Vuokralaisen löytäminen sijoitusasuntoon ei välttämättä ole läpihuutojuttu. Yksi valinta voi kuitenkin vaikuttaa merkittävästi lopputulokseen.

– Välittäjän kanssa vuokralainen voi luottaa siihen, että kaikki tehdään oikein lakien ja hyvän vuokratavan mukaan, sanoo OP Kodin vuokravälittäjä Toni Koskinen.

Kun asuntoa lähtee vuokraamaan, pitää vuokrapyynnin vastata asunnon kuntoa.

– Hintaan vaikuttavat kunnon lisäksi myös asuinalue, asunnon kerros, näkymät, julkiset liikenneyhteydet, mahdollinen autopaikka ja se, miten paljon asuntotarjontaa alueella on.

Koskisen mukaan vuokrakodeilta vaaditaan nykyisin yhä enemmän. Hyväkuntoiset asunnot ovat kysytyimpiä. Vuokralaiset toivovat yleensä myös astianpesukonetta ja paikkaa pyykinpesukoneelle, tai vähintään pesutupaa.

Yksiöt liikkuvat kesällä

Pieniä vuokrakoteja on tarjolla paljon ympäri maata. Kesä on Koskisen mukaan hyvää aikaa yksiöiden vuokraamiseen, kun ihmiset etsivät opiskelija-asuntoja. Myös kolmiot, jotka sopivat kimppa-asumiseen, ovat suosittuja.

– Lisäksi yhä useampi pariskunta etsii kolmiota, jotta saisi työhuoneen. Kun hinnoittelee oikein, kaikki asunnot menevät kuitenkin vuokralle.

Kun Koskinen vierailee vuokrattavassa asunnossa, hän kertoo siitä rehellisen mielipiteensä. Ellei asunto ole priimakunnossa, hän suosittelee usein seinien ja lattioiden kunnostamista. Se on edullisempi keino kohentaa asunnon ilmettä kuin keittiö- tai kylpyhuoneremontti.

Sitä paitsi vaikka yksiön remontoisi lattiasta kattoon, se ei välttämättä nosta vuokraa merkittävästi.

Markkinointi tärkeässä roolissa

Koskisen mukaan vuokrat vaihtelevat suuresti alueen ja asunnon kunnon mukaan. Eteläisessä Helsingissä vuokrat ovat tyypillisesti korkeimmat. Muualla pääkaupunkiseudulla vuokrataso ovat keskustaa edullisempi ja pienenee liikuttaessa ympäryskuntiin.

Vuokran suuruuden arvioimisessa kokeneet vuokravälittäjät ovat avainasemassa.

Yksi keino edistää asunnon vuokraamista ovat kompromissit. Saisiko asuntoon ottaa lemmikin?

Myös asunnon markkinointi on tärkeää. Ilmoituksessa tulee olla laadukkaat kuvat ja houkutteleva esittelyteksti. Kuvia ei kuitenkaan saa muokata liikaa, ettei katsoja pety asuntoon paikan päällä.

Yksi keino edistää asunnon vuokraamista ovat kompromissit. Voiko vakuus olla yhden kuun vuokra kahden sijaan? Entä saisiko asuntoon ottaa lemmikin?

Vuokralaisen valinta

Välittäjän käyttäminen on myös vuokranantajan turva. OP Koti tarkistaa jokaisen hakijan luottotiedot ja varmistaa hakijan maksukyvyn, oli sen takeena sitten vakituinen työpaikka tai opiskelijan saamat tuet.

– Minulle on tärkeää, että tapaan kaikki hakijat henkilökohtaisesti. Suosittelen aina vuokranantajille, että vuokralaisen luottotiedot olisivat kunnossa. Jos eivät ole, otetaan ehdottomasti takaaja, joka takaa vuokranmaksun.

Välityssopimus voidaan tehdä sähköisesti, mutta välittäjä käy ennen sitä lähes aina katsomassa asuntoa. Välityspalkkion maksamiseen voi käyttää OP-bonuksia.

Vuokrasopimuksessa vaaditaan, että vuokralainen ottaa kotivakuutuksen. Vaikka vakuutus tarkistetaankin avainten luovutuksessa, jää vuokralaisen vastuulle pitää vakuutus voimassa koko vuokrasuhteen ajan.

Koskinen ei ole kohdannut seitsemän vuoden urallaan yhtäkään vuokralaista, joka olisi aiheuttanut asunnolle merkittävää vahinkoa tai jättänyt vuokrat pysyvästi maksamatta.

OP tarjoaa vuokranantajalle vakuutusta, joka turvaa huoneiston pinnoille ja kiinteille kalusteille tapahtuvia vahinkoja. Lisäturvalla voi varautua myös vuokratulon menetykseen ja riitatilanteisiin.

Koskinen korostaa, ettei hän ole kohdannut seitsemän vuoden urallaan yhtäkään vuokralaista, joka olisi aiheuttanut asunnolle merkittävää vahinkoa tai jättänyt vuokrat pysyvästi maksamatta. Hän suosittelee pitämään vuokralaiseen jonkin verran yhteyttä, jotta pysyy ajan tasalla siitä, onko asunnossa kaikki kunnossa.

– Pahat ongelmatilanteet ovat kuitenkin hyvin harvinaisia, kun kaikki tehdään alusta asti oikein.