Ensiasunnon ostajien keski-ikä on noussut kuluneen 15 vuoden aikana. Tällä hetkellä ensiasunnon ostajien keski-ikä on noin 30 vuotta, eli pari vuotta korkeampi kuin 2010-luvulla. Miksi ensiasunto ostetaan yhä vanhempana? Kyisimme tätä asiantuntijalta.

Yksi trendiä selittävä tekijä on kaupungistuminen. Tyypillisesti kaupungissa asutaan useammin vuokralla kuin maaseudulla.

Suurin osa suomalaisten varallisuudesta on kiinni omistusasunnoissa. OP Ryhmän senioriekonomisti Joona Widgrénin mukaan on vaikea sanoa, miten ensiasunnon ostajien kohonnut keski-ikä vaikuttaa suomalaisten kokonaisvarallisuuteen.

Yleensä hinnat laskevat kaupungeissa nopeimmin, mutta tilanteen kääntyessä ne myös nousevat nopeimmin.

– Samalla kun omistusasumisen suosio on vähentynyt, on muun säästämisen ja sijoittamisen suosio kasvanut, Widgrén huomauttaa.

Monet potentiaaliset ensiasunnonostajat säikähtivät viime vuosina tapahtunutta korkojen nousua ja inflaatiota. Seurauksena pienten asuntojen kauppa hiljeni kaikissa Suomen suurissa kaupungeissa.

Asuntojen hinnat laskivat keskimäärin noin kymmenen prosenttia riippuen hieman asunnon koosta ja sijainnista. Eniten ja nopeimmin laskivat pienten asuntojen hinnat.

Asuntotarjonta vähenee pikkuhiljaa

Tällä hetkellä näyttää kuitenkin siltä, että asuntojen hintojen lasku on pysähtymässä. Loppuvuodesta hintojen odotetaan taas nousevan.

– Yleensä hinnat laskevat kaupungeissa nopeimmin, mutta tilanteen kääntyessä ne myös nousevat kaupungeissa nopeimmin.

Varallisuustutkimuksissa on havaittu, että asunnonomistajien varallisuus on merkittävästi korkeampi kuin vuokra-asujilla.

Korot ovat jo jonkin aikaa tulleet alaspäin, ja myös inflaatiokehitys on hidastunut. Widgrénin mukaan nyt olisi otollinen hetki ostaa ensiasunto, sillä pienissä asunnoissa hinnat ovat vielä monen tulotasoon nähden edullisia, mutta ne voivat lähteä vauhdikkaasti nousuun.

Lisäksi asuntotarjonta vähenee hiljalleen, sillä viime vuosina uusia asuntoja ei ole rakennettu enää samaan tahtiin kuin aikaisemmin.

Asunnon ostaminen pakottaa säästämään

Ensiasunnon ostaminen kannattaa, sillä maksamalla asuntolainaa voi kerryttää varallisuuttaan. Varallisuustutkimuksissa‍ on havaittu, että asunnonomistajien varallisuus on merkittävästi korkeampi kuin vuokra-asujilla.

– Osittain ero voi johtua siitä, että asunnon omistaminen pakottaa säästämään. Toisaalta omistusasujien ja vuokra-asujien populaatiot ovat erilaisia. Nuoret asuvat usein vuokralla, mutta siirtyvät myöhemmin omistusasujien porukkaan.

Ensiasuntoa ostaessa on tärkeintä varmistaa ensin, mihin oma maksukyky riittää: minkälainen ja minkähintainen asunto on mahdollista ja järkevää hankkia? On myös tärkeää varmistaa, että asunto vastaa asukkaan tarpeita.

– Toki on hyvä arvioida, minkälainen asunnon hintakehitys voisi olla tulevaisuudessa, mutta oman kodin kohdalla se ei ole ykkösasia. Kodin hankkiminen lähtee aina omien tarpeiden selvittämisestä.