Kesäaurinko lämmittää asuntokauppaa
Kahden viimeisen vuoden aikana voimakkaasti nousseet elinkustannukset ja kuluvan talven pitkittyminen pitkälle kevääseen ajoivat asuntokaupan 2000-luvun pahimpaan syväjäähän. Asiakkaat lähtivät liikkeelle tänä aikana vain todellisen akuutin tarpeen vuoksi ja muut normaalit asunnonvaihtotarpeet saivat jäädä odottamaan parempia aikoja.
Talven ja lyhyen kevään jälkeen kesä koittaa kuitenkin aina. Niin tälläkin kerralla. Lämpimästä auringonpaisteesta ja nopeasti heränneestä luonnosta haluaa pitkään alavireessä ollut asuntokauppakin ammentaa uutta kasvupohjaa. Ostajat ovat olleet jo pidempään kiinnostuneita asuntotarjonnasta, mitä todistaa n. 40 % kasvu asuntoportaaleissa. Asuntoa myyvät ovat sen sijaan kokeneet tarjontatilanteen vielä osaltaan puutteelliseksi, toisin sanoen he eivät ole löytäneet mieleistään uutta vaihtoehtoa, mikä on estänyt oman asunnon myyntiin laittamisen. Ns. nolla-asunnon loukku ei ole tuntunut hyvältä vaihtoehdolta.
Omaan käyttöön ostettavien asuntojen osalta markkinaspekulointi on selvästi vähentynyt. Asuntojen hintakehitys alkaa olla vakiintunut ja hintojen lasku on tilastojen valossa tullut päätökseen. Ja vaikka asunnon myyjä kokee hieman ehkä menettäneensä kauppahintaa muutaman vuoden takaiseen hintatasoon nähden, samanaikaisesti asuntoa ostaessa on sama hintamuutos hyödynnettävissä omaksi eduksi. Vaikka asunnon myyjä mielessään vielä odottaisi oman asunnon myyntiin laittamista, niin vanha totuus on, että sen tehdessään usein markkinoilta löytyy nopeastikin uusi kiinnostava vaihtoehto uudeksi kodiksi. Oman asunnon myynti saa vahvasti lisäpuhtia ja kiinteistönvälittäjä oivan kannustuksen myyjältä löytää nopeasti hyvä ostaja markkinoilta. Omassa asunnonvaihtotilanteessa paras tapa onnistua onkin se, että on jo valmiina markkinoilla aktiivisesti oman asunnon kanssa tilanteessa, jossa hintakehitys on rauhoittunut ja kauppamäärät kasvussa.
Lähiajoille toivotut ja odotetut mahdolliset koronlaskut tulevat vahvistamaan asuntokaupan positiivista ilmapiiriä ja kuluttajien luottamusta oman taloutensa kehitykseen. Lämmin kesäkausi kylmän asuntokaupan jakson jälkeen onkin nyt oivallinen kohta toteuttaa omat asumisen unelmat ennen kuin suuntaamme taas syksyyn, jolloin asuntokaupan volyymi laskee normaalistikin selvästi kesäkautta alhaisemmalle tasolle.
Aurinkoista asuntokauppakesää!
Teksti on julkaistu myös Tervetuloa kotiin -lehdessä.
Tutustu OP Koti Keski-Suomen palveluihin
OP Keski-Suomen muut kirjoitukset OP Mediassa
Janne Särkkä on paljasjalkainen jyväskyläläinen, OP Koti Keski-Suomen toimitusjohtaja ja asumisen ilmiöiden ihmettelijä ja uusien palvelutuotteiden rohkea toteuttaja. Entisen jalkapallomaalivahdin nykyisiä intohimoja ovat mm. padel ja saksofonin soittaminen.