Ajallaan tehdyt korjaukset vaikuttavat positiivisesti oman asunnon arvoon
Lisää aiheesta
Taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnittelu ja varautuminen tuleviin remontteihin ehkäisevät liiallisen korjausvelan syntymistä. Osakkaan kannattaa olla kiinnostunut oman omaisuuden arvoa säilyttävistä hankkeista.
Taloyhtiölainojen määrä on kääntynyt alkuvuonna mukavaan kasvuun, kun taloyhtiöt ovat aktivoituneet korjausrakentamisessa. OP Pohjois-Savon alueella kasvu on ollut lähes kolminkertainen verrattuna vuoden 2024 tammi-huhtikuuhun. Osaltaan nousujohteisuutta selittää muista rahalaitoksista siirtyneet asiakkuudet, mutta myös keskimääräinen lainan koko on kasvanut. Taloyhtiöiden kannattaa tehdä pitkän tähtäimen kunnossapitotarvesuunnittelua nykyisen viiden vuoden näkymän sijaan painottaa OP Pohjois-Savon asiakkuuspäällikkö Marjaana Rissanen.
–Yhtiön talouden pitkäjänteinen suunnittelu ja ajallaan tehdyt korjaukset vaikuttavat positiivisesti oman asunnon arvoon ja ovat myös pankille merkki siitä, että yhtiön hallinto pyrkii välttämään korjausvelan kertymistä. Taloyhtiön kunnossapitoon liittyvän suunnitteluaikajänteen pitäisikin olla yli kymmenen vuotta nykyisen viiden sijaan.
Puskurirahaa pahan päivän varalle
Pohjois-Savossa suuren korjausvelan takia ei lainoja ole juurikaan jäänyt saamatta, enemmänkin Rissasta huolettaa liian lyhyen tähtäimen suunnittelu. Puskuria pahan päivän varalle on hyvä kerryttää.
-Varautuminen tulevaan taloyhtiöissä voisi olla parempaa. On hyvä muistaa, että hoitovastikkeen alhaisuus ei ole itseisarvo. Tärkeää on myös kerätä riittävää puskuria yllättävien menojen varalle aivan kuten kotitalouksissakin. Sillä mitataan yhtiön maksukykyä.
Taloyhtiöillä on mahdollisuus hakea OP Ryhmän Vihreää lainaa muun muassa sähköautojen latausinfran rakentamiseen tai lämmitysjärjestelmän muutoksiin.
– Energiatehokkaat kodit kiinnostavat ostajia enemmän kuin ennen. Vihreää lainaa voi hakea myös esimerkiksi maalämpö- tai aurinkoenergiajärjestelmiin. Energiaa säästävät ja asumismukavuutta parantavat ratkaisut lisäävät myös taloyhtiön houkuttelevuutta ostajien silmissä, Rissanen muistuttaa.
Palvelulla on kasvot
Kun peruskorjaus tulee ajankohtaiseksi, taloyhtiö voi hakea rahoitusta helposti verkossa. Kun tarvittavat liitteet ovat mukana, se nopeuttaa hakemuksen käsittelyä. Myös korkosuojauksesta kannattaa neuvotella.
– Kun hakemuksessa on tarvittavat dokumentit liitteenä, hakemus käsitellään nopeasti. Aikataululla voi olla merkitystä, jos korjaushankkeiden määrä tästä kiihtyy. Isommissa lainoissa myös korkosuojaus tulee keskusteluun mukaan ja joissain hankkeissa sitä jopa edellytetään. Ilahduttavaa onkin, että taloyhtiöt ovat itse olleet aktiivisia ja halunneet neuvotella suojauksesta. Voi esimerkiksi suojata vain osan lainasta, Rissanen vinkkaa ja kannustaa olemaan yhteydessä suoraan OP Pohjois-Savon asiantuntijoihin
-Meidän valttimme on se, että meillä on ihmiset tekemässä tätä työtä. Annamme kasvot palvelullemme ja meidät tavoittaa helposti. Sen takia asiakasvirta meille päin on lisääntynyt. Kannustankin tulemaan ja tapaamaan meitä, annamme vinkkejä ja autamme mielellään. Haluamme olla asiakkaidemme parempien taloudellisten valintojen valmentaja.
Osakas, muistathan nämä ja ole kiinnostunut omaisuudestasi:
- Osallistu yhtiökokoukseen. Asunto on usein suomalaisen suurin omaisuus, ja siitä kannattaa pitää huolta olemalla itse aktiivinen osakas.
- Kysy oman yhtiösi korjaustilanteesta. Taloyhtiön on hyvä suunnitella korjauksia pitkällä tähtäimellä, ja osakkaan kannattaa kokouksessa kysyä yhtiön tulevista korjaussuunnitelmista ja korjausten rahoittamisesta.
- Varmista, että taloyhtiö on varautunut taloudellisiin riskeihin. Yhtiöön on kerätty puskuria yllättävien menojen varalle ja lainojen korkosuojauksesta on keskusteltu.
- Huolehdi omalta osaltasi, että taloyhtiötä johdetaan osaavasti. Hyvässä taloyhtiössä on ammattitaitoinen ja vastuuta kantava hallinto, isännöinti ja kirjanpitäjä. Hallinnossa ovat edustettuna osakkaat laajasti.
Lue lisää:
OP Pohjois-Savon palvelut ja yhteyshenkilöt taloyhtiöille