Asuntomarkkinoihin on kohdistunut viimeisen parin vuoden aikana selvästi aiempaa enemmän huomiota. Syyt kiinnostuksen kasvamiseen lienee melko selvät. Asuntojen hintojen lasku on koskettanut tavalla tai toisella lähes 70 prosenttia suomalaisista, jotka asuvat omistusasunnossa.

Toisaalta asuntomarkkinoiden heilahtelut koskettavat myös trendinomaisesti kasvavaa joukkoa ihmisiä, jotka asuvat vuokralla. Etenkin nuoria, joiden keskuudessa vuokralla asuminen on luonnollisesti vielä selvästi yleisempää kuin muilla ikäluokilla. Kiinnostus vuokramarkkinoita kohtaan on heräillyt etenkin viime kuukausina vuokrien käännyttyä laskuun.

Vuokrahintojen lisäksi viime vuoden lopulla vuokramarkkinoilla näyttää tapahtuneen mielenkiintoinen muutos. Normaalisti opiskelijat vyöryvät asuntonäytöille kesän jälkeen, opiskeluiden alkaessa, mikä näkyy voimakkaana kausivaihteluna pienten asuntojen vuokrasopimusten määrässä. Viime vuonna näin ei käynyt. Pikemminkin yksiöiden vuokraaminen näyttäisi hidastuneen selvästi.

Sen sijaan että yksiöiden vuokrasopimuksia olisi solmittu edellisvuosien tapaan runsaasti, näyttäisi siltä, että viime vuoden lopulla korostui suurempien asuntojen vuokraaminen.

Vaikka vielä joudutaan odottelemaan tutkimusta opiskelijoiden asumistukien muutoksen vaikutuksesta vuokramarkkinoille, näyttää melko todennäköiseltä, että opiskelijoiden yksiöissä asuminen vähenee. Samalla kimppakämpissä asumisen suosio näyttäisi lisääntyvän.

Opiskelijoiden siirtäminen yleisen asumistuen piiriin vuonna 2017 lisäsi tutkitusti* selvästi opiskelijoiden yksin asumista. Onkin luonnollista ajatella, että siirtyminen takaisin opintotuen asumislisään heijastuu päinvastoin yksinasumisen ja siten yksiöissä asumisen suosion vähenemiseen. Taloudelliset kannustimet näyttävät vaikuttavan asumisvalintoihin selvästi.

Laajemmin asuntomarkkinoiden kannalta tilanne on etenkin lyhyellä aikavälillä haastava. Ensin tukimuutoksella kasvatettiin yksiöiden kysyntää, mikä todennäköisesti voimisti yksiöiden nopeampaa hintojen ja vuokrien nousua. Nousevat hinnat kannustivat runsaaseen yksiöiden rakentamiseen. Nyt päinvastainen tukimuutos heikentää kysyntää yksiöille, joita on rakennettu viime vuosiin asti ajatellen kysynnän jatkuvan hyvänä.

Pitkällä aikavälillä markkinat korjautuvat ja tarjonta sopeutuu muuttuneeseen kysyntään. Jo nyt nähdään, että rakentamisen painopiste on alkanut siirtyä suurempiin asuntoihin. Kannusteiden jatkuva muuttaminen on kuitenkin haaste asuntomarkkinoille ja rakentamiselle.

*) Tutkimus: Vuoden 2017 asumistukiuudistus lisäsi opiskelijoiden yksinasumista‍