Taloyhtiö

Porilainen kiinteistöosakeyhtiö päätti asentaa kattoremontin yhteydessä aurinkopaneelit. Investointiin motivoi energian hinnannousu ja ajatus vihreästä sähköstä. Myös energiayhteisöt mahdollistava lakimuutos helpotti päätöksentekoa.

Isännöitsijäntodistus on asuntokaupan kivijalka, jonka faktojen pohjalta tulisi tehdä myös lopullinen ostopäätös. Isännöitsijäntodistuksesta tulisi selvitä asuntokohtaiset tiedot, lainat ja selvitys taloyhtiön taloustilanteesta sekä listaus tehdyistä, käynnistyvistä ja suunnitteilla olevista remonteista. Jos niistä ei saa selkoa, kannattaa myös kaupantekoa miettiä entistä tarkemmin.

Kaukolämpö kallistuu jatkuvasti ja monessa taloyhtiössä pohditaan kiivaasti korvaavia vaihtoehtoja. Helsingin Meilahdessa sijaitsevassa kerrostalossa kaukolämpö vaihtui maalämpöön kolmisen vuotta sitten, ja luvatut laskelmat ovat pitäneet kutinsa. Energialasku on pudonnut puoleen ja samalla taloyhtiön kassaan kertyy euroja seuraavia investointeja varten.

Yhtiövastike, hoitovastike, pääomavastike, rahoitusvastike, tonttivastike… Etenkin ensiasunnon ostajasta vastiketermistö voi tuntua sekavalta. Niihin perehtyminen kannattaa, sillä vastikkeet antavat tärkeää tietoa taloyhtiön taloustilanteesta ja kiinteistön kunnosta.

Samalla kun rakennuskanta vanhenee ja koronavirus kurittaa taloutta, energiatehokkuuteen liittyvät vaatimukset kiristyvät ja sähköautojen määrä lisääntyy. Mistä apu taloyhtiön taloudenhallintaan?

Hyvällä isännöinnillä on iso merkitys asunnon arvon säilymiseen. Jos taloyhtiötä on hoidettu hyvin, hyvä isännöitsijä voi olla jopa asunnon myyntivaltti.

Vanhanajan talonmies ei ole kadonnut minnekään. Ilve Järvinen tuntee asukkaiden huolet ja auttaa nopeasti pikkuasioissa. Hänen kädenjälkensä lisää viihtyisyyttä ja turvallisuutta.

Viimeisen kymmenen vuoden aikana taloyhtiölainojen määrä on kasvanut merkittävästi. Pitkät taloyhtiölainat ovat tulleet yhä tutummaksi useammalle suomalaiselle.

Taloyhtiöt voivat tukea ekologisempaa ja taloudellisempaa liikkumista erilaisin keinoin. Myös yhteisomistaminen voi tuoda taloyhtiöille hyötyjä.

Erityisesti kaupungin keskustassa lyhytaikaisten vuokralaisten määrä on kasvanut muutamassa vuodessa räjähdysmäisesti. Moni kaipaa selvempiä pelisääntöjä toimintaan.

Isännöitsijätoimiston valintaan kannattaa käyttää aikaa. Isännöinnillä on merkittävä rooli taloyhtiön pyörittämisessä ja kiinteistön arvon säilyttämisessä.

Monen asunto-osakkeen omistajan päiväunissa pyörii taloyhtiö, jossa vastikkeita ei peritä. Haave ei ole täyttä utopiaa, sillä kourallinen suomalaisia taloyhtiöitä ei peri osakkailtaan vastiketta lainkaan ja hieman isompi joukko yhtiöitä pitää vastikkeen hyvin pienenä.