Tilastojen kertomaa

Maanmittauslaitoksen ja KVKL:n HSP-palvelun mukaan Pohjois-Savossa tehtiin kaava-alueella sijaitsevien alle 2 ha:n tontin omaavista vapaa-ajankohteista ajalla 1-8/2020 yhteensä 201 kauppaa. Verrattuna suunnilleen samaan aikajaksoon vuonna 2018 (199 kauppaa) ja vuoteen 2019 (211 kauppaa) ollaan tänä vuonna hiukan pienemmässä tehtyjen kauppojen volyymissä. Keskiarvohinnoissa (68.800 € vuonna 2020) on noin 11 %:n nousu vrt. 2019.

Toisaalta haja-asutusalueille sijaitsevissa alle 2 ha:n tontin omaavissa kohteissa (1-8/2020 36 kauppaa) on noin 44 %:n pudotus vrt. 1-8/2019. Hintataso (50.600 €) on pysynyt näissä kohteissa vakaana vrt. 1-8/2019.

Vapaa-ajankohdekauppoja on tehty maakunnassa yhteensä 1-8/2020 237 kpl, joka on noin 14 % vähemmän vrt. vastaava 2019. Keskiarvohinta (59.700 €) on 5 % korkeampi kuin 1-8/2019. Koko kauppavolyymi on noin 40 kauppaa jäljessä vuoden takaisesta. Loppuvuosi näyttää, saavutetaanko koko vuonna vuoden 2019 kokonaiskauppamäärä. Vapaa-ajankaupan ”tornado” ei osunut Pohjois-Savoon vaan jäi etelämmäksi.

Myyntiajat ovat olleet noin 20 % pidempiä 2020 kuin 2019. Tämä johtuu osittain siitä, että tänä vuonna on myyty jo pitkään myynnissä olleita kohteita.

Välittäjien tekemissä kaupoissa koronakesänä on noin 38 %:n kasvu vrt. vastaava aika 2019. Kauppojen neliöhinnoissa on ollut noin 11 %:n kasvu. Muutoin kehitys kauppahintojen suhteen on ollut samanlaista kuin koko alkuvuonna.

Mitä vapaa-ajankohdekaupasta sitten voidaan yleisesti todeta

Kaupankäynti ei koko alkuvuoden mittakaavassa ole ollut Pohjois-Savossa koko vapaa-ajankohdekattauksella mitenkään hirmumyrskyn lailla tapahtunutta. Korona-aika virkisti selkeästi kaupankäyntiä ja lisäsi samalla myös välittäjien tekemiä kauppoja. Kiinteistöjen omistajat ovat selvästi arvostaneet ammattilaisten apua mökkikaupassa, vaikka muutamat omistajat ovatkin innostuneet itse kokeilemaan, paljonko omasta mökistä ”etelän median” uutisoinnin keskellä saisi. Kaupankäynnin volyymi kohdistui selkeästi alle 100.000 €:n hintaisiin kohteisiin – ja vesistöjen rannalla sijaitseviin sellaisiin. Hintatasossa ei ole tapahtunut radikaalia muutosta suuntaan jos ei toiseenkaan.

Loppuvuosi 2020 näyttää, minkälainen vapaa-ajankohdekaupasta koko vuoden mittakaavassa on tulossa. Koko Suomi ei ole tässäkään kauppasegmentissä yhtenäinen, sillä vapaa-ajankohdekaupan suurin innostus ja volyymi ovat aivan ilmeisesti kohdistuneet Etelä-Suomessa ja Pirkanmaalla sijaitseviin vapaa-ajankiinteistöihin. Edelleen oikea hinnoittelu on tärkeää kaupan toteutumiselle.

Lue lisää OP Koti Pohjois-Savon palveluista ja tutustu pohjoissavolaiseen mökkitarjontaan‍

OP Pohjois-Savon verkkosivut‍

OP Koti Pohjois-Savon toimitusjohtaja Pekka Linna, varatuomari, LKV

​