Kiinteistömarkkina on viime vuosina käynyt läpi poikkeuksellisen vaiheen, joka on vaikuttanut sekä sijoittajien että markkinatoimijoiden näkymiin. Korkojen nopea nousu, markkinoiden epävarmuus ja kaupankäynnin hiljeneminen vaikuttivat koko toimialaan. Nyt markkinassa näkyy kuitenkin yhä enemmän merkkejä vakautumisesta.

Yksi kiinnostavimmista signaaleista tulee ammattimaisilta sijoittajilta. He ovat palanneet markkinoille, kauppoja tehdään jälleen aktiivisemmin ja erityisesti kansainvälisten sijoittajien kiinnostus Suomea kohtaan on vahvistunut.

Vuoden 2026 ensimmäisellä puoliskolla kiinteistökauppojen volyymi nousi noin 3,5 miljardiin euroon, mikä vastaa jo noin 80 prosenttia koko viime vuoden volyymista. Ammattimaisten toimijoiden kaupankäynti on palautunut selvästi normaalimmalle tasolle.

Kiinteistömarkkinaan vaikuttavat toki edelleen talouskasvun näkymät, korkotaso ja kansainvälisen talouden kehitys. Samalla markkinan hinnoittelu on kuitenkin korjaantunut oikeaan suuntaan, mikä on avannut uusia mahdollisuuksia pitkäjänteisille sijoittajille.

Mitä ammattimaiset sijoittajat näkevät juuri nyt?

Ammattimaiset sijoittajat etsivät markkinoilta ennen kaikkea pitkän aikavälin tuottopotentiaalia. Suomessa kiinnostusta on lisännyt se, että hintatasot ovat korjaantuneet viime vuosina samalla, kun kiinteistöjen tuottopotentiaali on pysynyt kilpailukykyisenä.

Erityisesti ulkomaiset sijoittajat ovat olleet aktiivisia Suomen markkinoilla, ja olemme nähneet useita merkittäviä kauppoja. Ulkomaisten sijoittajien osuus ensimmäisen vuosipuoliskon kokonaisvolyymista oli 49 prosenttia.

Kansainvälinen kiinnostus kertoo siitä, että Suomen kiinteistömarkkinaa pidetään jälleen houkuttelevana sijoituskohteena, vaikka markkina käy läpi normaalia korjausvaihetta.

Kun kokeneet institutionaaliset sijoittajat ovat valmiita sitomaan pääomiaan markkinaan, se on vahva osoitus luottamuksesta tulevaan kehitykseen. Usein juuri ammattimaiset sijoittajat liikkuvat ensimmäisinä ennen kuin laajempi markkina seuraa perässä.

Sama ilmiö näkyy myös omissa kiinteistörahastoissamme

OP-Vuokratuotto‍- ja OP-Palvelukiinteistöt‍ -erikoissijoitusrahastot avattiin merkinnöille ja lunastuksille tammikuussa 2026 noin vuoden mittaisen keskeytyksen jälkeen, jolla pyrittiin suojelemaan osuudenomistajien etuja poikkeuksellisessa tilanteessa. 

Avaamisen jälkeen rahastoihin on jätetty sekä uusia merkintöjä että lunastuksia. Liike on ollut odotettua tässä markkinatilanteessa. Tammi-kesäkuussa 2026 jätetyt lunastuspyynnöt maksetaan rahaston sääntöjen mukaisesti tammikuussa 2027.

On luonnollista, että osa sijoittajista halusi tarkastella sijoituksiaan uudelleen heti rahastojen avauduttua, jonka halusimme mahdollistaa ja toki lunastustarvetta oli varmasti myös patoutunut kaupankäynnin keskeytyksen aikana.

Samalla moni sijoittaja on kuitenkin nähnyt nykyisessä markkinatilanteessa mahdollisuuden ja jatkanut sijoittamista kiinteistöihin. Molempiin rahastoihin on tullut uusia merkintöjä, kesän aikana kiinnostus näyttää lisääntyneen.

Tämä kuvastaa hyvin markkinan nykytilannetta: näkemyksiä on erilaisia, mutta kiinnostus omaisuusluokkaa kohtaan ei ole kadonnut. Asiakkaat ovatkin olleet tyytyväisiä, että olemme avanneet rahastot merkinnöille ja lunastuksille ja näin tarjoamaan myös sijoitusmahdollisuuksia.

Rahastojen maksuvalmiutta on vahvistettu keskeytyksen aikana ja keväällä toteutuneilla kiinteistökaupoilla. Salkunhoito on jatkunut normaalisti koko markkinasyklin ajan, ja rahastojen kiinteistöomaisuudella on pystytty käymään kauppaa arvostusta vastaavilla tasoilla.

Kiinteistörahastojen tilanne kertoo osaltaan samasta ilmiöstä, joka näkyy koko markkinassa. Vaikka osa sijoittajista on hyödyntänyt mahdollisuuden tehdä lunastuksia, moni näkee kiinteistöissä edelleen pitkän aikavälin sijoitusmahdollisuuksia sekä mahdollisuuden vakaaseen inflaatiosuojattuun kassavirtatuottoon.

Pitkäjänteisyys korostuu kiinteistösijoittamisessa

Kiinteistösijoittaminen on luonteeltaan pitkäjänteistä. Markkinoiden lyhyen aikavälin vaihtelut voivat olla voimakkaita, mutta kiinteistöjen rooli sijoitussalkussa perustuu ennen kaikkea kassavirtaan, hajautukseen ja pitkän aikavälin arvonkehitykseen.

OP-Vuokratuotto- ja OP-Palvelukiinteistöt -erikoissijoitusrahastojen sijoituskohteiden valinnassa korostetaan hyvää sijaintia, korkeaa laatua, energiatehokkuutta sekä rahastojen tuotto-odotusten täyttymistä.

Siksi markkinan tilannetta kannattaa tarkastella vuosien eikä kuukausien näkökulmasta. Nykyinen markkinaympäristö näyttää erilaiselta kuin pari vuotta sitten: kaupankäynti on vilkastunut, kansainvälinen pääoma on palannut markkinoille ja ammattimaiset sijoittajat etsivät aktiivisesti uusia mahdollisuuksia.

Kiinteistömarkkina ei ole vielä täysin palautunut normaaliksi, mutta kehityssuunta on rohkaiseva. Juuri siksi seuraan erityisen kiinnostuneena sitä, mitä kansainväliset sijoittajat  tekevät. Tällä hetkellä heidän viestinsä on varsin selkeä: he ovat jälleen liikkeellä.

Vastuunrajoitus

Tämä on markkinointimateriaalia. OP-Rahastoyhtiö Oy ja OP Kiinteistösijoitus Oy ovat laatineet tämän materiaalin taustainformaatioksi. Materiaalissa esitetyt tiedot perustuvat lähteisiin, joita laatijat pitävät luotettavina. Takuita materiaaliin sisällytettyjen tietojen tai mielipiteiden oikeellisuudesta tai täydellisyydestä ei voida kuitenkaan antaa. Materiaalin tarkoituksena ei ole, eikä vastaanottaja voi olettaa, että se antaisi kattavan tai täydellisen kuvauksen tuotteesta ja siihen liittyvistä riskeistä. Vaikka materiaalin laadinnassa on noudatettu huolellisuutta ja pyritty varmistamaan, että kaikki siinä esitetyt tiedot ovat oikein, eivät laatijat tai niiden henkilökunta vastaa materiaalin sisällöstä eikä mitään päätöksiä tai sopimuksia tule tehdä sen perusteella. Tämä materiaali ei sisällä sitovaa tarjousta tai ehdotusta ostaa tai merkitä rahasto-osuutta, eikä materiaali tai sen sisältö luo perustaa millekään sopimukselle tai sitoumukselle.

OP Pohjolan sijoitusrahastoja hallinnoi OP-Rahastoyhtiö Oy, jolla on Finanssivalvonnan myöntämä rahastoyhtiön ja vaihtoehtorahastojen hoitajan toimilupa. OP Pohjolan sijoitusrahastojen salkunhoidosta vastaa OP Pohjolan rahastojen rahastoesitteessä yksilöity salkunhoitoyhteisö. Sijoittamiseen liittyy aina riskejä. Sijoitusten arvo voi nousta ja laskea, ja sijoittaja voi menettää sijoittamansa pääoman osittain tai kokonaan. Jos sijoitusrahastoa markkinoidaan ulkomailla, voi OP-Rahastoyhtiö Oy päättää lopettaa tällaisen markkinoinnin. Sijoittamista koskevassa päätöksessä on otettava huomioon kaikki sijoitusrahaston ominaisuudet tai tavoitteet, jotka kuvataan OP Pohjolan rahastojen rahastoesitteessä ja muissa sijoitusrahastoa koskevissa asiakirjoissa. 

Tutustu ennen sijoituspäätöstä sijoitusrahaston avaintietoasiakirjaan, rahastoesitteeseen ja sääntöihin. Saat ne varainhoitajaltasi tai osoitteesta op.fi/kaikki-rahastot. Sijoitusrahaston pääasialliset riskit löytyvät avaintietoasiakirjasta ja täydellisempi riskiluettelo rahastoesitteestä. Tiivistelmä sijoittajan oikeuksista on osoitteessa op.fi/tutustu-rahastojulkaisuihin. Asiakirjat ovat suomeksi, ruotsiksi ja englanniksi. Sijoituspalvelut tarjoaa osuuspankki.