Uusi rakentamislaki vapautti vuoden 2025 alusta alle 30 neliön talousrakennukset, vajat ja katokset valtakunnallisesta rakentamisluvasta.

Paikalliset rajoitukset ovat kuitenkin edelleen voimassa. Kaupunkiympäristössä asemakaava määrää, mitä pihoille saa pystyttää.

– Jos lupavapaus syrjäyttäisi asemakaavan, kaavoituksen tarkoitus heikkenisi. Kaavoituksella turvataan muun muassa naapureiden tasapuolinen kohtelu, riittävät piha- ja viheralueet, kaupunkikuva ja liikennejärjestelyt, sanoo ympäristöministeriön ympäristöneuvos Antti Irjala.

Terassin kattaminen ja lasittaminen voi johtaa siihen, että tila lasketaan kerrosalaan.

Jos rakennusoikeus on jo käytetty tai kaava osoittaa osan pihasta istutettavaksi alueeksi, tontille ei saa rakentaa.

Jos rakennusvalvonta havaitsee asemakaavan vastaisesti pystytetyn rakennuksen, se voidaan määrätä purettavaksi tai siirrettäväksi uhkasakon nojalla.

Vastuu rakentamisesta onkin siirtynyt aiempaa enemmän rakentajalle. Uuden rakennuksen pitää ehdottomasti myös täyttää kaikki turvallisuusmääräykset.

Taloyhtiöiden pihojen säätely

Asemakaava rajoittaa myös kerros- ja rivitalojen pihojen käyttöä.

Terassin kattaminen ja lasittaminen voi johtaa siihen, että tila lasketaan kerrosalaan. Tämän seurauksena tontin rakennusoikeus saattaa ylittyä. Kaavassa voi olla myös määräyksiä pihan viheralueista, hulevesien hallinnasta ja aitojen korkeudesta.

Rivi- tai kerrostalon maantasohuoneiston asuntopiha on yleensä osakkaan hallinnassa, mutta se ei ole hänen yksityisomaisuuttaan. Pihalle rakentaminen vaatii taloyhtiön luvan.

Kaava voi sanella esimerkiksi katon jyrkkyyden, materiaalin ja värin.

– Osakas voi käyttää asuntopihaa yhtiöjärjestyksen mukaisesti, mutta asemakaava sitoo alueen käyttöä aivan samalla tavalla kuin muutakin tonttia.

Asemakaava voi määrätä kaupunkiympäristössä pientalon ulkonäöstä ja remonteista.

– Mitä tiiviimpi ja arvokkaampi alue on kyseessä, sitä yksityiskohtaisempi kaava yleensä on.

Kaava voi sanella esimerkiksi katon jyrkkyyden, materiaalin ja värin. Julkisivusta se voi määrätä ulkoseinien pääasiallisen materiaalin ja värit.

Yleisimmät harhaluulot

Alle 30 neliön rakennuksen saa pystyttää mihin vain.

Vaikka rakennusoikeutta olisi, rakennusta ei saa sijoittaa liian lähelle naapurin tonttia. Vaadittava etäisyys on yleensä neljä metriä, ellei naapurin kanssa ole sovittu toisin. Pelastusteitä ei myöskään saa tukkia.

Oman pihan puut saa kaataa vapaasti.

Asemakaava-alueella maisemaa muuttava puunkaato vaatii usein erillisen maisematyöluvan. Kaavassa voi olla erikseen suojeltuja puuyksilöitä.

Julkisivun väriä voi vaihtaa pintaremonttina.

Talon maalaaminen täysin eri värillä muuttaa kaupunkikuvaa ja vaatii siksi yleensä luvan tai ilmoituksen.

Mistä oman tontin säännöt löytyvät?

Kunkin tontin asemakaava ja kunnan rakennusjärjestys löytyvät kunnan karttapalvelusta. Ne määrittävät muun muassa rakennusoikeuden, sallitut rajat ja julkisivumateriaalit.

Kun asiat selvittää heti alussa yhteistyössä kunnan ja taloyhtiön kanssa, homma menee hyvin.

Epäselvissä tilanteissa kannattaa ottaa yhteyttä kunnan rakennusvalvontaan, rivi- ja kerrostaloissa taloyhtiöön.

– Kun asiat selvittää heti alussa yhteistyössä kunnan ja taloyhtiön kanssa, homma menee hyvin. Jälkikäteen asioiden korjaaminen on aina vaikeampaa, Irjala sanoo.