Oma tupa, oma lupa, ajattelee suomalainen. Kun Asuntomessut kysyi‍ suomalaisten asumistoiveista 2024, noin puolet eli 49 prosenttia piti ihanteellisimpana omakotitaloa.

Mutta mitä omakotitalon ostaminen edellyttää?

Ensin on hyvä miettiä, haluaako ostaa vanhan omakotitalon vai rakentaa oman. Useimmilla saattaa olla jo tässä vaiheessa mielessä joku tietty alue.

Pääkaupunkiseudusta haaveilevalle tilanne on kuitenkin se, että tonttitarjontaa on niukasti. Jos sitä vastoin on kiinnostunut vanhoista omakotitaloista, sopivia taloja saattaa olla markkinoilla useitakin.

Mitä kriteerejä omakotitaloa ostettaessa?

Kuinka iso piha on tarpeen?

Omakotitalon ostaminen lähtee ennen kaikkea oman perheen tarpeista. Jos talo on isolla tontilla, jossa on iso piha, pihaa pitää myös hoitaa. Jos se puutarhanhoito ei kiinnosta ja perheellä on paljon urheiluharrastuksia kodin ulkopuolella, ehkä pieni piha riittää.

Mutta minne lumet luodaan? Omakotitalon omistajan pitää ratkaista vähintään pakollinen pihan hoito. Sitä on osattava ennakoida kaikkien vuodenaikojen varalle. Kaikenlaiseen on syytä varautua ennen ostopäätöstä.

Minkälaisia työmatkoista tulee?

Omakotitalot ovat usein sykkeestä syrjempänä. Kysy itseltäsi etäisyyksiin liittyen myös, ovatko palvelut riittävän lähellä ja tarvitaanko perheeseen kaksi autoa – käytännön asioista on syytä miettiä, vaikka talo olisi miten ihana ja siinä olisi miten upea puutarha.

Onko koti vain koti vai myös sijoitus?

Useimmille suomalaisille koti on ennen kaikkea koti. Jos harkitsee omakotitalon ostamista, olisi hyvä ajatella sitä myös taloudellisena investointina pitkälle tulevaisuuteen.

Miten oma elämäntilanteesi muuttuu 5–15 vuodessa? Miten talo taipuu siihen, jos tulee perheenlisäystä, jos lapset muuttavat omilleen tai jos olet itse jäämässä eläkkeelle?

Kannattaa olla realisti sen suhteen, saako omakotitalosta tietyllä aikavälillä samaa hintaa kuin itse maksoi.

Teetä kuntotarkastus

Tärkein neuvo omakotitalosta haaveilevalle: teetä ostettavasta talosta kunnollinen kuntotarkastus. Se auttaa varautumaan talon tuleviin korjaustarpeisiin.

Toinen neuvo on palkata tarkastukseen ulkopuolinen riippumattoman asiantuntija. Ammattilainen tietenkin maksaa, mutta tämä ei välttämättä ole se paikka, jossa kannattaa säästää.

Tarkastusta tehtäessä sekä ostajan että myyjän olisi syytä olla paikan päällä. Samalla ostaja oppii talosta itsekin. Jos kuntotarkastuksessa ilmenee jotain epäilyttävää, tarvitaan erillinen kuntotutkimus.

Mitä omakotitalossa asuminen vaatii?

Oma talo on monen suomalaisen unelma. Monissa mielikuvissa se on myös työläs asumismuoto, joka vaatii jatkuvaa vaivannäköä.

Omakotitalon omistajan ei tarvitse osata tehdä kaikkea itse. Monet omakotitaloon liittyvät tehtävät voi ulkoistaa eli ostaa palveluina.

Tärkeintä on, että omakotitalon ostaja ymmärtää, mitä omakotitalossa asuminen vaatii ja on tavalla tai toisella varautunut siihen.

Jos nyt päätät haluta omakotitalon, varaudu siihenkin, että unelmaasi voi olla vielä matkaa. Omakotitalon osto – niin kuin mikä tahansa asunnon vaihto – ottaa oman aikansa.

Voi olla, että joudut aloittamaan siitä, että myyt ensin vanhan asuntosi. Asuntokauppaketjut voivat kestää tovin.

Omakotitalon ostajan muistilista

  1. Teetä kuntotarkastus.
  2. Selvitä lainhuuto- ja rasitustodistukset sekä kiinteistörekisteriote karttoineen.
  3. Perehdy alueen kaavoitustilanteeseen.
  4. Tee ostotarjous kirjallisena. Muista, että toisin kuin asunto-osakkeiden kaupassa, kiinteistökaupassa tarjous ei ole sitova, vasta esisopimus tai kauppakirja sitovat.
  5. Kiinteistökaupan kauppakirja pitää aina tehdä kirjallisesti. Kaupantekoon tarvitaan mukaan virallinen kaupanvahvistaja.

Lähteet: Omakotiliitto, Kilpailu- ja kuluttajavirasto. Tarkempaa tietoa omakotitalon ostajalle löytyy Kilpailu- ja kuluttajaviraston sivuilta‍.

Artikkeli on julkaistu alun perin 18.7.2018 ja se on päivitetty 29.4.2025.