Vanhempi voi osallistua lapsensa asumismenoihin myös sen jälkeen, kun tämä on muuttanut omilleen. Siihen on kolme järkevää vaihtoehtoa: rahan lahjoittaminen, asumismenojen – kuten vuokran tai sähkölaskun – maksaminen tai omistamansa asunnon vuokraaminen lapselle edullisesti.

Lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah Suomen Vuokranantajista neuvoo, miten voi välttää veroseuraamukset.

Vaihtoehto 1: Lahjoita rahaa asumismenoihin

Lapselleen voi lahjoittaa ilman lahjaveroseuraamuksia alle 5 000 euroa kolmen vuoden aikana.

– Se tarkoittaa yhdeltä vanhemmalta vajaat 140 euroa ja molemmilta vanhemmilta lähes 280 euroa kuukaudessa, mikä on jo iso apu opiskelijan asumismenoissa, Ahsanullah sanoo.

On hyvä huomioida, että jos lapsi asuu omistamassaan asunnossa, vanhempi ei voi ilman veroseuraamusta lyhentää lapsensa asuntolainaa tai pääomavastiketta edellä mainittua enempää, koska se on varallisuuden kartuttamista eikä lain luonnehtimaa elatusta. 

Vaikutus opiskelijan asumistukeen: lahjasta ei tarvitse ilmoittaa mihinkään, kunhan se jää alle 5 000 euron kolmessa vuodessa. Näin ollen se ei vaikuta asumistukeen.

Vaihtoehto 2: Maksa vuokra tai muut asumismenot

Lain mukaan vanhemmalla on oikeus osallistua lapsensa elatukseen, mikä tarkoittaa yhtiövastikkeen, vuokran tai vaikka kaikkien asumiskulujen maksamista suoraan kolmannelle taholle.

– Koko vuokran voi hyvin maksaa lapsensa puolesta, mutta silloin maksun pitää mennä suoraan vuokranantajalle niin, ettei lapsella ole mahdollisuutta käyttää rahaa muuhun. Myös esimerkiksi sähkölasku pitää maksaa suoraan sähköyhtiölle, Ahsanullah painottaa.

Jos maksaa vuokrasumman ensin lapselle, joka saman tien siirtää rahat vuokranantajan tilille, raha katsotaan lahjaksi. Jos summa ylittää 5 000 euroa kolmessa vuodessa, lapsen tulee maksaa lahjaveroa.

Vaikutus opiskelijan asumistukeen: Jos vanhemmat maksavat lapsensa asumiskulut, lapsella ei ole oikeutta asumistukeen.

Vaihtoehto 3: Vuokraa omistamasi asunto lapselle alella

Omistamansa asunnon voi vuokrata lapselleen esimerkiksi vastikkeen hinnalla.

– Tämä on erittäin hyvä tapa tarjota lapselle opiskeluajaksi edullista asumista, jos sattuu omistamaan sijoitusasunnon, Ahsanullah suosittelee.

Lahjaveroa ei tarvitse maksaa, vaikka vuokraisi asunnon selvästi alihintaan tai ei perisi lainkaan vuokraa – ihmisen voi antaa asua omistamassaan asunnossa ihan ilmaiseksikin.

Sijoitusasunnon lainan korot ovat asunnon omistajalle kokonaisuudessaan verovähennyskelpoisia, kunhan laina merkitään verotuksessa tulonhankkimislainaksi. Jos sijoitusasunnosta ei peritä käypää vuokraa, lainan korkoja ei kuitenkaan voi vähentää. Siksi lainarahalla ostettuun asuntoon on järkevää määritellä käypä vuokra. Se tarkoittaa kohtuullista vuokraa, jota vastaavasta kohteesta yleisesti maksetaan samalla paikkakunnalla.

Jos vuokratasosta ei ole muuta tietoa, käypänä vuokrana voidaan pitää asuntoedun verotusarvoa‍. 

Vuokranantaja ei voi myöskään vähentää kuluja enempää kuin saa vuokratuloja.

– Jos saa sijoitusasunnostaan yhtiövastikkeen verran vuokraa, voi verotuksessa vähentää vastikkeen verran muttei yhtään enempää, Ahsanullah neuvoo.

Vaikutus opiskelijan asumistukeen: Asumistuen määrä vaihtelee vuokran suuruuden mukaan. Vuokran voi mitoittaa esimerkiksi asumistuen maksimimäärän mukaan, jolloin lapsi saa asumistukea.