Haluan siirtää keittiön olohuoneeseen – tarvitaanko siihen rakennuslupa?
Lisää aiheesta
Asukas voi suunnitella suuria muutoksia taloyhtiössä sijaitsevaan kotiinsa. Ehkä kantava seinä halutaan poistaa tai asuntoa haluttaisiin laajentaa ullakkotiloihin. Saako omaan asuntoonsa tehdä tällaisia, ja jos, mitä muutostöissä pitää ottaa huomioon?
Siirretään keittiö olohuoneen yhteyteen, tehdään vaatehuoneesta sauna, saunasta vaate- tai kodinhoitohuone, yhdistetään huoneita poistamalla väliseinä ja remontoidaan parvekkeesta viherhuone. Siinä joitakin esimerkkejä muutostöistä, joita asunto-osakehuoneiston haltijat eli asukkaat koteihinsa tekevät.
– Osakkaalla on huoneiston sisällä aika laaja oikeus muutostöihin. Hänen on kuitenkin tehtävä kirjallinen ilmoitus taloyhtiölle kaikista muutostöistä, jotka voivat vaikuttaa rakennuksen rakenteisiin tai muiden osakkaiden huoneistoihin, Isännöintiliiton lakiasiantuntija Sara Rintamo toteaa.
Asukkaan muutostyöilmoitukset käsittelee taloyhtiön hallitus. Taloyhtiöllä on oikeus valvoa osakkaan muutostöitä sen varmistamiseksi, että työt tehdään asianmukaisesti ja rakennusta vahingoittamatta. Yleensä hallitus nimittää valvojan, jonka kustannuksista vastaa osakas.
Lue juttu: Kahdesta asunnosta yksi koti – yksiö yhdistettiin kolmioon putkiremontissa
Riittääkö ilmoitus vai tarvitaanko rakennuslupa?
Isännöintiliiton lakiasiantuntija Sara Rintamo korostaa, että asukkaan kannattaa tehdä ilmoitus kodin muutostöistä hallitukselle matalalla kynnyksellä. On aina osakkaan etu, että taloyhtiö tietää muutostöistä. Tällöin tehdyt muutostyöt myös ilmenevät isännöitsijäntodistuksesta.
Kaikki työt, kuten esimerkiksi maalaaminen ja tapetoiminen, lattian hionta ja esimerkiksi parketin asentaminen, eivät edellytä muutosilmoitusta. Tosin näidenkin kohdalla Rintamo kehottaa varmistamaan taloyhtiöltä, olisiko syytä tehdä muutosilmoitus.
Ilmoitukset muutostöistä kannattaa tehdä matalalla kynnyksellä.
Isommissa muutostöissä asukkaan on teetettävä ammattilaisella suunnitelma ja haettava rakennuslupaa kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Tällaisia suurempia töitä voivat olla esimerkiksi keittiön tai kylpyhuoneen siirtäminen toiseen huoneeseen tai suunnitelma rakentaa vaatehuoneesta sauna.
Kun rakennusvalvontaviranomainen on myöntänyt luvan, viranomainen voi edellyttää tiettyjä tarkastuksia tehtäväksi työn eri vaiheissa.
Lue juttu: Kristan sauna muutettiin kodinhoitohuoneeksi ja tältä se näyttää
Esimerkiksi kantavan seinän poistaminen asunnosta vaatii piirustukset ja rakennusluvan. Seinän poistamisesta tehdään ilmoitus, vaikka seinä ei olisikaan kantava, mutta sen sisällä kulkee sähköä.
Rakennuslupaa hakee taloyhtiö, käytännössä asukas eli osakas, osakkaan nimeämä arkkitehti tai töiden suunnittelija taloyhtiön valtakirjalla.
Kun teet muutoksen, huolehdi vastuukysymyksistä
Miten toimitaan, jos muutostyöt laajenevat nykyisten asuintilojen ulkopuolelle? Jos parvekkeen haluaa muuttaa viherhuoneeksi, sen voi kevyimmillään toteuttaa asentamalla parvekelasit ja irrallisen lämpölampun.
Jos parveketilan taas haluaa eristää niin, että se on lämmin myös talvella, tarvitaan työhön jo ammattilaisen tekemä suunnitelma, jossa huomioidaan lämpöhukka, kosteudenhallinta ja ilmanvaihto. Puutteellinen eristys voi aiheuttaa kosteuden tiivistymistä ja homevaurioita.
Kun asuntoon luodaan kokonaan uusia tiloja, on vastuukysymykset pohdittava tarkkaan.
Muutokset, jotka muuttavat parvekkeen ulkonäköä tai käyttötarkoitusta, vaativat taloyhtiöltä luvan ja usein myös rakennusluvan.
Kun asuntoon luodaan kokonaan uusia tiloja, kuten esimerkiksi lämpöeristetty viherhuone tai sauna, on vastuukysymykset on pohdittava tarkkaan.
– Kun asukas myy asuntonsa, isännöitsijäntodistuksesta on ilmettävä, että tila on toteutettu muutostyönä ja myös se, kenen kunnossapitovastuulle se kuuluu, taloyhtiön vai osakkaan, Rintamo kertoo.
Ostaisinko lisää tilaa ullakolta?
Joskus oman asunnon tila alkaa tuntua liian pieneltä, ja mieleen tulee asunnon laajentaminen. Entäpä jos oman asunnon ala- tai yläkerrassa tai vieressä on taloyhtiön omistamaa tilaa, joka ei ole missään käytössä, esimerkiksi käyttämätön varastotila. Olisiko asukkaan silloin mahdollista ostaa tilaa ja rakentaa sinne vaikka keittiö?
Rintamon mukaan tällainen on kyllä mahdollista. Tilan ostaminen vaatii yhtiöjärjestyksen muuttamista niin, että uusi tila määritellään osakkaan hallintaan kuuluvaksi. Se edellyttää yhtiökokouksen päätöksen ja vähintään 2/3 enemmistön suostumuksen.
Lisätilan ostaminen taloyhtiöltä vaatii yhtiökokouksen päätöksen sekä osakkaiden hyväksynnän 2/3 enemmistöllä.
Tilan myynnistä laaditaan kauppakirja, jossa sovitaan kauppahinnasta ja muista ehdoista. Taloyhtiö toteuttaa osakeannin, jossa osakas merkitsee uudet osakkeet. Ullakon muuttamiseksi asuintilaksin tarvitaan rakennuslupa.
Taloyhtiö voi myös itse muuttaa ullakkotilan esimerkiksi yhtiön yhteiseksi saunatilaksi. Myös tämä vaatii osakkaiden enemmistön hyväksynnän ja yhtiöjärjestyksen muutoksen sekä rakennusluvan.