Millainen mökki kiinnostaa tänä kesänä? Asiantuntijan vinkit mökin myyntiä harkitsevalle
Lisää aiheesta
Mökkien myyntisesonki on parhaillaan käynnissä. Ellei mökille ole enää juurikaan käyttöä, kuinka sen parhaiten saisi nyt kaupaksi? Asiantuntijamme antavat varsin käytännönläheisen vinkin, joka saattaa maksaa itsensä takaisin myynnin yhteydessä.
Moni on miettinyt, ovatko korona-aikaan ostetut mökit päätyneet nopeasti myyntiin, mutta ainakaan vielä sellaisesta ei näy merkkejä. Mökin ostaneet ovat pitäneet mökeistään kiinni. Niin OP Koti Pirkanmaan kuin OP Koti Uusimaankin alueella myytävistä mökeistä onkin nyt suorastaan pulaa.
– Jo viime vuosi oli sellainen, että kaikki myyntiin tulevat mökit myös menivät heti. Koronavuosina myytiin kaikki mahdollinen, mutta kiinnostuneita ostajia on ollut liikkeellä myös niiden jälkeen, OP Koti Uusimaan kiinteistönvälittäjä Ann-Marie Mustakallio sanoo.
– Viime kesänä kysyntää mökeille oli tosi paljon, mutta tarjontaa vähän. Tänäkin vuonna on pulaa ihan kaikenlaisista mökeistä, OP Koti Pirkanmaan kiinteistönvälittäjä Jyri Seljavaara sanoo.
Mökinostajia on hyvin erilaisia. Toiset kaipaavat uutta kiinteistöä, kaikkia mukavuuksia ja sijaintia järven rannalla – toiset taas etsivät vaatimattomampaa puutaloa vaikkapa metsän keskeltä tai pellon laidasta.
Tärkeintä olisi laittaa mökki myyntiin silloin, kun se on vielä myyntikelpoinen.
– Sukumökin myyntiin herätään ehkä joskus aivan liian myöhään, eikä kukaan ole välttämättä hoitanut tyhjillään pitkään ollutta taloa mitenkään. Kannattaisi herätä myymään ajoissa mökiksi kelpaavat kiinteistöt, joita itse ei syystä tai toisesta tarvitse, Seljavaara sanoo.
Eniten etsitään remonttivapaita rantakohteita
Kuten kiinteistökaupassa yleensäkin, on mökkienkin kohdalla ostajalle tärkeintä sijainti. Sekä pirkanmaalaiset että uusmaalaiset ostajat hakevat mökkiä korkeintaan tunnin matkan päässä omasta kodista. Mökissä pitää olla sauna, ja saunasta pitää päästä pulahtamaan järveen tai mereen.
Uudellamaalla kaikkein kysytyimpiä ovat rantamökit esimerkiksi Lohjanjärven tai Hiidenveden rannalla, Pirkanmaalla esimerkiksi Längelmäveden ja Näsijärven rannalla. Kummallakin alueella hyväkuntoisesta, remonttivapaasta mökistä kaikilla mukavuuksilla ja kauniilla järvenrantatontilla voidaan maksaa puolikin miljoonaa euroa.
– Halutuimmat hyväkuntoiset kohteet maksavat meillä noin 200–300 000 euroa. Jos sellaisen saa myyntiin, se menee kyllä kaupaksi heti, Seljavaara sanoo.
Suuri osa ostajista hakee mökkiä, jossa voi myös asua ja tehdä töitä mielellään vuoden ympäri. Eduksi on rauhallinen sijainti riittävällä etäisyydellä lähimmistä naapureista.
– Omaa rauhaa arvostetaan mökillä. Meillä Pirkanmaalla kuitenkin on alueita, jotka ovat olleet mökkiseutuina jo 1950-luvulta lähtien, ja niissä hyväksytään myös pienemmät tontit, Seljavaara sanoo.
– Yksi myyntivaltti ja katoava luonnonvara on rantasauna ihan rannassa. Jos sauna on joskus ollut rannassa, sen voi peruskorjata samoille perustuksille. Nykyisin kun on niin, että mitä isompi sauna on, sitä kauemmas se pitää rakentaa, Mustakallio sanoo.
Suurin osa ostajista hakee helppoutta eli mökkiä, johon voi vain tulla viettämään aikaa ilman erityisiä remontointi- tai ylläpitovelvollisuuksia.
– Mutta viime aikoina on ruvettu haluamaan myös askeettisempia mökkejä. Monelle ostajalle riittää nykyisin myös kantovesi ja ekovessa, Mustakallio sanoo.
Mökkienkin hintataso on laskenut koronapandemian kiivaimmista kauppavuosista, muttei yhtä paljon kuin asunnoissa.
Siivous maksaa itsensä takaisin
Mikäli mökin haluaa nyt saada kaupaksi hyvään hintaan, Mustakalliolla on siihen yksi varma vinkki.
– Mökki kannattaa siivota. Usein mökit ovat vähän rojuläjiä, sinne on viety kaikki. Kaikki rojut pitää heittää pois, ja mökki kannattaa pestä ja tuulettaa.
Samaa sanoo myös Pirkanmaan Seljavaara.
– Kukaan ei halua ostaa rytöläjää. Mökin myynnin eteen pitää nähdä vähän vaivaa, edes yhden viikonlopun siivouksen verran. Remontoimaan en kehota, mutta yleisesti siistinä pidetystä mökistä voi saada kymmeniätuhansia euroja enemmän kuin huonokuntoisesta, sotkuisesta mökistä.
Myös asunto kesäkaupungista tai vuokramökki kelpaavat nykymökkeilijälle
Uudellamaalla mökiksi voidaan ostaa talon sijasta myös kerros- tai rivitaloasunto.
– Hanko on pettämätön suosikki, ja siellä kesämökkeilijät voivat asua myös kerrostalossa. Tällaiset mökkeilijät kenties asuvat arkena muualla Uudellamaalla omakotitalossa, ja haluavat kesällä asua helpommin kaiken kuhinan keskellä, Mustakallio sanoo.
Pirkanmaalla esimerkiksi Sappeen laskettelukeskuksen läheltä voidaan ostaa mökiksi myös rivitaloasunto.
Toinen suosittu vaihtoehto on mökin vuokraaminen.
– Kaikki eivät halua lykätä mökkiin 100 000 euroa omaa pääomaa, vaan mielellään vuokraavat mökkiä siksi ajaksi, kun sellaista tarvitsevat, Seljavaara sanoo.
| Harkitsetko mökin myyntiä? OP Kodin kiinteistönvälittäjältä saat mökillesi hinta-arvion ja myyntisuunnitelman. |
Lue myös:
Rakkaasta paikasta tuli vielä rakkaampi
Timo antoi mökkinsä ennakkoperintönä tyttärilleen: ”Nyt voin vain nauttia”