Kiinteistö

On varmasti helppo ymmärtää, miksi yrityksissä ja yhteisöissä pitää olla suunnitelmallisuutta, mutta miksi taloyhtiöllä pitäisi olla vuosikello?

Omakoti- ja rivitaloasujan on varmistettava, että sulamisvedet eivät pääse vahingoittamaan talon rakenteita. Vakuutus ei välttämättä korvaa sulamisvesien aiheuttamia vahinkoja.

Porilainen kiinteistöosakeyhtiö päätti asentaa kattoremontin yhteydessä aurinkopaneelit. Investointiin motivoi energian hinnannousu ja ajatus vihreästä sähköstä. Myös energiayhteisöt mahdollistava lakimuutos helpotti päätöksentekoa.

Vuosi 2022 on jatkunut positiivisen alun jälkeen varsin sekavissa tunnelmissa. Kiinteistömarkkinoiden vuosi 2021 oli jopa poikkeuksellisen hyvä, kun kokonaistuotot olivat positiiviset kaikissa sektoreissa sijoituskysynnän ja koronasta toipumisen jälkimainingeissa.

Markkina on murroksessa ja korkojen noususta on puhuttu jo pidempään. Yleinen maailmantilanne voi muuttua hetkessä ja vaikutukset näkyä jokaisella elämän osa-alueella. Satakunnassa asuntomarkkinoiden hintakehitys on ollut verrattain maltillista viime vuodet, mutta markkinoilla vallitseva epävarmuus luo omat haasteensa. Se pistää miettimään mitä tulevaisuus tuo tullessaan ja miten siihen voi varautua.

Isännöitsijäntodistus on asuntokaupan kivijalka, jonka faktojen pohjalta tulisi tehdä myös lopullinen ostopäätös. Isännöitsijäntodistuksesta tulisi selvitä asuntokohtaiset tiedot, lainat ja selvitys taloyhtiön taloustilanteesta sekä listaus tehdyistä, käynnistyvistä ja suunnitteilla olevista remonteista. Jos niistä ei saa selkoa, kannattaa myös kaupantekoa miettiä entistä tarkemmin.

Katolle kertynyt lumi ja jää voivat painollaan aiheuttaa katon romahtamisen tai liikkumisellaan johtaa muuhun vahinkoon. Kotivakuutus ei lähtökohtaisesti korvaa lumen tai jään kodille tai kodin irtaimistolle aiheuttamia vahinkoja.

Pankkien lainoittamien kohteiden vakuusarvioinnissa on ehtinyt kymmenessä vuodessa tapahtua melkoinen muutos. Nyt arvioinnin tekemistä ohjaavat tehokkuus, laatuvaatimukset ja arvioinnin kustannukset.

Energiakustannusten nousupaineisiin liittyvät keskustelut ovat nostaneet päätään myös monissa taloyhtiöissä talvipakkasten keskellä. Taloyhtiössä on saatettu huomata, että vaikka kuinka asukkaat ovat tilkinneet oviaan ja ikkunoitaan, energiamaksut sen kuin jatkavat nousuaan.

Koronapandemian aikaansaama epävarmuus kiinteistömarkkinoilla on tämän vuoden aikana väistynyt ja vauhti on markkinoilla kiihtynyt.

Taloyhtiöiden vastuullisuuden ei tarvitse olla vain sanahelinää, sillä vastuullisuusteoilla voidaan säästää euroja ja nostaa kiinteistön arvoa. Lue, miten asunto-osakeyhtiö hyötyy vastuullisuudesta ja millaisilla askeleilla vastuullisuuspolulla päästään taloyhtiössä alkuun.

Kaukolämpö kallistuu jatkuvasti ja monessa taloyhtiössä pohditaan kiivaasti korvaavia vaihtoehtoja. Helsingin Meilahdessa sijaitsevassa kerrostalossa kaukolämpö vaihtui maalämpöön kolmisen vuotta sitten, ja luvatut laskelmat ovat pitäneet kutinsa. Energialasku on pudonnut puoleen ja samalla taloyhtiön kassaan kertyy euroja seuraavia investointeja varten.

Ilmalämpöpumppujen suosio on kovassa kasvussa, eikä ihme. Ne lisäävät asumisviihtyvyyttä ja pienentävät sähkönkulutusta. Asiantuntija kertoo, mitä ilmalämpöpumpun asennuksessa pitää ottaa huomioon ja millaisiin taloihin sen voi asentaa.

Mitä pidemmälle kesä on edennyt, sitä kalliimmaksi kiinteistömarkkina on käynyt ostajan näkökulmasta.

Tyhjilleen jäävien toimitilojen käyttötarkoitusta on mahdollista muuttaa. Samalla rakentamisen päästöt pienenevät. Lue, kuinka VR:n konepajan entinen konttori sai uuden elämän urbaanina hotellina.

Tulipalo on yrityskiinteistön omistajalle ja vuokralaiselle aina vakava paikka. Isku on vielä kovempi, jos turman alkusyyksi paljastuu kiinteistön vanha ja tarkastamaton sähkölaitteisto.

Samalla kun rakennuskanta vanhenee ja koronavirus kurittaa taloutta, energiatehokkuuteen liittyvät vaatimukset kiristyvät ja sähköautojen määrä lisääntyy. Mistä apu taloyhtiön taloudenhallintaan?

Olen useassa tilanteessa todennut, että koronavuoden vaikutukset jäivät kiinteistösijoittamisessa kokonaisuutena yllättävänkin vähäisiksi vuoden takaisiin pelkoihin verrattuna. Onko kaikki siis hyvin?

Liukastumiset ovat talven ja kevään riesa. Kiinteistöjen on huolehdittava alueillaan turvallisista kulkureiteistä, mutta vastuuvakuutus voi auttaa hädässä.

Vastuullinen sijoittaminen on sijoitustoimintaa, jossa sijoitusten tuottama tuotto perustuu vastuullisiin menetelmiin ja joka turvaa niin nykyisille kuin tuleville sukupolville sekä yritystoiminnalle hyvät elämisen ja yritystoiminnan mahdollisuudet. Sama vastuullisuusperiaate kestävän kehityksen turvaamisesta koskee myös kiinteistösijoitustoimintaa.