Lounaisrannikon Osuuspankissa lakipalveluiden juristit laativat satoja kauppakirjoja vuodessa sekä digitaalisesti että perinteisesti kaupanvahvistajan vahvistamana. Sähköinen palvelu antaa joustoa ja sujuvoittaa prosessia, kun myyjän ja ostajan paikallaoloa samanaikaisesti ei tarvita. 

Sähköinen kauppa on varteenotettava vaihtoehto esimerkiksi silloin, kun kaupan osapuolet asuvat kaukana toisistaan ja aikataulujen yhteensovittaminen on hankalaa, kertoo Lounaisrannikon Osuuspankin juristi Jenna Hirvi. 

Digitaalisessa kiinteistön kaupassa tai lahjoituksessa pankin juristi tai kiinteistövälittäjä laatii kauppakirjan ehtoineen, ja se tulee luettavaksi osapuolille kiinteistövaihdannan palveluun. Palvelun käyttöön asiakas tarvitsee sähköisen tunnistautumisen välineet eli verkkopalvelusopimuksen. Myyjä ja ostaja allekirjoittavat kauppakirjan vaihdannan palvelussa ja allekirjoitusten jälkeen se lähtee automaattisesti lainhuudatukseen, jolloin erillistä lainhuutohakemusta ei tarvita.

-Vaikka asiakirjat saadaan laadittua sujuvasti palvelussa, tulee muistaa, että kaupan ehtojen läpikäyminen ja yksityiskohdista sopiminen kaupan osapuolten kanssa on edelleen ensiarvoisen tärkeää ja ennaltaehkäisee erimielisyyksiä parhaiten. Mahdollisuuksien mukaan kaupantekotilaisuus sovitaan myös sähköisessä kaupassa konttorille, toteaa lakipalvelupäällikkö Riikka Saarela Lounaisrannikon Osuuspankista.

Vaihtoehtona digitaaliselle kaupankäynnille on edelleen kauppakirjan laadinta ja allekirjoitukset kaupantekotilaisuudessa yhtä aikaa molempien osapuolten kanssa. Kiinteistön kauppa vaatii lisäksi Maanmittauslaitoksen määräämän kaupanvahvistajan vahvistuksen, jolloin kaupanvahvistaja tunnistaa ja todentaa kaupan osapuolet ja tekee kaupasta virallisen ilmoituksen Maanmittauslaitokselle.

-Perinteinen tapa on edelleen suosituin. Kun ollaan ostamassa vaikkapa omaa kotia, sillä on oma arvonsa, että asiat käydään kasvotusten läpi ja sovitaan esimerkiksi liittymäsopimusten siirroista, kiinteistön huoltoon liittyvistä toimista, tai käydään läpi kohteeseen liittyvät viralliset asiakirjat, kuten kiinteistörekisteriotteen tai rasitustodistuksen tiedot, sanoo Jenna Hirvi.

Maakaari säätelee kiinteistön kaupan vähimmäisehdot, mutta kohteesta riippuen on tärkeää sopia ja huomioida siihen liittyvät yksityiskohdat.  Kiinteistökaupan asiantuntijat pitävät huolen siitä, että osapuolet ovat tutustuneet kohteeseen liittyviin yksityiskohtiin, ja että esimerkiksi myyjä osaa kertoa ostajalle kaikesta oleellista kohteeseen liittyen. Lisäksi asiantuntijat neuvovat mm. kauppaan liittyvissä veroseuraamuksissa ja opastavat tarvittavien ilmoitusten teossa.

Asiantuntevaa ja vastuullista kauppakirjan tai lahjakirjan laadintaan liittyvää apua ja neuvontaa on saatavilla kaikista OP Lounaisrannikon konttoreista.