Lomakausi on takana, ja kiinteistömarkkinat aktivoituvat, kun toimijat palaavat kesälaitumilta. Ensimmäisellä vuosipuoliskolla markkinan kaupankäynnin volyymi jäi noin 1,3:een miljardiin euroon, joka tasaisella vauhdilla kerryttäisi suunnilleen saman vuosivolyymin kuin vuonna 2023.

Edellytykset parempaan ovat kuitenkin olemassa: inflaatioympäristö on vakiintunut, korkotaso on alentunut, rahoitusta on saatavilla helpommin, ja vuokrien kehitys päämarkkinoilla on eriytynyt arvojen laskeneesta kehityksestä. Mahdollisuudet paremmille tuotoille ovat siis olemassa.

Moni sijoittaja näkee, että alkaisi olla aika palata kiinteistömarkkinaan, mutta pääoman niukkuus ja rahoituksen haasteet hillitsevät paluuta. Sijoittajien aiemmin tekemistä sijoituksista ei ole vapautunut pääomia uuteen kiertoon.

Perinteinen pankkirahoituskanava on yhä joutunut sitomaan resurssejaan eri asteisiin uudelleenrahoitushankkeisiin, ja vaihtoehtoisia rahoituslähteitä on Suomen markkinaan tarjolla niukasti. Puhtaasti omalla pääomalla sijoituksiin kykenevät ovat voittajia, sillä he voivat jättää itselleen option myöhempään lainoittamiseen.

Oman liiketoimintamme tavoitellut realisoinnit toteutuivat alkuvuonna odotetusti: kaupankäyntivolyymimme oli noin 15 prosenttia koko ilmoitetusta markkinavolyymista. Kauppahinnat korreloivat jo hyvin arviotasoja.

Korot ovat edelleen laskeneet, ja näyttää vahvasti siltä, että esimerkiksi rahastojen arvostuksissa kova pohja on jo saavutettu. Samanaikaisesti päämarkkina-alueilla ja -kohteissa vuokrien kehitys on jatkunut tasaisena. Käyttöasteemme ovat säilyneet hyvinä, esimerkiksi asuntokannassamme käyttöaste oli yli 97 prosenttia.

Uusia sijoituksia voimme katsoa valikoiden erityisesti toimitila- ja tonttirahastoomme tuotteissa olevan kapasiteetin myötä. Metsäsijoituksia kuvaa edelleen vahva stabiliteetti. Yhden erikoissijoitusrahastomme lunastusten edellyttämä likviditeetti hoidettiin täysimääräisesti toteutettujen kauppojen myötä.

Pääkaupunkiseudun asukasmäärä jatkaa kasvuaan

Kiinteistötalouden Instituutin markkinatietopalvelu kertoo, että pääkaupunkiseudun asukasmäärä kasvoi ensimmäisellä vuosipuoliskolla noin 10 000 hengellä. Tämä tarkoittaa keskimääräisellä asuntokuntakoolla noin 5 000 asunnon tarvetta.

Kun uusien omistusasuntojen ja vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen aloitusten määrä on olematon, ei tarvitse olla erityinen oraakkeli nähdäkseen, mihin tämä johtaa muutamassa vuodessa. Pääomalle olisi näin mahdollisuuksia, kunhan ei laske sen varaan, että rahoitus-, rakennus- ja tonttikustannukset laskevat huomattavasti.

Palvelu- ja yhteiskuntakiinteistöjen segmentissä näemme koko ajan hyvää uussijoitustarjontaa. Käyttäjät (palveluntuottajat) tarvitsevat edelleen uusia toiminnallisesti parhaita tiloja. Niin ikään segmentti, jossa yhdistyy logistiikka ja varastointi sekä mahdollisesti kevyt tuotantotoiminta ja kauppa, näyttäytyy edelleen vahvana. Yhteistä molemmille segmenteille on käyttäjien aito tarve uusille tiloille. Spekulatiivista rakentamista ei näy.

Tästä kohti syksyä. Kutsun osapuolia takaisin markkinoille, valoa näkyvissä!

Lisätietoja OP Varainhoidosta ja sen tuottamista markkinainformaatioista 

OP Varainhoito Oy (jäljempänä ”OP Varainhoito”) on OP Ryhmään kuuluva sijoituspalveluyritys, jonka toimintaa valvoo Finanssivalvonta. OP Varainhoito tarjoaa omaisuudenhoitopalveluita instituutioille ja muille yhteisöille sekä varakkaille yksityishenkilöille. OP Varainhoito voi toimia myös OP-Rahastojen salkunhoitajana. Tämä OP Varainhoidon laatima materiaali on yleistä markkinainformaatiota, joka ei täytä riippumattoman sijoitustutkimuksen edellytyksiä. OP Ryhmässä riippumatonta sijoitustutkimusta tuottaa OP Yrityspankki Oyj.

Esityksen tiedot perustuvat julkisiin lähteisiin ja informaatioon, jota OP Varainhoito pitää luotettavana. Tämä ei kuitenkaan sulje pois mahdollisuutta, että esitetyt tiedot eivät kaikilta osin olisi täydellisiä ja virheettömiä. OP Varainhoito tai sen palveluksessa oleva henkilökunta eivät vastaa esityksestä ja näiltä sivuilta saatavan muun informaation perusteella tehtyjen sijoituspäätösten taloudellisesta tuloksesta tai muista vahingoista, joita esityksestä saadun informaation käytöstä mahdollisesti aiheutuu. Tätä esitystä ei tule pitää sijoitusneuvona, tarjouksena ostaa tai merkitä mitään arvopapereita, eikä kehotuksena yksittäisen sijoituksen toteuttamiseen.