Asuntoilmoituksiin kirjataan erittäin paljon tietoa liittyen myynnissä olevaan asuntoon; asunnon koko, hinta, vastike ja tulossa olevat remontit. Kaikki nämä tiedot ovat tärkeitä, kun harkinnassa on uusi koti ja suuri taloudellinen panostus.

Yksi lukutieto asuntoilmoituksista kuitenkin uupuu, mutta osakkaiden kannalta se voi olla tärkeä. Kyse on vastikerästeistä asunto-osakeyhtiössä. Isännöintiliitto kertoi‍ juuri vastikerästien lisääntyneen taloyhtiöissä viime vuonna. Tämän tulisi kiinnostaa niin taloyhtiöiden johtoa kuin asukkaita eli osakkaitakin.

Asunto-osakeyhtiön omistavat osakkaat, ja taloyhtiön ylläpito ja korjaukset rahoitetaan osakkaiden maksamilla vastikkeilla. Jos osakkailla alkaa olla haasteita omassa taloudessa, se saattaa näkyä vastikkeiden maksamisessa. Osakas maksaa vastikkeista ehkä enää vain osan, maksaa vastikkeita myöhässä tai jättää vastikkeet pahimmillaan jopa kokonaan maksamatta. Suurissa asunto-osakeyhtiöissä tätä voi tapahtua vuosittainkin. Se, että joku jättää vastikkeen maksamatta, syö taloyhtiön puskureita tai pakottaa jopa keräämään ylimääräisiä yhtiövastikkeita. Eli kun yksi ei maksa, muut maksavat enemmän.

Olennaista on, kuinka asunto-osakeyhtiö puuttuu tilanteeseen, jossa osa osakkaista laistaa velvollisuuksiaan yhtiötä kohtaan. Miksi tämä sitten on asunnon ostajalle tai omistajalle merkityksellistä?

Jos joku osakkaista jättää vastikkeensa maksamatta, ne voivat koitua maksettavaksi muille osakkaille. Vastikerästien kertyminen voi siis olla varoitusmerkki taloyhtiön taloudenpidon tasosta.

Aivan pahimmillaan vastikerästit voivat pitkällä aikavälillä ajaa taloyhtiön konkurssiin. Siksi asunto-osakkeen ostosta kiinnostuneen kannattaa ennen ostopäätöksen tekoa kysyä myyjältä tai isännöitsijältä, onko vastikkeita kertynyt rästiin ja miten niihin puututaan. Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä on myös tärkeä tiedonsaannin kannalta. Sekin kertoo ostajalle jotain, ellei kysymykseen saa keneltäkään mitään vastausta.

Puututaanko vastikerästeihin nopeasti, vai pääsevätkö maksamattomat vastikkeet kasautumaan? Onko yhtiössä kokemusta rästeihin puuttumisesta? Onko osakkeita jouduttu ottamaan hallintaan? Onko päätetty, milloin hallintaanotto käynnistetään ja koskeeko päätetty käytäntö kaikkia osakkaita? Mitä hallintaanotoista on yhtiössä aiemmin seurannut?

Vastikerästien kerryttäminen on harvoin järkevää. Tilannetta pahentaa, mikäli vastikelaskut ovat jääneet rästiin taholta, joka omistaa asunto-osakeyhtiössä useampia osakkeita. Tällöin maksamatta jääneiden vastikkeiden osuus voi olla suurikin.

Tilanteet, joissa vastikerästejä alkaa kertyä, ovat tyypillisesti ikäviä niin osakkaalle kuin yhtiöllekin. Kun ratkaisuvaihtoehtoja kuitenkin on, niitä kannattaa käyttää. Tärkeää on, että taloyhtiön kirjanpitoa hoidetaan kuukausittain, jolloin huomataan nopeasti, jos osakkaalta jää vastike maksamatta.

Myös osakkaan kannattaa pyrkiä estämään tilanne, jossa vastikkeita alkaisi jäädä maksamatta. Vastikkeet kannattaa laittaa automaattisesti maksettaviksi. Koti on se tärkein paikka, ja kotiin liittyvät maksut kannattaa pyrkiä hoitamaan. Jos omassa taloudessa tulee haasteellinen tilanne, kannattaa lähteä hakemaan heti apua ja tukea mieluiten ajoissa.