaikuttaa tutkitusti myönteisesti terveyteen ja hyvinvointiin.

Tuomas Jelonen
salkunhoitaja

Metsäsijoittajaksi helpolla tavalla

Kaikki metsään sijoittamisesta kiinnostuneet eivät sijoita metsään suoraan. Metsärahastot kasvattavat suosiotaan, ja esimerkiksi OP-Metsänomistaja-erikoissijoitusrahastolla on jo yli 21 000 osuudenomistajaa.

Käytännössä rahastot toimivat niin, että merkitsemällä rahastoa pääsee osalliseksi metsäomaisuuden tuotosta.

OP-Metsänomistaja -erikoissijoitusrahastossa omistajille maksetaan vuotuista tuottoa rahaston mahdollisen tilikauden voiton perusteella.

Rahaston 10 vuoden keskituotto on 8,6 prosenttia, kuten rahaston op.fi-verkkosivulta selviää. Tuotto perustuu OP-Rahastoyhtiö Oy:n tietoihin, ja tuotosta on vähennetty jatkuvaluonteiset kulut. Jelonen kuitenkin muistuttaa, että sijoittamiseen liittyy aina riskejä. Rahasto-osuuden arvo voi nousta tai laskea.

– Tuoton taustalla on puumarkkinan hyvä veto viime vuosina. Myös metsätalousyhtiöiden osakkeiden arvonnousu on tuonut leijonanosan tuotosta. Rahasto omistaa 5 prosenttia Tornator Oyj:stä ja 50 prosenttia Suomen Metsäsijoitus Oy:stä, avaa Jelonen.

Tuoton taustalla on puumarkkinan hyvä veto viime vuosina.

OP-Metsänomistaja on auki merkinnöille vuosineljänneksittäin, ja lunastuksille puolivuosittain. Minimisijoitussummaa ei ole.

– Metsärahasto on helppo tapa sijoittaa metsään, sillä aiheeseen vihkiytymättömän voi olla hankalaa perehtyä metsätilojen arvonmääritykseen tai metsänhoitoon, Jelonen pohtii.

Rahasto, joka pitää huolta metsistään

Jelosen mukaan rahastoa halutaan kasvattaa kannattavasti ja vastuullisesti. Sama koskee metsänhoitoa, jossa noudatetaan hyvän metsänhoidon suosituksia sekä kaksoissertifiointia

OP-Metsänomistaja -erikoissijoitusrahastossa periaatteena on kasvattaa metsien hiilinieluja, eli hakkuita tehdään puuston kasvua vähemmän. Puuston määrää lisätään myös joutomaiden metsityksellä ja kasvua kirittävällä tuhkalannoituksella.

Rahasto myös vuokraa maitaan uusiutuvan energiantuotannon rakentamiseen, suojelee biologisesti arvokkaita metsiä sekä ennallistaa soita.

– Nämä vastuullisuusnäkökulmat ovat monelle sijoittajille tärkeitä rahaston tuoton lisäksi, sillä sijoituksella halutaan saada aikaan positiivisia vaikutuksia.

Vastuunrajoitus

Tämä on mainos. OP-Rahastoyhtiö Oy ja OP Kiinteistösijoitus Oy ovat laatineet tämän materiaalin taustainformaatioksi. Materiaalissa esitetyt tiedot perustuvat lähteisiin, joita laatijat pitävät luotettavina. Takuita materiaaliin sisällytettyjen tietojen tai mielipiteiden oikeellisuudesta tai täydellisyydestä ei voida kuitenkaan antaa. Materiaalin tarkoituksena ei ole, eikä vastaanottaja voi olettaa, että se antaisi kattavan tai täydellisen kuvauksen tuotteesta ja siihen liittyvistä riskeistä. Vaikka materiaalin laadinnassa on noudatettu huolellisuutta ja pyritty varmistamaan, että kaikki siinä esitetyt tiedot ovat oikein, eivät laatijat tai niiden henkilökunta vastaa materiaalin sisällöstä eikä mitään päätöksiä tai sopimuksia tule tehdä sen perusteella.

Tämä materiaali ei sisällä sitovaa tarjousta tai ehdotusta ostaa tai merkitä rahasto-osuutta, eikä materiaali tai sen sisältö luo perustaa millekään sopimukselle tai sitoumukselle. OP Pohjolan rahastoja hallinnoi OP-Rahastoyhtiö Oy, jolla on Finanssivalvonnan myöntämä rahastoyhtiön ja vaihtoehtorahastojen hoitajan toimilupa. Rahaston salkunhoidosta vastaa OP Kiinteistösijoitus Oy, jolla on Finanssivalvonnan myöntämä vaihtoehtorahastojen hoitajan toimilupa.

Sijoittamiseen liittyy aina riskejä. Sijoitusten arvo voi nousta ja laskea, ja sijoittaja voi menettää sijoittamansa pääoman osittain tai kokonaan. Tulevia tuottoja ei voida päätellä aiemmasta tuloksesta. Mahdollinen tuleva tulos riippuu myös verotuksesta, joka puolestaan riippuu kunkin sijoittajan henkilökohtaisesta tilanteesta ja voi muuttua jatkossa. Sijoitusta koskevassa päätöksessä on otettava huomioon kaikki erikoissijoitusrahaston ominaisuudet tai tavoitteet, jotka kuvataan OP Pohjolan rahastojen rahastoesitteessä ja muissa erikoissijoitusrahastoa koskevissa asiakirjoissa. Tutustu ennen sijoituspäätöstä erikoissijoitusrahaston avaintietoasiakirjaan, rahastoesitteeseen ja sääntöihin. Saat ne varainhoitajaltasi tai osoitteesta op.fi/kaikki-rahastot. Erikoissijoitusrahaston pääasialliset riskit löytyvät avaintietoasiakirjasta ja täydellisempi riskiluettelo rahastoesitteestä. Tiivistelmä sijoittajan oikeuksista on osoitteessa op.fi/tutustu-rahastojulkaisuihin. Asiakirjat ovat suomeksi, ruotsiksi ja englanniksi.

Artikkeli on julkaistu alun perin 15.12.2022, ja se julkaistiin uudelleen 23.2.2026 päivitetyillä tiedoilla rahastosta ja tuotoista.