Kiinteistö

Vuoden ensimmäinen neljännes on takana, ja on aika analysoida mitä viime vuodesta saatiin matkaan kuluvalle vuodelle, ja millainen on kiinteistömarkkinakuva nyt.

Rahaston loka-joulukuun tuotto oli 0,38 prosenttia. Rahaston kiinteistökohteiden käyttöaste on erittäin korkea: lähes kaikki vuokrattavat neliöt ovat käytössä. Kiinteistöjen peruskorjaustarve on lisäksi vähäistä.

OP-Vuokratuotto -erikoissijoitusrahaston suoraan omistetun kiinteistökannan arvo oli vuoden päättyessä noin 1 163 miljardia euroa. Asuntojen vuokrausaste pysyi läpi viime vuoden erinomaisena.

Tiesitkö, ettei maahan satanutta lunta ei voi työntää ihan minne huvittaa? Väärään paikkaan kasattu lumikinos voi pahimmillaan johtaa jopa raastupaan.

Jäätymisestä aiheutuvat putkirikot voivat aiheuttaa suuria vahinkoja. Vahinkoja sattuu etenkin silloin, kun lämpötilavaihtelut ovat suuria.

Tämän vuoden aikana kiinteistömarkkina on siirtynyt kohti uutta normaalia. Kaupankäynti vilkastuu ja asuntojen vuokrausasteet pysyvät korkeina.

Alkuvuosi on lähtenyt OP Kiinteistösijoituksessa rohkaisevasti liikkeelle. Vaikka markkinoilla on nyt epävarmuutta, tilanne ei vaikuta tavoitteelliseen työntekoon kiinteistöjen arvojen kehittämiseksi.

Sami Rikka, 28, on hallituksen puheenjohtaja kotkalaisessa taloyhtiössä, joka saattaa pian kuulua Unescon maailmanperintökohteisiin.

Sijoitusten arvonheilahtelu on osa sijoittamista. Niin osakkeet, korot kuin kiinteistötkin ovat olleet ja ovat myös jatkossa hyviä sijoituskohteita. Kahta asiaa sijoittajan ei kuitenkaan kannata unohtaa: kärsivällisyyttä ja hajautusta.

Ennustettua – tai ehkä pikemminkin joidenkin markkinoilla toivomaa – merkittävää markkinakäännettä ei tapahtunut vuoden 2024 loppupuoliskolla. Yksin korkojen aleneminen ei riittänyt kiinteistö- ja asuntomarkkinoiden virkistymiseen. Pieniä merkkejä markkinoiden vakautumisesta kohdattiin, mutta esimerkiksi kaupankäyntivolyymi ei kasvanut merkittävästi. Vuodesta 2024 taisi tulla koko lailla vuoden 2023 kaltainen, kun lopulliset luvut julkaistaan tammikuussa.

Mahdollisten liukastumisten korvausvastuu ei katso, kuka pihalla tai talon edustan jalkakäytävällä liukastuu, jos kaatuminen johtuu talvikunnossapidon laiminlyönnistä.

Energiaremontti ja siitä koituva säästö riippuvat siitä, millainen talo on ja kuinka sen asukkaat käyttävät energiaa. Pieniä tai isoja petraamisen paikkoja löytyy lähes jokaisesta pientalosta.