Suosituista Huvila & Huussi- ja Kotoisa-ohjelmista tuttu Vilja Schepel on rakennusmestari ja korjausrakentamisen ammattilainen. Schepel toiminut rakennusalalla jo 25 vuotta.

Nyt hän antaa vinkit, jotka helpottavat asunnon myyntiä. Tärkeimmät vinkit eivät yllättäen koske suuria remontteja!

Unohda varmuuden vuoksi tehtävät remontit

Ennen myyntiä ei kannata remontoida asuntoa vain varmuuden vuoksi. Ostaja haluaa usein muokata ja remontoida asunnon mieltymystensä mukaiseksi.

Sen sijaan huoltokirja on asunnolle tehokas ja ilmainen myyntivaltti. Siihen dokumentoidaan kaikki aiemmat korjaukset, kartoitukset ja kuitit hyvään järjestykseen.

Tehokkain myyntivaltti on asunnon kattava dokumentaatio.

Kattava dokumentaatio eli tehtyjen korjausten, raporttien ja kuittien kerääminen siistiin nippuun luo ostajalle turvaa tiedon kautta. Se osoittaa, että kiinteistöstä on pidetty hyvää huolta.

– Meillä on autoista täydelliset huoltokirjat, mutta asunnoista usein ei, vaikka kyse on paljon arvokkaammasta omaisuudesta. Ostajalle se olisi varmasti kaupantekoa helpottava tekijä, Schepel sanoo. 

Vie remontit loppuun

Tartu rohkeasti töihin, jotka ovat jääneet puolitiehen.

Osa jalkalistoista on voinut jäädä kiinnittämättä, kynnyslista puuttuu tai ikkunanpielestä uupuu pätkä listaa. Jossain repsottaa näkyvillä vanha maalarinteippi, katosta roikkuu ylimääräinen lampun sokeripala tai tapetin kulma irvistää.

Aiempien remonttien viimeistely viestii ostajalle, että kodista on pidetty hyvää huolta.

– Yleensä ne ovat yksinkertaisia juttuja. Niitä voi jäädä tehtäväksi, kun voimat ovat loppuneet isompien remonttien loppumetreillä.

Asunnonostajat kiinnittävät tällaisiin puutteisiin huomiota. Pikkupuutteiden korjaaminen viestii ostajalle, että kodista on pidetty hyvää huolta ja siellä on viihdytty.

Viimeistely pitää tehdä kuitenkin huolellisesti, ja välttää pintojen ”meikkaamista” ja pikaliimapaikkauksia.

Tuunaa vanhaa

Näitä edullisia ja ekologisia pintasilaustöitä kannattaa harkita ennen myyntiä:

  • Keittiön vetimien vaihtaminen. Vanhojen, kuluneiden vetimien korvaaminen tyyliin sopivilla uudistaa koko kaapiston ilmeen pienellä vaivalla ja rahalla.
  • Synkän tai kuluneen välitilan pinnan uusiminen. Keittiön työtason takana oleva välitila vetää katseet puoleensa. Sen pinnan freesaus tuo keittiöön valoisuutta ja raikkautta. Täytyy muistaa, että vanhasta laatoituksesta tulee tehdä haitta-ainekartoitus ennen purkua.
  • Tummien verholautojen maalaaminen. Katonrajassa kulkevat, raskaat ja tummat verholaudat näyttävät joskus painavan huonetta kasaan ja tekevät siitä tunkkaisen. Oikein valittu maali häivyttää ne osaksi kattoa ja avartaa tilaa kunnolla.
  • Yhden tehosteseinän maalaaminen raikkaalla värillä. Se muuttaa asunnon tunnelman moderniksi ja huolitelluksi.

Panosta valaistukseen

Valaistuksen päivittäminen on edullinen tapa kohentaa asunnon ilmettä ennen myyntiä. Pehmeä ja kerroksellinen valaistus luo tilaan syvyyttä. Jyrkät varjot häviävät, kun huone valaistaan useilla eri korkeuksille sijoitetuilla, häikäisemättömillä valonlähteillä.

Oikea valaistus saa kodin tuntumaan neliöitään suuremmalta.

– Tunnelma keittiössä paranee suuresti, kun välitilan valonlähteenä on vanhan loisteputken sijaan lämminsävyinen, himmennettävä led-valo, Schepel sanoa.

Oikea valaistus herättää pimeät nurkat eloon ja saa kodin tuntumaan neliöitään suuremmalta. Se auttaa myös ostajaa hahmottamaan asunnon parhaat puolet.