Puheenvuorot

Uusien asuntokuntien syntyminen vaikuttaa merkittävästi asuntojen kysyntään pitkällä aikavälillä. Väestöennusteiden perusteella asuntomarkkinat ovat päätymässä uudenlaiseen tilanteeseen. 

Patoutunut kysyntä, tarvepohjainen asuntokauppa ja oikea ostohetki – mitä tarkoittavat asuntomarkkinakeskustelussa vilisevät, vakiintuneet fraasit?

Porissa vanhojen asuntojen kauppa on ollut kauppamäärissä alkuvuonna 39 prosentin kasvussa. Samoin Raumalla kauppamäärät ovat vahvassa nosteessa. Mitä asunnon vaihtoa haaveilevan kannattaa pohtia nyt? Kerron neljä pointtiani.

Asunto etenkin kasvukeskuksessa on historiallisesti ollut hyvä sijoitus ja kerryttänyt varallisuutta. Vuokralla voi kerryttää varallisuutta säästämällä muihin kohteisiin. Kumpi kannattaa pitkässä juoksussa?

Rahaston loka-joulukuun tuotto oli 0,38 prosenttia. Rahaston kiinteistökohteiden käyttöaste on erittäin korkea: lähes kaikki vuokrattavat neliöt ovat käytössä. Kiinteistöjen peruskorjaustarve on lisäksi vähäistä.

OP-Vuokratuotto -erikoissijoitusrahaston suoraan omistetun kiinteistökannan arvo oli vuoden päättyessä noin 1 163 miljardia euroa. Asuntojen vuokrausaste pysyi läpi viime vuoden erinomaisena.

Sijoitusrahastolakia ja lakia vaihtoehtorahaston hoitajista muutetaan. Muutoksilla pyritään muun muassa yhdenmukaistamaan sääntelyä, selkeyttämään ulkoistamisvaatimuksia ja helpottamaan maksuvalmiuden hoidon keinojen käyttöä. Muutos ei edellytä rahastojen osuudenomistajilta mitään toimenpiteitä.

Vuosi 2025 oli sijoittajalle hyvä. Tuotot toki vaihtelivat Suomen osakkeiden loistaessa kirkkaana tähtenä, mutta plussalle jäätiin melkein markkinalla kuin markkinalla. Myös uuteen vuoteen suunnataan hyvissä tunnelmissa, kun kasvu tukee osakkeita laaja-alaisesti.

Työmuisti on tapa hallita tietotulvaa, joka voi töissä aiheuttaa kuormitusta ja tärkeiden asioiden unohtumista.

Elokuu tarkoittaa monelle sitä, että kalenteri alkaa taas täyttyä. Kalenterin pystyy pitämään hallinnassa, mutta se vaatii rutiineja ja kurinalaisuutta.

Tietotyötä tekevien päivät koostuvat enenevissä määrin kokouksista. Voisi siis kuvitella, että olisimme jo melko hyviä kokousten järjestämisessä, eikö?

Henkilö osoittaa pöydän alla sormellaan uutta tulokasta kohti ja kuiskaa minulle; ”Kyllä se into tuosta laantuu. Kahdessa vuodessa tuokin työntekijä oppii, että mikään ei tule muuttumaan.”