Puhetta sijoittamisesta

Iranin sodan aiheuttama epävarmuus muistuttaa, miksi sijoituspäätöksiä ei kannata tehdä lyhyen aikavälin tunnepohjaisten reaktioiden perusteella.

Iranin sota muutti sijoitusympäristön hetkessä maaliskuun alussa ja painoi sijoitusmarkkinat laskuun, vaikkakin melko maltilliseen. Odotamme kuitenkin tulitauon nyt liennyttävän tilannetta ja talousvahinkojen jäävän rajallisiksi.

Vuoden ensimmäinen neljännes on takana, ja on aika analysoida mitä viime vuodesta saatiin matkaan kuluvalle vuodelle, ja millainen on kiinteistömarkkinakuva nyt.

Sijoitusmarkkinoiden vahva vuoden alku joutui koetukselle Lähi-idän iskujen alkaessa. Epävarmuutta riittää, mutta odotamme tilanteen rauhoittuvan ennen pitkää. Pidämme osakkeet salkuissamme ylipainossa.

Vuoden alun uutisvirta säikytteli sijoittajia, mutta osakemarkkinat jatkoivat tammikuussa vakaassa nousussa. Kasvava talous ja vahvat tulokset kannattelevat osakkeita jatkossakin, joten osakkeet pysyvät selvässä ylipainossa salkuissamme.

Rahaston loka-joulukuun tuotto oli 0,38 prosenttia. Rahaston kiinteistökohteiden käyttöaste on erittäin korkea: lähes kaikki vuokrattavat neliöt ovat käytössä. Kiinteistöjen peruskorjaustarve on lisäksi vähäistä.

OP-Vuokratuotto -erikoissijoitusrahaston suoraan omistetun kiinteistökannan arvo oli vuoden päättyessä noin 1 163 miljardia euroa. Asuntojen vuokrausaste pysyi läpi viime vuoden erinomaisena.

Sijoitusrahastolakia ja lakia vaihtoehtorahaston hoitajista muutetaan. Muutoksilla pyritään muun muassa yhdenmukaistamaan sääntelyä, selkeyttämään ulkoistamisvaatimuksia ja helpottamaan maksuvalmiuden hoidon keinojen käyttöä. Muutos ei edellytä rahastojen osuudenomistajilta mitään toimenpiteitä.

Vuosi 2025 oli sijoittajalle hyvä. Tuotot toki vaihtelivat Suomen osakkeiden loistaessa kirkkaana tähtenä, mutta plussalle jäätiin melkein markkinalla kuin markkinalla. Myös uuteen vuoteen suunnataan hyvissä tunnelmissa, kun kasvu tukee osakkeita laaja-alaisesti.

Sijoitusvuoden lähestyessä loppuaan muodostin kolme vaihtoehtoista, ei välttämättä kovin todennäköistä, skenaariota ensi vuoteen: 2022-uusinta, tekoälyn halpuutus ja Suomi lentoon.

Investoinnit tekoälyn vaatimiin konesaleihin tarkoittavat tuhansien miljardien investointeja lähivuosina. Teknojätit kattavat näistä kassavirroillaan merkittävän osan, mutta paljon jää myös velkamarkkinoiden rahoitettaviksi. Mitä sijoittajan pitäisi tästä ajatella?

Tämän vuoden aikana kiinteistömarkkina on siirtynyt kohti uutta normaalia. Kaupankäynti vilkastuu ja asuntojen vuokrausasteet pysyvät korkeina.