Mikä on taloyhtiön strategia ja miksi sellainen kannattaa tehdä
Lisää aiheesta
Suomalaisten varallisuudesta noin kaksi kolmasosaa on kiinni asunnoissa ja kiinteistöissä. Silti monissa taloyhtiöissä ei ole lainkaan strategiaa, vaikka sellainen voisi tuoda selkeyttä, suunnan ja turvaa sekä hallitukselle että osakkaille.
Käytännössä taloyhtiön strategia on selkeä visio taloyhtiön tulevaisuudesta.
– Se toimii suunnannäyttäjänä ja arkipäivän työkaluna hallitukselle ja osakkaille. Strategia auttaa hahmottamaan, mitä taloyhtiön työhön kuuluu tänään ja tulevaisuudessa, Vuoden isännöitsijäksi vuonna 2023 valittu Maria Wägg sanoo.
Taloyhtiön strategian tarkoitus on ohjata päätöksentekoa ja toimintaa. Se auttaa esimerkiksi arvioimaan tulevia korjauksia ja taloyhtiön mahdollisuutta saada lainaa. Strategia auttaa taloyhtiötä tekemään tietoon perustuvia päätöksiä ja varautumaan tulevaan.
– Se selkeyttää, onko tavoitteena ylläpitää nykyistä tasoa, kehittää kiinteistöä vai jopa harkita hallittua alasajoa, jos yhtiö on elinkaarensa loppupäässä, Wägg sanoo.
On tärkeää, että myös taloyhtiön osakkaat osallistuvat strategian laadintaan.
– Esimerkiksi asukaskyselyt, joissa selvitetään asumisviihtyvyyttä, kiinteistön kuntoa ja viestintää, ovat hyvä tapa saada osakkaat mukaan strategian laadintaan, Wägg sanoo.
Helsinkiläisen taloyhtiön hallituksen edustaja Janne Tuunanen kertoo, ettei heidän yhtiössään ole vielä strategiaa, mutta aihe kiinnostaa.
– Haluaisin edistää strategian laatimista lähitulevaisuudessa. Hallitustyö ei ole niin ihmeellistä kuin moni luulee – tärkeintä on halu oppia ja osallistua, Tuunanen sanoo.
Ennen kuin yhtiössä aletaan laatia strategiaa, pitää kerätä tiedot siitä, mitä kiinteistössä täytyy seuraavaksi korjata ja missä järjestyksessä.
– Kun nämä olennaiset tiedot on hankittu, aloitetaan strategian laadinta. Lopulta yhtiökokous hyväksyy strategian, minkä jälkeen sen kuuluu näyttää suuntaa eteenpäin Wägg sanoo.
Näin strategian laatiminen etenee:
- Tehdään aloite strategian laatimisesta ja valmistelusta.
- Osakkaat otetaan mukaan strategian tekemiseen esimerkiksi asukaskyselyn avulla.
- Isännöitsijä kokoaa materiaalia ja toimii asiantuntijana.
- Strategian laaditaan ja se viedään yhtiökokoukselle.
- Strategiaa käsitellään ja sitä koskeva päätös tehdään yhtiökokouksessa.
- Yhtiössä aletaan toteuttaa strategiaa ja seurata sen toteutumista.
- Tarvittaessa strategiaa päivitetään.
Lisätietoa aiheesta ja käytännön vinkkejä löydät OP Pohjolan webinaaritallenteesta
Taloyhtiön pankki- ja vakuutuspalvelut OP:lta
Meiltä saat taloyhtiösi tarvitsemat pankkipalvelut, vakuutukset sekä rahoituksen peruskorjauksiin ja remontteihin.