Suomessa aloitetaan tänäkin vuonna lukemattomia putkiremontteja. Putkiremonttivimma johtuu ennen kaikkea siitä, että nyt peruskorjausikään ovat tulleet etenkin 1970-luvulla rakennetut talot – ja niitä Suomessa riittää.

Vanhemmissa taloissa saatetaan tehdä jo toista putkiremonttia.

Mutta miten putkiremontti eli linjasaneeraus vaikuttaa asunnon hintaan? Mitä myyjän ja ostajan pitäisi tietää?

Sekä myyjän että ostajan on hyvä tietää ainakin se, että putkiremontti ei ole mikään halpa remontti. Isännöintiliiton kyselyssä‍ perinteisesti toteutettu linjasaneeraus maksaa Suomessa tyypillisesti jo yli 800 euroa neliöltä. Hinnat vaihtelevat kuitenkin paljon muun muassa rakennuksen iän, koon ja tyypin mukaan.

Myös paikkakunta vaikuttaa. Pääkaupunkiseudulla on ihan tavallista maksaa putkiremontista yli 1 000 euroa neliöltä.

Usein käytetään nimitystä putkiremontti, mutta siinä samalla uusitaan monia muitakin taloteknisiä asioita, kuten esimerkiksi sähkönousut, valaistusta rappukäytävään ja niin edelleen.

Arvo ei aina nouse

Moni asunnon ostaja haluaa asunnon mieluummin talosta, jossa putkiremontti on tehty kuin talosta, jossa se on vasta tulossa. Asunnon saakin yleensä helpommin kaupaksi remontin jälkeen kuin ennen.

Toki aina on liikkeellä myös ostajia, jotka haluavat tehdä asuntoon remontin ja näkevät putkiremontin hyväksi hetkeksi myös muuten remontoida tai muunnella asunnon pohjaratkaisua.

Jos juuri tehdyn putkiremontin yrittää siirtää myyntihintaan täysimääräisesti, hinta nousee liian nopeasti.

Ison ja kalliin remontin kustannukset eivät välttämättä siirry suoraan asunnon hintaan. Jos asunnon arvo olisi 100 000 euroa ja putkiremontin hinta 20 000 euroa, asunnon ei arvo remontin jälkeen ole yksiselitteisesti 120 000 euroa. 

Jos juuri tehdyn putkiremontin kustannukset siirtää myyntihintaan täysimääräisesti, asunnon hinta voi nousta liian nopeasti liian kalliiksi. On mahdotonta ennustaa, millä aikavälillä tehty remontti siirtyisi kokonaan asunnon arvoon.

Asuntojen hintojen kehitykseen vaikuttaa samalla moni muukin asia. Pääkaupunkiseudulla erityisesti asunnon sijainnilla on iso merkitys.

Remontti lisää epävarmuutta

Joka tapauksessa se, että putkiremontin kustannukset ovat tiedossa, helpottaa määrittämään asunnon myyntihintaa. Mutta mitä tehdä, jos putkiremontista on olemassa suunnitelmia, mutta ei tiedetä vielä mitään sen hinnasta? Tilanne on haastava sekä myyjälle että ostajalle.

Putkiremontti etenee niin, että ensin taloyhtiössä tehdään päätös hankesuunnittelun käynnistämisestä. Vasta sen jälkeen tiedetään esimerkiksi se, millä menetelmällä putkiremontti tehdään, mikä puolestaan vaikuttaa sekä hintaan että aikatauluihin.

Myyjän näkökulmasta epävarmuus käytännössä tarkoittaa usein sitä, että asunnon myyntiaika pitenee. Jos asuntoa on jo myyty jonkin aikaa tuloksetta, se voi olla parasta vetää myynnistä kunnes putkiremontin kustannukset ovat tiedossa.

Ostaja, laske tarkkaan

Putkiremonttikohteen ostaminen on toisinaan hyvä tilaisuus saada asunto edullisesti. Ostajan on kuitenkin syytä tehdä laskelmat tarkkaan. Kaikki ostajat eivät osaa ottaa tulevaa remonttia huomioon hinnassa ja maksavat liikaa.

Jos putkiremonttikohteen osaa hinnoitella oikein, se voi olla tilaisuus myös remonttia pelkäämättömälle. Kun ostaja tulee mukaan jo hankesuunnitteluvaiheessa, hän pääsee myös päättämään remontista. Ja mitä varhemmin ostaja on mukana, sitä enemmän hän pääsee vaikuttamaan esimerkiksi oman kylpyhuoneensa remonttiin.

Asiantuntijana artikkeliin on haastateltu OP Kodin kiinteistönvälittäjä Pekka Kalliokoski. Artikkeli on julkaistu alun perin 5.6.2018 ja se on päivitetty 18.7.2025.