Deodorantin putoaminen voi rikkoa lavuaarin. Jääkaappi voi hajota tai putket vuotaa. Mikä vika ja vahinko kuuluu vuokralaisen vastuulle, mikä puolestaan vuokranantajalle?

Vuokralaisen oikeuksista ja velvollisuuksista säädetään lailla. Siksi tilanteisiin on useimmiten yksiselitteiset vastaukset, kertoo Suomen Vuokranantajat ry:n lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah.

– Huoneenvuokralakiin on tiedossa muutoksia vuonna 2026. Ne puuttuvat esimerkiksi vuokravakuuden palauttamiseen sekä tupakointiin, mutta vuokralaisen vastuut pysyvät käytännössä ennallaan.

Rikki mennyt lavuaari

Vuokralainen voi olla velvollinen korvaamaan vahingon. Vaikka rikkominen ei ole tahallista, riittää, että on huolimaton.

Tukkeutunut viemäri

Sama koskee tukkeutunutta viemäriä. Kyse on laiminlyönnistä, jos vuokralainen ei ole puhdistanut lattiakaivoa. Putsauksesta huolehtiminen on vuokralaisen vastuulla.

Vesivahinko kylmäkalusteesta

Jos vuokralainen ei ole vuosiin huolehtinut pakastimen sulattamisesta ja se valuttaa vedet lattialle, vuokralaisen tulee korvata vahinko.

Vuotava putki

Putkien kunto on taloyhtiön vastuulla. Kuitenkin laki edellyttää, että vuokralainen ilmoittaa vuotavasta putkesta viipymättä.  Vahingot voivat pahentua jo tunneissa. Niistä vuokralainen voi olla vastuussa, jos hän rikkoo ilmoitusvelvollisuutta.

Repsottavat tapetit

Laissa mainitaan asunnon “tavanomainen kuluminen”, josta vuokralainen ei ole vastuussa. Käytännössä vuokranantajan pitää hyväksyä, että pitkäaikainen käyttö näkyy asunnon kunnossa. Tavanomaista kulumista ei kuitenkaan ole, jos vaikka vuotta aiemmin laitetut tapetit ovat repeilleet.

Huonekalun jälki

Kuten sanottua, vuokranantaja ei voi edellyttää asunnolta vuosien jälkeen täsmälleen samaa kuntoa kuin vuokraushetkellä. Laki ei kerro tarkkaan, milloin vaikkapa huonekalun jälki on tavanomaista kulumista. On selvää, että parikymmentä vuotta käytetty asunto voi kaivata pintojen uusimista vuokranantajan pussista.

Muista alkutarkastus ja loppukatselmus

Suurin osa vuokrasuhteista sujuu ongelmitta. Etenkin asunnon kulumisesta voi silti syntyä erimielisyyttä, yleensä pois muuttamisen hetkellä. 
Alkutarkastus on reiluin tapa varmistaa selustansa – sekä vuokralaiselle että erityisesti vuokranantajalle.

– Jos asunnossa tapahtuu jotain, vuokranantajan pitää pystyä todistamaan, että vahinko on sattunut vuokrasuhteen aikana, Tarik Ahsanullah painottaa.

Yhteisessä alkutarkastuksessa kaikki huoneet käydään läpi ja kunto dokumentoidaan. Ahsanullah suosittelee ottamaan valokuvia tai esimerkiksi 1–2 minuutin pituisen videon.

Alkutarkastuksessa tallennettuja tietoja tarvitaan viimeistään pois muuttamisen hetkellä. Kuntovertailua varten kannattaa järjestää yhteinen loppukatselmus.
Vuokranantajan voi olla hyvä käydä asunnossa vuokrasuhteen aikanakin, mutta sellaisesta on etukäteen sovittava.

– Asiallinen tapa on vaikka tervehdyskäynti joulun alla, jolloin voi samalla kiittää vuodesta.

Lopuksi Ahsanullah muistuttaa kotivakuutuksen tärkeydestä. Jos raskas deodorantti lipsahtaa ja saa lavuaarin säröille, todennäköisesti vuokralaisen kotivakuutus korvaa vahingon.