Asuntokauppa

Asuntokauppojen määrä vähenee vilkkaasta viime vuodesta, mutta välitettäviä kohteita tulee OP Kodille viime vuotta enemmän. OP Kodin kautta tehtiin syyskuussa tuhat asuntokauppaa. Yksiöiden myyntiaika lyheni elokuusta neljänneksen.

Pitkään jatkunut nousukiito kiinteistö- ja etenkin asuntomarkkinassa sai monet ajattelemaan, että nousu on ikuista. Moni on kuitenkin unohtanut, että asuntomarkkinakin on syklistä ja talouden lainalaisuudet ovat taustalla vaikuttamassa markkinaan.

OP Ryhmän ekonomistien tuoreessa asuntomarkkinakatsauksessa ennakoidaan ensi vuodelle asuntojen 1–3 prosentin hintojen laskua. Asuntomarkkinoiden tunnelmaa painavat kustannusten nousu ja heikentynyt luottamus.

Asunto on hyvä pitkän tähtäimen sijoituskohde, kunhan itse kohteen valitsee hyvin. Selvitimme, pitävätkö usein kuullut väitteet asuntosijoittamisesta edelleen paikkansa.

Rauhoitellaan heti kärkeen: eivät niin paljon, kuin ensihätään ajattelisi. Vaikka asuntokauppaa on elokuuhun 2022 mennessä tehty vähemmän kuin viime vuonna, tahti on jo normalisoitunut aiempien vuosien tasolle. Hinnat ovat pysyneet tasaisina ja tarjontaa Tampereenkin seudulla on selvästi aiempaa enemmän.

Suunnitteletko ryhtyväsi asuntosijoittajaksi jättämällä vanhan kodin sijoitusasunnoksi? Kokenut kiinteistönvälittäjä kehottaa selvittämään ensin vastaukset muutamaan kysymykseen.

Jännittääkö, kun samalta kadulta on monta asuntoa myynnissä samaan aikaan? Myynti-ilmoituksen tekstillä voi onneksi erottua. Nappaa konkarin vinkit talteen.

Maalämpö, ilmalämpöpumput vaiko aurinkopaneelit? Moni omakotitalossa asuva hakee nyt kuumeisesti keinoja, joilla kutistaa energialaskua sekä nostaa talon kiinnostavuutta ja myyntiarvoa. Niiden vaikutus myyntihintaan voi kuitenkin jäädä olemattomaksi, etenkin jos talossa on muutakin remontoitavaa.

Mitä koti sinulle merkitsee? Muistatko miltä tuntui ostaa ensimmäinen koti tai lomakoti? 

Asuntokaupassa voidaan päätyä joko tarjousprosessiin kuuluvaan vakiokorvaukseen tai lopulliseen kauppaan. Vakiokorvauksen tilanteessa jompi kumpi osapuoli voi vetäytyä kaupasta sanktion maksamalla. Vaihtoehtona on lopullinen kauppa, joka vähentää mahdollisen vetäytymisen aiheuttamaa epävarmuutta.

Vuosi 2021 oli poikkeuksellinen asuntokauppavuosi. Halutuimmilla alueilla hinnat nousivat nopeasti ja myyntiajat olivat lyhyitä. Mikä tilanne on nyt? Onko asuntokaupan kiivain aika ohi?

2000-luvulla valmistuneet omakotitalot ja rivitaloasunnot omalla pihalla ovat nyt hyvin haluttuja Uudellamaalla. Näistä asunnoista on pulaa ja niiden kysyntä ylittää reippaasti tarjonnan. Sen sijaan yksiöistä ja pienistä kaksioista on jopa ylitarjontaa.