Moni pohtii paraikaa, miten asunnon saisi viimein kaupaksi. Markkina on elpynyt, mutta asuntoja on vielä runsaasti myymättä. Kokosimme neljä kokemusta onnistuneista asuntokaupoista.

Vuokraaminen kannatti

”Meille tarjottiin yllättäen unelmiemme kotia. Saimme sen edullisesti, mutta kaupat piti tehdä nopeasti. Otimme riskin: vanha koti oli vielä myymättä, ja olin äitiyslomalla. Meillä oli kuitenkin mieheni kanssa vakituiset tulot.

Luotimme siihen, että saisimme asunnon nopeasti myytyä, sillä kolmioilla oli alueella kova kysyntä. Näin ei käynyt. Olimme kuitenkin onnellisia uudesta kodistamme ja ajattelimme, että saamme kyllä vanhan asunnon kaupaksi jossain vaiheessa. Pankki suhtautui tilanteeseemme ymmärtäväisesti.

Laskimme vuokralaisten puolesta, että he voisivat lyhentää asuntolainaa samalla summalla kuin maksavat vuokraa.

Vuoden päästä päätimme rauhoittaa tilanteen ja laitoimme asunnon toistaiseksi vuokralle. Ajattelimme, että asukkaat huomaavat, miten kiva siinä on asua. Vuotta myöhemmin ilmoitimme, että laitamme asunnon myyntiin, ja ehdotimme, että he ostaisivat asunnon. Laskimme heidän puolestaan, että he voisivat lyhentää asuntolainaa samalla summalla kuin maksavat vuokraa. Saimme myytyä asunnon heille voitolla. Taisimme avata skumppapullon!”

Irene

Sisäänkäynti on tärkein

”Kun isäni menehtyi, aloimme myydä vanhempieni omistamaa suurta omakotitaloa Espoosta. Asunto oli myynnissä puoli vuotta, mutta emme saaneet yhtään tarjousta. Otimme talon vähäksi aikaa pois myynnistä.

Kesän korvilla päätimme taas kokeilla asunnon myymistä. Sitä ennen päätin tehdä talon sisäänkäynneistä houkuttelevammat – ensivaikutelman voi tehdä vain kerran.

Stailaamisen jälkeen asunto meni kaupaksi ensimmäisellä näytöllä.

Lasiverannalla oli vanhanaikainen seinälamppu ja taulu, nojatuoli ja pelargoneja. Heivasin kaiken pois, vaihdoin maton ja laitoin seinälle grafiikan. Ikkunalaudoille laitoin muutaman modernin kasvin. Toisen sisäänkäynnin seinältä poistin raskaan hyllyn, joka tukki näkymää, ja paklasin seinää. Vaihdoin naulakkoa peittävän verhon ja maton tyylikkäämpään.

Asunto meni kaupaksi ensimmäisellä näytöllä.

Olin ylpeä siitä, että talo saatiin myytyä. Jos asunto ei mene kaupaksi, kannattaa pyytää sisustuksesta pitävä ystävä kylään. Hän voi nähdä asunnon eri silmin.”

Nina

Ostaja löytyi Jodelista

”Teimme kaksi vuotta sitten kaupat uudiskohteesta, jonka oli määrä valmistua toukokuussa 2025. Asuimme silloin Kontulassa. Olin maksanut asunnosta yli 200 000 euroa remonttikuluineen. Miehelläni oli Kalliossa sijoitusyksiö, jonne oli tulossa putkiremontti. Olimme saaneet pankilta uudiskohteeseen omien asuntolainojemme päälle väliaikaisen lainan, josta maksoimme vain korkoa kohteen valmistumiseen asti. Kun muutto läheni, aloimme miettiä, mitä teemme asunnoillemme.

Laitoimme Kontulan-asunnon myyntiin maaliskuussa. Välittäjällä oli suuret lupaukset. Pyyntihinnaksi laitettiin 195 000 euroa, mutta emme saaneet neljässä kuukaudessa tarjouksia. Kevään mittaan paniikki kasvoi. Muutto läheni, ja tiesimme, että useamman asunnon kulut alkavat pian juosta.

Olin hieman pettynyt kauppasummiin, mutta ajattelin, että se on vain rahaa, nyt mennään elämässä eteenpäin.

Mieheni muisti, että hänen äidillään oli tuttu kiinteistönvälitysalalta. Hänen kauttaan löysimme välittäjän, joka sanoi suoraan, että asunnostani kannattaisi pyytää 149 000 euroa. Se tuntui ihan kamalalta. Mietin, selviämmekö lainoistamme. Kallion-asunto meni halvalla: 111 000 eurolla.

Löysin asunnolleni ostajan Jodel-keskustelusovelluksen Asunnonostajat-kanavalta. Annoin Kontulasta asuntoa etsivälle ihmiselle välittäjämme yhteystiedot, ja hän osti asunnon ennen ensimmäistä näyttöä 146 000 eurolla. Hinnoittelu on siis tärkeintä! Asuntojen myyminen oli suuri helpotus. Olin hieman pettynyt kauppasummiin, mutta ajattelin, että se on vain rahaa, nyt mennään elämässä eteenpäin.”

Laura

Alueen hintataso ratkaisee

”Olin ostanut pienen kaksion muuttovalmiina. Asuin kodissa kuusi vuotta, kunnes aloin miettiä, että olisi kiva vaihtaa maisemaa. Ostin uuden asunnon ennen kuin laitoin vanhan myyntiin. Hintaa ei pistetty niin ylös, että se olisi karkottanut ihmisiä näytöiltä. Suuret remontit oli onneksi tehty. Välittäjä vaikutti luotettavalta ja hoiti hommansa. Välitysfirma oli myös melko tunnettu.

Asunto meni kuukauden päästä kaupaksi. Se oli kiva tunne, ettei tarvinnut enää stressata. Kannattaa katsoa alueen hintatasoa, kun miettii oman asunnon hinnoittelua. Jos myynnissä on hienompia asuntoja samalla hinnalla, hinta-arvio on luultavasti turhan korkea. Kannattaa myös muistaa, että jos häviää myyntihinnassa, saattaa saada uuden asunnon edullisemmin.”

Roni