Elämänmuutokset, kuten avioero tai puolison sairastuminen, voivat johtaa tilanteeseen, jossa toinen puoliso päättää ostaa aiemmin puoliksi omistetun asunnon toisenkin puolikkaan itselleen.

Kun toinen puolisoista haluaa lunastaa kodin kokonaan, hän ottaa yleensä uuden lainan, joka kattaa lunastettavan osuuden lisäksi myös lunastajan oman aikaisemman osuuden asuntoon kohdistuvista lainoista.

Tällöin on selvitettävä, onko asuntoon jäävän taloudellisesti mahdollista hoitaa lainaa ja muita asunnosta syntyviä kuluja yksin. Tämä selviää parhaiten laittamalla pankille lainahakemuksen.

Asuntolainan osalta tulee selvittää:

  • olemassa olevat vakuudet
  • mahdolliset takaukset/takaajat
  • mahdollinen takaisinmaksuturva
  • mahdolliset muut lainat
  • kulutusluotot

Tällaisessa asuntokaupassa verokohtelu vaihtelee sen mukaan, ovatko puolisot olleet avio- vai avoliitossa.

Jos avio- tai avopuoliso ostaa toisen osapuolen osuuden, kyseessä on normaali kauppa, jonka koko summasta maksetaan varainsiirtovero.

– Avioerossa taas ositus on verotuksellisesti edullisin ratkaisu, koska varainsiirtovero maksetaan vain mahdollisista osituksen ulkopuolisista varoista, sanoo OP Uusimaan lakipalveluiden seniorijuristi, varatuomari Harri Salonen.

Puolisolle osuus asunnosta kuoleman varalta

Jos taas jostain syystä haluaa siirtää omaisuutta avio- tai avopuolisolle jo ennen kuolemaa, voi testamentin sijaan tehdä kaupan tai lahjoituksen, jolloin ostaja maksaa asiaan kuuluvat verot, eli varainsiirtoveron ja mahdollisen lahjaveron.

– Verotuksellista hyötyä ei välttämättä synny, mutta se voi olla tapa varmistaa, että leski saa asunnon omistukseensa, Harri Salonen huomauttaa.

Jos on asunut myymässään asunnossa omistusaikanaan yhtäjaksoisesti yli kaksi vuotta, ei myyntivoittoveroa tarvitse maksaa.