Alkuvuonna esimerkiksi asuntovuokraustoiminnassamme vuokrausasteet ovat säilyneet korkealla tasollaan. Vuokrien indeksitarkistukset toteutuivat normaalisti ja näin hoitokustannusten toteutunutta nousua saatiin kompensoitua.

Olemme myös tehneet muutaman toimitilakaupan – vuoden vaihteen ulkoisiin arvioihin nähden hieman paremmalla hintatasolla.

Ensimmäisen vuosineljänneksen lopussa kiinteistörahastojemme sisältämien kiinteistöjen ulkoisten arvioijien määrittämät arvot käytännössä säilyivät ennallaan suhteessa vuodenvaihteeseen. Tämä on näkynyt esimerkiksi pääomarahastomuotoisissa kiinteistörahastoissamme, joiden Q1-raportteja on jo julkaistu.

Vaativinta on tällä hetkellä neuvotella uusista toimitilavuokrasopimuksista tai niiden jatkamisesta. Neuvotteluajat ovat pitkiä ja asiaa harkitaan vuokralaisen toimesta moneen otteeseen ennen lopullista päätöksentekoa.

Rakennutamme lisäksi uutta toimitilaa samalla, kun kehitämme olemassa olevia kiinteistöjämme vuokrattavuuden ja vastuullisuuden näkökulmista. Uusin julkistettu toimitilahankkeemme on Tampereelle yhdessä YIT:n kanssa toteutettava toimistohanke, josta voit lukea lisää tästä tiedotteesta.‍ 

Myös neuvottelupöydällämme on muitakin hankkeita, joissa osapuolilla on selvä tahtotila saada investoinnit käyntiin, kunhan saamme ne kuuluisat parametrit (vuokra, investointikustannus, pääoman hinta ja tuottovaade) kohdalleen. Tämä näkyy niin toimitila- kuin palvelukiinteistöissä.

Eri pankitkin Suomessa ovat kertoneet, että ovet ovat taas auki niin asunto- kuin kiinteistörahoittamisessa. Ilahduttavaa on sekin, että OP Ryhmän tilastojen mukaan asuntolainojen kysyntä on vilkastunut.

Paljon otsikoissa olevassa asuntorakentamisessakin näkyy liikahduksia, kun rakennusliikkeet ovat aloittaneet, tosin yksittäisiä, kuluttajamarkkinaan tarkoitettuja hankkeita.

Rakentamisen käynnistäneitä toimijoita löytyy myös ammattimaisten sijoittajien joukosta sekä myös uusista asuntorahastotoimijoista. Nämä ”edelläkävijät” tulkitsevat mielestäni aivan oikein ajoituksellaan sekä markkinoita että tulevaisuudessa syntyvää tarjontakapeikkoa.

Markkinakuva on nyt herkkä

Vuoden vaihteessa väliaikaisesti sulkemiemme OP-Vuokratuotto- ja OP-Palvelukiinteistöt-erikoissijoitusrahastojen sisällä tehdään normaalia vuokraus- ja kehitystyötä, ja samalla luomme rahastoille likviditeettiä, jotta voimme avata ne uudelleen.

Markkinakuva on tietysti herkkä, varsinkin kun maailmanpolitikka tullisotineen astui peliin vieden liki kaiken ennustettavuuden. Ainakin lyhytaikaisesti.

Tietenkään orastavat investointimarkkinat, ja siten edelleen kiinteistömarkkinat, eivät varmasti kaivanneet tätä epävarmuutta. Tilanne ei kuitenkaan vaikuta vastuullisten organisaatioiden tavoitteelliseen työntekoon kiinteistöjen arvojen kehittämiseksi.

Kiinteistösijoittamisessa omaisuudenhoidolla voi hyvin konkreettisesti vaikuttaa sijoituskohteen ominaisuuksiin. Aiomme jatkossakin jatkaa ammattimaista työtämme ja luottaa siihen, että oikeiden asioiden parissa oikealla tavalla töitä tehden työ kantaa kyllä hedelmää.

Vastuuvapauslauseke

Tämä on mainos. Rahastoja hallinnoi OP-Rahastoyhtiö Oy ja salkunhoidosta vastaa OP:n rahastojen rahastoesitteessä yksilöity salkunhoitoyhteisö. Sijoittamiseen liittyy aina riskejä. Sijoitusten arvo voi nousta ja laskea, ja sijoittaja voi menettää sijoittamansa pääoman osittain tai kokonaan. Historiallinen kehitys ei ole tae mahdollisesta tuotosta tulevaisuudessa. Mitä suuremmat rahaston kulut ovat sitä suurempi vaikutus niillä on sijoituksen odotettuun tuottoon. Lisäksi mahdollinen tuotto riippuu verotuksesta, joka puolestaan riippuu kunkin sijoittajan henkilökohtaisesta tilanteesta ja voi muuttua jatkossa. Jos rahastoa markkinoidaan ulkomailla, voi OP-Rahastoyhtiö Oy päättää lopettaa tällaisen markkinoinnin. Tällä sivulla esitetyt tiedot eivät anna täydellistä kuvaa rahaston ominaisuuksista.

Sijoittamista koskevassa päätöksessä on otettava huomioon kaikki rahaston ominaisuudet tai tavoitteet, jotka kuvataan OP:n rahastojen rahastoesitteessä ja muissa rahastoa koskevissa asiakirjoissa. Tutustu ennen lopullisen sijoituspäätöksen tekemistä rahastojen rahastoesitteeseen ja kunkin rahaston rahastokohtaisilta sivuilta‍ löytyvään avaintietoasiakirjaan ja rahaston sääntöihin. Rahastoesite sekä sijoitusrahastoja koskeva tiivistelmä sijoittajien oikeuksista ovat saatavilla op.fi-palvelusta‍. Materiaalit ovat saatavilla suomeksi, ruotsiksi ja englanniksi.